原標題:潑天的富貴說來就來!上海兩幢住宅拆遷 補償超2000萬
“如不按期簽約,每證(注:房產(chǎn)證)將減少190萬~200多萬元獎勵費。”
“10月27日前搬遷的簽約居民戶,將在11月8日前發(fā)放補償款。”
在上海內(nèi)環(huán)區(qū)域一處高層住宅小區(qū),居民們正馬不停蹄地安排搬家,小區(qū)現(xiàn)場多處都張貼著房屋征收告示。
兩幢16層的電梯商品房、百余戶居民、樓齡僅約20年,這在上海城市拆遷過程中較為少見。而且,200多萬元獎勵費僅是小區(qū)貨幣化安置中的一項。
有小區(qū)業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露,小區(qū)房屋評估價格加上各項補貼,單套房源的拆遷款至少在1500萬元,大戶型的拆遷款可達2000多萬元。
多家機構(gòu)預測,各地新增城中村和危舊房改造,并實行貨幣化補貼,或?qū)咏?億平方米住宅銷售市場。
待拆遷的上海虹宸易居小區(qū)
單套拆遷款約1575萬~2100萬元
10月23日上午,每經(jīng)記者來到上海市虹口區(qū)公平路附近的虹宸易居小區(qū)時,門口停著兩輛貨車,工人們來回將打包箱搬到車上。
李政中是小區(qū)當年最早一批買房入住的業(yè)主,他告訴每經(jīng)記者,按照虹口區(qū)舊改指揮部的安排,這次拆遷分為貨幣化安置和房屋安置方式兩種,自己家首先選擇了貨幣化安置。
“除了房屋評估均價10.5461萬元/平方米,還有搬家、裝修等等補貼款。加在一起,房子拆遷款標準差不多在17.5萬元/平方米。”李政中介紹。
在小區(qū)3號樓前,趙偉正在打包裝箱,準備舉家搬往另一套房子。“房屋安置有四個小區(qū)可選,但我們也選了貨幣化安置。”據(jù)趙偉介紹,自家房子面積約102平方米,按照打包價補償,大概是1785萬元,“每家每戶最后簽約的拆遷款不一樣”。
虹宸易居小區(qū)戶型在90~120平方米,按照業(yè)主們的推算,單套拆遷款約1575萬~2100萬元。
不過,業(yè)主們拿到的上千萬元拆遷款并非“從天而降”,據(jù)每經(jīng)記者了解,每項拆遷標準都張貼了公示材料。
小區(qū)內(nèi)的舊改標識
據(jù)虹口區(qū)政府公布的《關(guān)于東余杭路公平路交叉口改建工程簽約選房等有關(guān)事項的公告》,虹宸易居小區(qū)的房屋征收補償協(xié)議簽約期限從9月22日至10月22日,促簽促搬獎勵為9月22日至28日。
選擇全貨幣補償?shù)木用瘢诤炗喴庀驎笤俸炗喎课菡魇昭a償協(xié)議;選擇房屋安置的居民,按照“先到先得”原則當場選房,選房后再簽協(xié)議。
同時,虹口區(qū)住房保障和房屋管理局委托了房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),對征收房屋進行了實地踏勘,結(jié)合市場交易情況作出估價。并且,現(xiàn)場公示了房屋征收評議監(jiān)督小組名單。
“被征收人在促簽促搬獎期內(nèi)簽約并在規(guī)定時間搬遷的,按評估均價×10平方米+20萬元/證的標準給予簽約搬遷特別獎。”虹口區(qū)第一房屋征收服務事務所有限公司在告知書上表示。
據(jù)虹口區(qū)北外灘街道舊改分指揮部一位工作人員介紹,東余杭路公平路交叉口改建工程居民簽約率超過70%,小區(qū)搬遷率已超過三分之二。
小區(qū)張貼的各項告示每經(jīng)記者劉頌輝攝
