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泰禾年內(nèi)拿地花費(fèi)超110億 擬加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度
時(shí)間:2013-08-12 11:26   來源:證券日報(bào)     責(zé)任編輯:毛青青

由于中糧獲取的孫河地塊樓面價(jià)高達(dá)5.2萬元/平方米,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“泰禾北京院子”的售價(jià)很可能超過10萬元/平方米

■本報(bào)記者 王麗新 王 崢

在今年的土地市場上,泰禾集團(tuán)(以下簡稱:泰禾)無疑是最受矚目的一家企業(yè)。短短幾個(gè)月的時(shí)間,這家總部位于福建的上市房企已經(jīng)在北京等地連拿八幅地塊,花費(fèi)超過百億元。

而在8月8日舉行的“泰禾北京院子”首次產(chǎn)品發(fā)布會上,泰禾集團(tuán)董事長黃其森對《證券日報(bào)》記者表示,今年泰禾在土地市場上仍將有所動作。

全年銷售目標(biāo)150億元

據(jù)了解,今年泰禾集團(tuán)董事會和股東大會授權(quán)公司的拿地額度為110億元。但黃其森已經(jīng)明確表示,今年拿地的金額肯定會超過這一數(shù)字。

在外界頗為關(guān)注的資金問題上,黃其森介紹稱,自己是做金融出身,這也讓泰禾的融資渠道非常多元化。同時(shí),今年泰禾制定的銷售目標(biāo)是150億元,但這是一個(gè)很保守的數(shù)字,完成這一目標(biāo)沒有任何問題,公司的資金可以說比較充裕。而在泰禾的拿地金額中,其自有資金的比例大概占到三分之一,因此很多金融機(jī)構(gòu)也愿意和泰禾合作。

近期,不少A股房企紛紛拋出融資計(jì)劃,但黃其森并沒有透露泰禾在這一方面的計(jì)劃。不過,黃其森表示,泰禾未來肯定會向市場融資,而房企再融資的開閘也是必然的事情。“泰禾當(dāng)時(shí)為了借殼福建三農(nóng)上市,占用了不少的資金,也錯(cuò)過了一些擴(kuò)大規(guī)模的機(jī)會。但從長遠(yuǎn)上看,隨著A股房企再融資的開閘,泰禾無疑又多了一條獲取資金的渠道,對于公司的未來發(fā)展也是很有好處的。”黃其森表示。

加快開發(fā)節(jié)奏

此前,有知情人士向《證券日報(bào)》記者透露,泰禾集團(tuán)今年上半年耗資63億元在北京拿地后,無論是從資金平衡角度還是整個(gè)公司今后發(fā)展方向方面,如何控制孫河、臺湖以及石景山這三大地塊的開發(fā)節(jié)奏將變得極為關(guān)鍵。“如果開發(fā)節(jié)奏管控較好,不但能夠恰當(dāng)把握資金回籠金額和速度,還能進(jìn)一步提高利潤率,但如果把控不好,風(fēng)險(xiǎn)也不低”。

值得一提的是,從泰禾集團(tuán)在北京 真正意義上的高端豪宅項(xiàng)目來看,其開發(fā)節(jié)奏并不快。據(jù)記者了解,“運(yùn)河岸上的院子”是泰禾集團(tuán)2003年拿地開發(fā)的項(xiàng)目,但直至今日,該項(xiàng)目還有豪宅在銷售。如此算來,該項(xiàng)目已經(jīng)運(yùn)作10年有余。

當(dāng)然,由于上述項(xiàng)目為高端住宅產(chǎn)品,甚至單體墅王售價(jià)就達(dá)到了3億元一棟,所以項(xiàng)目消化周期原本就要比普通住宅長,這是市場很正常的反應(yīng)。但如果泰禾集團(tuán)還堅(jiān)持用這種慢開發(fā)模式去開發(fā)北京其他高端項(xiàng)目,那么其銷售回款速度也將變慢,資金鏈或?qū)⒁虼顺惺芎艽髩毫Α?/p>

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