中新網(wǎng)烏魯木齊7月8日電(王志紅王志和張紅梅)隨著二手房?jī)r(jià)格一路攀升，有些賣房人后悔當(dāng)初賣價(jià)偏低，于是想盡各種辦法將房“要”回，“夫妻一方不同意”往往就是最好的理由。近日，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)六師芳草湖墾區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了一起合同糾紛案，依照《婚姻法》司法解釋(三)中有關(guān)善意取得制度的規(guī)定，原告李某依法獲得了房屋的所有權(quán)。

　　2011年3月，王某將一套平房以12.6萬(wàn)元人民幣的價(jià)格賣給李某，并簽訂了《房屋買(mǎi)賣合同》。合同簽訂當(dāng)日，李某先行支付了6萬(wàn)元，并約定房款繳清后交付房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　然而，就在李某籌好余款后，王某卻百般拖延不肯收錢(qián)，甚至避而不見(jiàn)。正在李某失望焦慮之際，2011年5月10日，王某終于來(lái)電話了，但并不是來(lái)履行合同的，而是要求退還房屋，并提出甚至可以支付李某1萬(wàn)元作為賠償金。

　　無(wú)奈之下，李某向芳草湖墾區(qū)法院提起訴訟，要求王某依約履行合同，并承擔(dān)李某在此期間發(fā)生的所有費(fèi)用及違約金。

　　原來(lái)，近兩年，芳草湖農(nóng)場(chǎng)積極進(jìn)行城鎮(zhèn)化改造，開(kāi)發(fā)商將大批平房拆遷征購(gòu)，使平房?jī)r(jià)格一路飆升，王某的房子恰好位于拆遷地段，且房屋面積較大，若被拆遷，或?qū)⒛玫?0萬(wàn)余元的賠償款。王某對(duì)此前的賣房行為后悔不迭，遂要求毀約，但李某堅(jiān)決不同意解除合同。王某思來(lái)想去心生一計(jì)，謊稱妻子對(duì)買(mǎi)賣房屋一事不知情，他是擅自將雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，合同無(wú)效。

　　法院審理后認(rèn)為，李某與王某雙方是在有中介人參與的情況下簽訂房屋買(mǎi)賣合同的，該行為是雙方的真實(shí)意思表示�；橐龇ㄋ痉ń忉�(三)規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”據(jù)此，法院認(rèn)定房屋買(mǎi)賣合同有效，判決雙方按合同規(guī)定履行，并由王某承擔(dān)違約金。

　　《物權(quán)法》是調(diào)整財(cái)產(chǎn)關(guān)系的基本法，強(qiáng)調(diào)物的歸屬和利用；《婚姻法》在調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系方面屬于特別法，夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系不僅涉及夫妻之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬，也涉及第三人的利益。在夫妻關(guān)系內(nèi)部，財(cái)產(chǎn)關(guān)系適用《婚姻法》的規(guī)定，對(duì)外則應(yīng)適用《物權(quán)法》，這是考慮交易安全及物權(quán)的公示效力。因此，善意取得制度在《婚姻法》中的適用，進(jìn)一步明確了夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給第三方，當(dāng)權(quán)利人的利益與第三人的利益發(fā)生沖突時(shí)，對(duì)是優(yōu)先保護(hù)權(quán)利人的利益還是優(yōu)先保護(hù)第三人的利益進(jìn)行了價(jià)值判斷，是對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的對(duì)外效力作出的明確規(guī)定。

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