原標題：深圳一地塊跌價16億仍無人接盤 買地穩(wěn)賺不賠已成過去!

　　12月20日，京東司法拍賣網(wǎng)上一宗起拍價52.7億元的地塊因為無人出價最終流拍。

　　該地塊位于深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地片區(qū)，土地面積2.1萬平方米，規(guī)劃計容建筑面積29.2萬平方米，用途分別為辦公、商業(yè)、酒店、住宅（可售型人才房）等。根據(jù)規(guī)定，該地塊應(yīng)該于2027年完工，不過，根據(jù)評估報告，在今年3月，該地塊就已經(jīng)處于“暫緩施工”狀態(tài)，目前該項目的建設(shè)進度約為5.8%。

　　留仙洞地塊現(xiàn)狀（圖片來源：京東司法拍賣網(wǎng)）

　　值得注意的是，兩年前的一場土拍中，該地塊曾以69億元的價格賣出，如今以52.7億元再次出讓，已經(jīng)相當于打了76折，然而即使已經(jīng)折價16.3億元，仍然無人接手。

　　2021年5月，上述留仙洞公開掛牌出讓，起拍價47.6億元，彼時，我國房地產(chǎn)行業(yè)還未顯現(xiàn)太多的下行端倪，土拍市場熱度也比較高，競爭激烈，時常出現(xiàn)一宗地競拍上百次的情況，上述留仙洞地塊亦是如此，經(jīng)歷了長達一個半小時、195輪的競拍，最終由深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司以69億元競得，溢價率接近50%。

　　2021年競得該地塊當日，龍光集團曾對媒體表示，該地塊靠近地鐵，屬于TOD項目，發(fā)展前景普遍被看好。

　　不過，一名深圳的房企投拓人士對第一財經(jīng)表示，2021年上半年留仙洞地塊公開掛牌之后，其所在的公司進行了測算，按照土地出讓時規(guī)定的用途，沒有可以銷售的普通商品住宅，因此即使能以47.6億元的起拍價拿下，也會虧損，因此，該人士所在的房企并不看好該地塊。

　　在他看來，當下房企的日子比較難過，很少有房企能一次性拿出那么多錢來接盤，而且即使已經(jīng)打過折，當前的起拍價仍然高于2021年土地出讓時的起拍價，此次地塊流拍，也是意料之內(nèi)。

　　該地塊為何會陷入今日要法拍的境地？根據(jù)該地塊的評估報告，該地塊涉及中信信托有限公司與龍光的案件，由北京市第三中級人民法院查封，當前該地塊的狀態(tài)為“抵押查封”，抵押權(quán)人為中信信托，被擔保主債權(quán)數(shù)額為50億元。

　　根據(jù)此前媒體報道，上述留仙洞地塊被作為龍光信托融資的抵押物，涉及的是“中信信托龍光廣東順城融資集合資金信托計劃”，融資主體為龍光旗下位于珠海、潮州的兩家項目公司，融資規(guī)模50億元，募集的資金將用于這兩個項目的開發(fā)建設(shè)。今年上半年，中信信托稱，上述兩個項目公司未在約定的2022年9月支付回購本金，已經(jīng)出現(xiàn)違約。

　　這輪房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中，房企普遍出現(xiàn)資金流動性緊張，龍光集團未能幸免，自2022年12月境內(nèi)債獲得展期之后，龍光集團正進行境外債務(wù)重組，重組方案還未公開信息。

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