對(duì)此，黃其森向記者表示，“我們現(xiàn)在90%以上的項(xiàng)目都是以高周轉(zhuǎn)模式在開發(fā)，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到預(yù)售大約只需要6個(gè)月-8個(gè)月時(shí)間”。黃其森進(jìn)一步表示，即使是在孫河地塊上開發(fā)的“北京院子”這個(gè)高端項(xiàng)目，目前預(yù)計(jì)一年半的時(shí)間就可以消化掉。
“4月份新增的通州臺(tái)湖項(xiàng)目也將在今年10月份入市。”黃其森向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露。雖然在這一項(xiàng)目的開發(fā)中，泰禾集團(tuán)將會(huì)配建許多配套設(shè)施，但盡管如此，這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)還是會(huì)有合理的利潤(rùn)。
對(duì)此，上述知情人士向本報(bào)記者表示，泰禾集團(tuán)正在轉(zhuǎn)變開發(fā)模式，尤其在對(duì)北京區(qū)域的項(xiàng)目開發(fā)上，公司已經(jīng)從慢開發(fā)模式轉(zhuǎn)向加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度。
值得一提的是，泰禾集團(tuán)致力于高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式后，部分豪宅項(xiàng)目或?qū)⑹ヒ徊糠掷麧?rùn)空間，但這部分利潤(rùn)空間卻讓渡給了業(yè)主，這對(duì)提升公司品牌有一定利好。同時(shí)，公司也可以通過(guò)高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式來(lái)實(shí)現(xiàn)總體利潤(rùn)率的提升。而也這將加快企業(yè)現(xiàn)金回籠，減少資金壓力，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。
據(jù)了解，7月23日，中糧集團(tuán)經(jīng)70輪激烈角逐，最終以23.6億元拿下孫河版塊今年的第五宗居住用地，預(yù)估樓面價(jià)格已突破5.2萬(wàn)元/平方米。短短半年多時(shí)間，泰禾、龍湖、首開等眾多 開發(fā)商云集進(jìn)駐，不僅使孫河地價(jià)急速升溫，其高端居住產(chǎn)品的規(guī)劃和聚集更將進(jìn)一步拉動(dòng)孫河版塊升級(jí)，孫河高端居住區(qū)已初現(xiàn)端倪，或?qū)㈤_啟“十萬(wàn)房?jī)r(jià)”時(shí)代。
對(duì)此，當(dāng)天參加“泰禾北京院子”首次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示，北京豪宅項(xiàng)目的價(jià)格，未來(lái)依有較大的上漲空間。他甚至直言：“你可以不信，但別后悔。”
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