對于虹宸易居小區(qū),用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源主要在四個區(qū)域,包括虹口區(qū)彩虹灣(房屋評估單價4.98萬元/平方米)和菁鴻錦庭(無)、浦東新區(qū)曹路南拓展基地(房屋評估單價3.11萬元/平方米)、嘉定區(qū)黃渡基地(房屋評估單價2.12萬元/平方米)、松江區(qū)南站基地(房屋評估單價2.01萬元/平方米)。
上海鏈家官網(wǎng)顯示,距離虹宸易居小區(qū)最近的商品房小區(qū),掛牌均價約10.7萬元/平方米,對面樓齡較長的老公房小區(qū)均價在10.6萬元/平方米左右,附近房租在1.3萬元/月左右。
大規(guī)模征收已在進行中
虹宸易居由上海寶宸建設發(fā)展有限公司(曾用名:上海寶宸集團有限公司)于2003年開發(fā),共建有2棟住宅樓3個單元121戶居民,樓層 16層,位于虹口區(qū)提籃橋地鐵站北側(cè),緊靠新建的地鐵19號線。小區(qū)周邊商圈配套齊全,南側(cè)有北外灘來福士廣場和上海白玉蘭廣場等地標項目。
伴隨上海城市更新和舊區(qū)改造進程的加快,各項拆遷征收工作正在大刀闊斧地推進。
虹口區(qū)政府官網(wǎng)去年10月26日~11月24日公示了《上海市虹口區(qū)北外灘地區(qū)控制性詳細規(guī)劃hk320街坊局部調(diào)整》公眾意見處理建議,其中一項是,將虹宸易居所在的hk320-02地塊性質(zhì)由Rr3變?yōu)榱薠(三類住宅用地變?yōu)槌鞘邪l(fā)展備用地),地塊面積從3020平方米減少至2160平方米。臨近的hk320-01地塊為商務辦公用地和商業(yè)服務業(yè)用地。
在寸土寸金的上海,動遷征收的主要安置方式有三種,包括房屋安置、貨幣安置和原拆原建。目前,暫不能確定虹宸易居是否將拆除重建。
除了虹宸易居,上海其他區(qū)也在進行新一輪拆遷工作。比如,年內(nèi)最大規(guī)模的單地塊一次性征收項目——徐匯區(qū)東安新村,也于近日正式啟動集中搬遷。
公開資料顯示,該項目占地面積約18.65萬平方米,總建筑面積31.21萬平方米,共涉及5個居委會、117幢居民樓、6057戶。東安新村建于上世紀50年代, 樓齡已接近70年。
據(jù)安居客,該小區(qū)拆遷補償金額已經(jīng)公布,評估均價為72822元/平方米,一套13.9平方米左右,差不多標準停車位大小的房子,補償金就達到473萬元,部分業(yè)主甚至有望獲得1000萬元以上的補償。
東安新村整體拆遷的底氣源自徐匯區(qū)近幾次土拍火熱升溫。今年8月7日,綠城中國以48.048億元斬獲徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊,折合樓面地價13.1萬元/平方米,地塊周圍的住宅項目單價則達17.8萬元/平方米。
此前,香港置地聯(lián)合體還曾以310.5億元拿下徐匯西岸金融港地塊,刷新彼時內(nèi)地土地總價紀錄。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,通過貨幣化安置等方式新增實施城中村和危舊房改造,明確了量化政策,能積極引導市場預期。城中村改造之前一直強調(diào)要實物安置,不搞貨幣化,但在消化和優(yōu)化存量、籌集存量房做保障房的新導向下,安置方式發(fā)生重要變化。拆遷戶拿著貨幣或房票,到市場上選房,既有利于推進城中村改造,也有利于消化庫存。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進也表示,貨幣化安置和2014年的模式有較大相似性。當前新一輪房地產(chǎn)發(fā)展過程中,城中村改造工作將成為消化住房庫存的重要動力,具有重大市場意義。
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