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誰在炮制上海樓市謠言? 樓市為何總被謠言纏身?
時間:2023-12-27 16:13   來源:上觀新聞   責任編輯:沫朵
  原標題:誰在炮制上海樓市謠言? 樓市為何總被謠言纏身?
 
  近段時間,上海樓市出現(xiàn)數(shù)條謠言——
 
  有自稱為寶山某小區(qū)的業(yè)主立下字據(jù)表示,為了盡快賣房,只要買方接著還貸,就放棄當初買房時支付的上百萬元首付款。經(jīng)核查,當?shù)夭o相關房源,“業(yè)主送首付”的字據(jù)來自某房產(chǎn)交易經(jīng)紀人,該人士并沒有核實相關信息,只說“消息是轉發(fā)的”。
 
  還有消息說浦東新區(qū)某知名小區(qū)房價出現(xiàn)“跳水”,近期房價比去年降價近四成?烧{(diào)查發(fā)現(xiàn),該小區(qū)房價基本平穩(wěn),所謂“降價四成”是將去年 成交單價的房源與今年 成交單價的房源相比較,不足以說明整個小區(qū)的房價變化。
 
  再往前追溯,還有更多樓市謠言或是聚焦某一房源、或是與某區(qū)域房源相關,如“撿到名表送房產(chǎn)”“某區(qū)域舉辦大型活動將帶動樓市發(fā)展”“某區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不理想,空置率提高”,等等?山(jīng)核查,它們要么來自胡編亂造,要么是以偏概全的結果。

 
  誰在炮制樓市謠言?
 
  往往出自利益關聯(lián)方。
 
  一方面,房產(chǎn)中介機構、房產(chǎn)交易經(jīng)紀人等難辭其咎。
 
  上海辟謠平臺梳理發(fā)現(xiàn),在中介機構或從業(yè)者炮制的樓市謠言中,主題不一定是“房價跌了”或“房價漲了”,而是“相關房產(chǎn)很劃算”或“相關房產(chǎn)有關注度”。
 
  需要注意的是,除了部分傳言因為信息離譜、吸引眼球而通過互聯(lián)網(wǎng)廣為流傳外,還有不少謠言只在小范圍傳播——或者更像“謊言”。比如,有的部分經(jīng)紀人為了推動交易而捏造出“房源緊俏、有人搶購”“同樓盤出現(xiàn)了類似房源,但價格更加便宜”等消息。
 
  不論謠言還是謊言,本質(zhì)都是不實信息。從小處說,這些消息會誤導房產(chǎn)交易的買賣雙方,涉嫌欺詐;從大處說,這類消息擾亂了市場秩序。不少火眼金睛的網(wǎng)友就此指出,中介機構為了推動交易,不擇手段,包括弄虛作假、造謠傳謠。
 
  要杜絕這類謠言,得加強對房產(chǎn)中介等從業(yè)機構、從業(yè)者的管理。但上海辟謠平臺發(fā)現(xiàn),有些當事人不認為說謊或造謠須承擔法律責任。面對“為什么造假”“為什么傳謠”等詢問,他們輕描淡寫地用“轉發(fā)的”“忘記出處”等理由搪塞。
 
  殊不知,根據(jù)治安管理條例等法律法規(guī),這類行為都可能觸犯法律。
 
  此前,上海公安機關曾依法刑事拘留7名惡意編造、傳播樓市謠言的犯罪嫌疑人。他們大多為房產(chǎn)中介人員,造謠目的也是為了提升個人業(yè)績、吸引眼球。以上案例不僅值得從業(yè)者引以為戒,更是提醒相關機構和行業(yè)組織,有必要加強對從業(yè)者的普法教育,約束從業(yè)者的行為。
 
  另一方面,房產(chǎn)類自媒體造假現(xiàn)象也值得關注。
 
  梳理發(fā)現(xiàn),對于“樓市新政”“區(qū)域開發(fā)將引發(fā)樓市變化”等以宏觀政策為主題的謠言,其首發(fā)者往往是房產(chǎn)類自媒體。與一般中介機構或房產(chǎn)經(jīng)紀人的造假行為相比,自媒體的造假專業(yè)度更高,導致識別難度增加、危害性更大。
 
  在這類謠言中,不僅有小區(qū)、房源等個案,還會引用第三方機構的數(shù)據(jù),甚至捏造專家點評或?qū)⒛承┲耸康墓_言論斷章取義。相關謠言發(fā)布后,更經(jīng)過房產(chǎn)中介、交易經(jīng)紀人的傳播和“解讀”,持續(xù)發(fā)酵。
 
  對于這類謠言,更要從源頭拔起。分析自媒體的造假原因,同樣來自利益驅(qū)動——有的靠承接廣告謀利,由此看中流量;有的與部分樓盤、房產(chǎn)中介存在利益關聯(lián),旨在通過造假推動交易。
 
  可見,自媒體造假不僅涉嫌擾亂市場秩序,還涉嫌虛假宣傳,違法者必須承擔法律責任。依法查處那些涉嫌發(fā)布虛假信息、惡意造謠、蓄意炒作、擾亂市場的自媒體,有助于正本清源,規(guī)范樓市秩序。
 
  需要提醒的是,面對樓市謠言,公眾也要擦亮眼睛。雖然謠言主題各異,但仍有一定的共性:在政策類謠言上,往往以“內(nèi)幕消息”“小道消息”等形式出現(xiàn);在涉及具體樓盤、房源的謠言上,往往存在用個案指代整體的情況。可事實上,當樓市有官方消息時,權威機構和渠道都會進行發(fā)布解讀,公眾無須依靠“小道消息”;至于個案信息的查證,也可以通過不同交易機構、不同平臺的交叉驗證。
 
  良性的市場始終歡迎客觀、準確的聲音和信息,也始終反對博眼球的炒作,造謠和傳謠者終將難逃法律的制裁。

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