中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2012年十家代表房企在下半年逐漸加快土地儲(chǔ)備節(jié)奏,拿地宗數(shù)由上半年的148宗上升至248宗,拿地面積、金額亦呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。2012年下半年十大代表企業(yè)累計(jì)拿地金額共1753億元,較上半年翻兩番,拿地面積為5409萬平方米,比上半年增長(zhǎng)近50%。
11日,國土資源部部長(zhǎng)徐紹史在全國國土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上表示,受房地產(chǎn)調(diào)控影響,2012年全國土地出讓合同價(jià)款2.69萬億元,約比2011年減少了4600億元。
但徐紹史并未透露全國土地出讓的面積情況。此前,市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)——中國指數(shù)研究院曾發(fā)布報(bào)告稱,2012年全國300個(gè)城市各類土地共成交近12億平方米,較上年同期下降14.6%。
不過,即便減收,2012年全國土地出讓收益也維持在近年來的高位,僅低于2011年的3.15萬億元和2010年的2.71萬億元。
2013年調(diào)控:繼續(xù)加強(qiáng)?
根據(jù)中指院的數(shù)據(jù),2012年12月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元/平方米,環(huán)比11月上漲0.23%,自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。
房?jī)r(jià)的持續(xù)波動(dòng)是否會(huì)影響調(diào)控政策的變化?
房地產(chǎn)調(diào)控的牽頭部門——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表態(tài)稱,2013年將堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。
在11日的全國國土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上,徐紹史也強(qiáng)調(diào)2013年國土部將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控。堅(jiān)持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動(dòng)搖,根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),合理調(diào)整普通商品住房用地供應(yīng),確保不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng),保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
兩個(gè)部委的相繼表態(tài),降低了外界對(duì)調(diào)控放松的預(yù)期值,但同時(shí)尚不能看出政策有加碼的跡象。
在“迭代與平衡——中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上,中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮稱,2013年我國房地產(chǎn)調(diào)控中抑制投機(jī)性需求的政策將堅(jiān)定不移。如果取消限購,也只會(huì)有更加完善、嚴(yán)密的抑制投機(jī)性需求的政策替代。
投機(jī)需求被抑制,但自住性和改善性需求仍將往上!白钪匾牟辉谟诔山涣孔陨淼母吆偷停谟谫I房子的主體此前發(fā)生了根本性變化。投資性需求已從市場(chǎng)中主動(dòng)和被動(dòng)地退出了。自住性、改善性需求將是支持2013年市場(chǎng)的需求主體。”陳淮稱。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也在上述論壇上稱,2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)大變,而市場(chǎng)總體將平穩(wěn)增長(zhǎng),但區(qū)域分化會(huì)加劇。
監(jiān)管制度化、常態(tài)化
隨著樓市銷售的逐漸回暖,房企在去年下半年開始逐漸加快拿地節(jié)奏。這種背景下,大型房企在土地市場(chǎng)上的舉動(dòng)進(jìn)入監(jiān)管視野。
投稿郵箱:chuanbeiol@163.com 詳情請(qǐng)?jiān)L問川北在線:http://dstuf.com/