原標(biāo)題：買房成噩夢!東莞業(yè)主600萬房賣280萬沒人要 斷供風(fēng)潮席卷而來
近日，有網(wǎng)友在社交平臺分享，稱其于2020年11月在東莞松山湖購花費(fèi)572.6萬元買了一套96平方米的房子，含稅費(fèi)共計600萬元多。
但該房目前已跌至270萬元左右，目前還沒有賣出去。而即使能夠出售成功，扣除首付176萬元，還是欠銀行約120萬元。
房子現(xiàn)在確實是不好賣了，日前中指研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2023總結(jié)&2024展望》報告指出，2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。中性情形下，2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%，規(guī)模在11億平方米左右。
2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個百分點(diǎn)，銷售額累計同比連續(xù)五個月下降。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，單月銷售額連續(xù)第6個月下降。
圖：2022年至2023年1-11月TOP100房企單月及累計銷售額同比增速情況
房企銷售目標(biāo)設(shè)定相對保守，普遍有所下調(diào)。2023年從典型房企的銷售目標(biāo)來看，僅越秀地產(chǎn)提高了銷售目標(biāo)，招商蛇口保持與2022年的銷售目標(biāo)不變。近年來，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)�；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從銷售目標(biāo)完成率來看，2023年1-11月，9家房企目標(biāo)完成率均值為90.6%，其中越秀地產(chǎn)和建業(yè)集團(tuán)已提前完成全年目標(biāo)。
表：2023年1-11月部分公布銷售目標(biāo)企業(yè)的目標(biāo)完成率情況
短期二手房掛牌量或仍處于高位，需求偏弱下，價格下跌態(tài)勢預(yù)計將延續(xù)，二手房價格下跌，或?qū)е赂噘彿啃枨筠D(zhuǎn)入二手房市場，房企為了加快回籠資金，新房項目降價促銷力度或?qū)⒗^續(xù)加大，預(yù)計新房價格整體表現(xiàn)疲軟。
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