每個(gè)新年都有一個(gè)老生常談的話題：今年該不該買(mǎi)房？但2013年還多了一個(gè)話題：今年該不該賣(mài)房？

　　這個(gè)話題是經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠挑起的。謝國(guó)忠最近說(shuō)：“千萬(wàn)別買(mǎi)房，有空房趕快賣(mài)掉�！�

　　謝國(guó)忠在經(jīng)濟(jì)界有“空軍一號(hào)”之稱(chēng)，聽(tīng)信他話沒(méi)買(mǎi)房的人早悔青了腸子，但這次，他的話卻沒(méi)有招來(lái)一片罵聲，相反，不僅一些投資者，連一些專(zhuān)業(yè)的理財(cái)師，也承認(rèn)他的話有一定的道理。

　　賣(mài)房人算——房?jī)r(jià)不可能年漲10%

　　家住新華路的許女士是個(gè)炒房客，上個(gè)星期，她把位于莘莊南廣場(chǎng)地區(qū)的一套兩室兩廳掛牌310萬(wàn)元出售。“其實(shí)在2011年初就應(yīng)該賣(mài)掉了，等于損失了70萬(wàn)元�！�

　　許女士的賬是這樣算的：“2011年初，這套房子可以賣(mài)330萬(wàn)元，現(xiàn)在掛牌310萬(wàn)元中介還覺(jué)得有點(diǎn)高，等于損失了20萬(wàn)元。 2011年初如果賣(mài)掉房子，就算拿300萬(wàn)元買(mǎi)信托理財(cái)產(chǎn)品，年化收益率在10%左右，至今收益就是60萬(wàn)元。而房子一直捂到現(xiàn)在，每月出租的租金只有5000元，扣掉中介費(fèi)空置期， 2年收益不過(guò)10萬(wàn)元，一出一進(jìn)，不是損失70萬(wàn)元么？”許女士還有一個(gè)觀點(diǎn)，這兩年來(lái)，房?jī)r(jià)基本沒(méi)漲，當(dāng)物價(jià)都在漲而房?jī)r(jià)不漲，不就是貶值么？因此，謝國(guó)忠的話深得她心，她決定把這套房子賣(mài)掉，轉(zhuǎn)而投資信托理財(cái)。哪怕信托理財(cái)年化收益率8%， 300萬(wàn)元投資一年收益也有24萬(wàn)元，不算復(fù)利， 5年就是120萬(wàn)元。而這套房子捂在手里，未來(lái)5年，房?jī)r(jià)可能再漲120萬(wàn)元嗎？

　　讓許女士堅(jiān)定信心要賣(mài)房的還有一個(gè)因素，即房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅擴(kuò)容的腳步越來(lái)越近，許女士家有5套房，如果存量房要征房產(chǎn)稅的話，這套房可能無(wú)論如何逃不掉了，就算按照目前的0.4%稅率征，一年就是1萬(wàn)多元；如果按照有些專(zhuān)家提議的1.5%稅率征，這套房的房產(chǎn)稅要高達(dá)四五萬(wàn)多元，等于出租收入腰斬。而且如果等到房產(chǎn)稅出來(lái)后再賣(mài)，很可能出現(xiàn)賣(mài)房潮，房?jī)r(jià)大跌，到時(shí)損失更大。

　　家住靜安區(qū)的李先生很慶幸自己在2010年末以500萬(wàn)元的高價(jià)賣(mài)掉了一套別墅，他拿這筆錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了信托理財(cái)產(chǎn)品，平均年化收益率在10%以上，兩年來(lái)已經(jīng)獲益100多萬(wàn)元。他認(rèn)為謝國(guó)忠說(shuō)得對(duì)，未來(lái)的獨(dú)生子女都要繼承父母幾套房，住都住不過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，到時(shí)候別墅房因?yàn)榭們r(jià)高更難賣(mài)得出去，即使現(xiàn)在，別墅房也漲不大動(dòng)，不可能一年漲10%的。當(dāng)時(shí)出手的決定非常正確，賣(mài)在了高點(diǎn)，保住了勝利成果，賺取了高額利潤(rùn)。

　　據(jù)都市路上一家房產(chǎn)中介公司的員工介紹，像許女士李先生這樣的業(yè)主已經(jīng)遇到多個(gè)。尤其是家有空房在3套以上的業(yè)主，類(lèi)似的擔(dān)心更多。貴都路上一個(gè)別墅小區(qū)建成已經(jīng)10年，小區(qū)內(nèi)有將近10套別墅一直都是不裝修空關(guān)，沒(méi)有房產(chǎn)稅時(shí)，這些業(yè)主根本不在乎一年幾千元的物業(yè)費(fèi)，安心等待房?jī)r(jià)從買(mǎi)進(jìn)時(shí)的4000元/平方米升值到如今2.3萬(wàn)元/平方米。但最近有四五個(gè)業(yè)主前來(lái)掛牌，擔(dān)心萬(wàn)一開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅，每年的房產(chǎn)稅額就將繳納四五萬(wàn)元，如果房?jī)r(jià)漲幅不能超過(guò)稅額，那再持房產(chǎn)就變成虧本的買(mǎi)賣(mài)了。

　　理財(cái)師看——賣(mài)不賣(mài)房看城市

　　光大銀行私人銀行上海中心副總經(jīng)理趙志敏認(rèn)為：謝國(guó)忠的話有一定道理，但也不能一概而論，賣(mài)不賣(mài)空房，一要看是什么地方的房子，二是看你手里有幾套房。

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