原標(biāo)題：王健林持續(xù)出售旗下資產(chǎn) 神秘基金接盤4個萬達(dá)廣場 

　　1月2日，上海金山萬達(dá)投資廣場近期發(fā)生了股權(quán)變更情況。按照王健林此前的計(jì)劃，萬達(dá)集團(tuán)將出售其在全國范圍內(nèi)的部分萬達(dá)廣場以換取流動資金。

　　據(jù)企業(yè)大數(shù)據(jù)企查貓，2023年12月27日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出該公司股東名單，新股東為蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司，同時公司的法定代表人由高茜變更為關(guān)兆彧。

　　值得一提的是，此前王健林在上海地區(qū)已轉(zhuǎn)讓了松江萬達(dá)廣場、周浦萬達(dá)廣場，加上本次新聞的“主角”金山萬達(dá)廣場，上海已有三家萬達(dá)廣場被接盤。

　　到底是誰在接盤？據(jù)企查貓統(tǒng)計(jì)，本次又是蘇州聯(lián)商貳號商業(yè)管理有限公司出手，它隸屬于中聯(lián)基金。近期，該公司已從萬達(dá)手中接手了四家萬達(dá)廣場，分別是太倉萬達(dá)廣場、湖州萬達(dá)廣場、廣州蘿崗萬達(dá)廣場、金山萬達(dá)廣場。

　　官方資料顯示，中聯(lián)基金的核心業(yè)務(wù)是以REITs為核心的不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，布局各主題不動產(chǎn)全業(yè)務(wù)。中聯(lián)基金已持續(xù)落地了眾多不動產(chǎn)投資項(xiàng)目。

　　REITs運(yùn)作模式

　　房地產(chǎn)投資基金(Real Estate Investment Trusts，簡稱“REITs”)是一種專門投資于房地產(chǎn)行業(yè)的投資基金。它通過公開募集資金，交由專業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作，并將基金資產(chǎn)投資于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)或項(xiàng)目，來獲取投資收益和資本增值。

　　REITs的運(yùn)作模式包含設(shè)立、發(fā)行、托管、投資、經(jīng)營管理、分紅、交易等步驟。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可分為公募型與私募型、權(quán)益型與抵押貸款型、公司型與信托型等。

　　中國類REITs產(chǎn)品累計(jì)規(guī)模突破1500億元

　　根據(jù)RCREIT數(shù)據(jù)顯示，2019年，中國新發(fā)行類REITs產(chǎn)品24只。截至2020年6月底，中國國內(nèi)共發(fā)行類REITs產(chǎn)品74只。

　　監(jiān)會官網(wǎng)在2023年發(fā)布了《不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》，健全資本市場功能，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量，支持私募基金行業(yè)發(fā)揮服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)功能。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，不動產(chǎn)私募投資基金的投資范圍擴(kuò)大到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，豐富了私募基金類型，將為商業(yè)地產(chǎn)的投資者及所有者提供更好的投融資工具，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。

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