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謝國忠勸賣房 三方分析2013年該不該賣房?(2)
時間:2013-01-14 14:14   來源:川北在線綜合   責(zé)任編輯:毛青青

  “在北京、上海、廣州和深圳這些一線城市,不必急于賣出。”趙志敏認(rèn)為,上海、北京、廣州、深圳這些一線城市是人口集聚地,剛需始終存在,因此房價下跌空間很小。對于持房人來說,房子在手有幾個好處,一是房產(chǎn)打理相對比較方便和省力,如果找到一個好的租客,房租可以一年一簽,平時基本不用再費(fèi)時費(fèi)力。相比之下,如果投資股市、貴金屬和理財(cái)產(chǎn)品,則需要時時關(guān)注相關(guān)信息并進(jìn)行研究,要投入相當(dāng)大的心力和時間。二是房子可用于養(yǎng)老,每月出租有固定的現(xiàn)金流進(jìn)入,可以彌補(bǔ)退休后收入的減少。目前市區(qū)地段較好的一室戶的租金有2000元左右,二室一廳可以租到四千多元,對于老年人而言,每月多這筆錢,生活可以寬裕很多,基本可以保持退休前的生活水平。相反如果賣出房子,手里拿著上百萬元甚至數(shù)百萬元的現(xiàn)金,如果找不到好的投資渠道,則資金有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

  對于一些持房者打算賣房買信托產(chǎn)品的想法,趙志敏認(rèn)為應(yīng)該把目光放長遠(yuǎn)。目前來看信托理財(cái)收益還不錯,但3年后、 5年后信托理財(cái)年化收益率還能保持目前的 8%以上嗎?難說。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要降低融資成本,理財(cái)產(chǎn)品的收益率可能下行,信托產(chǎn)品可能難以再保持目前的高收益率。同時,雖然目前尚有剛性兌付的行業(yè)自律,但信托產(chǎn)品井噴,良莠不齊,已經(jīng)顯示這個行業(yè)的道德風(fēng)險(xiǎn)在提高,這也是投資者不能不考慮到的。為此,趙志敏認(rèn)為,除非出臺非常大的利空政策,如高額的房產(chǎn)稅,稅率之高超過租金收入,否則一線城市的投資者不要急于賣房。

  但趙志敏建議一線城市持有多套房甚至十幾套房但現(xiàn)金流緊張的投資者可考慮賣房,她認(rèn)為持有兩三套空房已經(jīng)足以應(yīng)對今后的養(yǎng)老、醫(yī)療、旅游等重大開銷了。

  但對于三四線城市的投資者,趙志敏則認(rèn)為可以考慮謝國忠的意見賣房。從目前的情況和數(shù)據(jù)看,三四線城市房子空置率提高,可能多年后都不能消化完。持有這些城市的房子,漲無望跌可能,投資價值不大。

  業(yè)內(nèi)人說——房產(chǎn)再持10年無憂

  宋先生是一家房地產(chǎn)報(bào)刊的資深記者,研究房市已經(jīng)10多年,談起謝國忠的話,他斷然說:謝國忠又要來忽悠了,賣不賣房要辯證分析,一線城市誰輕信他的話誰上當(dāng)。

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