對此，黃其森向記者表示，“我們現(xiàn)在90%以上的項目都是以高周轉(zhuǎn)模式在開發(fā)，一個項目從拿地到預(yù)售大約只需要6個月-8個月時間”。黃其森進一步表示，即使是在孫河地塊上開發(fā)的“北京院子”這個高端項目，目前預(yù)計一年半的時間就可以消化掉。
“4月份新增的通州臺湖項目也將在今年10月份入市。”黃其森向《證券日報》記者透露。雖然在這一項目的開發(fā)中，泰禾集團將會配建許多配套設(shè)施，但盡管如此，這個項目預(yù)計還是會有合理的利潤。
對此，上述知情人士向本報記者表示，泰禾集團正在轉(zhuǎn)變開發(fā)模式，尤其在對北京區(qū)域的項目開發(fā)上，公司已經(jīng)從慢開發(fā)模式轉(zhuǎn)向加快項目周轉(zhuǎn)速度。
值得一提的是，泰禾集團致力于高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式后，部分豪宅項目或?qū)⑹ヒ徊糠掷麧櫩臻g，但這部分利潤空間卻讓渡給了業(yè)主，這對提升公司品牌有一定利好。同時，公司也可以通過高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式來實現(xiàn)總體利潤率的提升。而也這將加快企業(yè)現(xiàn)金回籠，減少資金壓力，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)。
據(jù)了解，7月23日，中糧集團經(jīng)70輪激烈角逐，最終以23.6億元拿下孫河版塊今年的第五宗居住用地，預(yù)估樓面價格已突破5.2萬元/平方米。短短半年多時間，泰禾、龍湖、首開等眾多 開發(fā)商云集進駐，不僅使孫河地價急速升溫，其高端居住產(chǎn)品的規(guī)劃和聚集更將進一步拉動孫河版塊升級，孫河高端居住區(qū)已初現(xiàn)端倪，或?qū)㈤_啟“十萬房價”時代。
對此，當(dāng)天參加“泰禾北京院子”首次產(chǎn)品發(fā)布會的華遠地產(chǎn)董事長任志強也表示，北京豪宅項目的價格，未來依有較大的上漲空間。他甚至直言：“你可以不信，但別后悔。”
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