原標(biāo)題:深圳一地塊跌價(jià)16億仍無(wú)人接盤(pán) 買地穩(wěn)賺不賠已成過(guò)去!
12月20日,京東司法拍賣網(wǎng)上一宗起拍價(jià)52.7億元的地塊因?yàn)闊o(wú)人出價(jià)最終流拍。
該地塊位于深圳市南山區(qū)留仙洞總部基地片區(qū),土地面積2.1萬(wàn)平方米,規(guī)劃計(jì)容建筑面積29.2萬(wàn)平方米,用途分別為辦公、商業(yè)、酒店、住宅(可售型人才房)等。根據(jù)規(guī)定,該地塊應(yīng)該于2027年完工,不過(guò),根據(jù)評(píng)估報(bào)告,在今年3月,該地塊就已經(jīng)處于“暫緩施工”狀態(tài),目前該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度約為5.8%。
留仙洞地塊現(xiàn)狀(圖片來(lái)源:京東司法拍賣網(wǎng))
值得注意的是,兩年前的一場(chǎng)土拍中,該地塊曾以69億元的價(jià)格賣出,如今以52.7億元再次出讓,已經(jīng)相當(dāng)于打了76折,然而即使已經(jīng)折價(jià)16.3億元,仍然無(wú)人接手。
2021年5月,上述留仙洞公開(kāi)掛牌出讓,起拍價(jià)47.6億元,彼時(shí),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還未顯現(xiàn)太多的下行端倪,土拍市場(chǎng)熱度也比較高,競(jìng)爭(zhēng)激烈,時(shí)常出現(xiàn)一宗地競(jìng)拍上百次的情況,上述留仙洞地塊亦是如此,經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)一個(gè)半小時(shí)、195輪的競(jìng)拍,最終由深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司以69億元競(jìng)得,溢價(jià)率接近50%。
2021年競(jìng)得該地塊當(dāng)日,龍光集團(tuán)曾對(duì)媒體表示,該地塊靠近地鐵,屬于TOD項(xiàng)目,發(fā)展前景普遍被看好。
不過(guò),一名深圳的房企投拓人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,2021年上半年留仙洞地塊公開(kāi)掛牌之后,其所在的公司進(jìn)行了測(cè)算,按照土地出讓時(shí)規(guī)定的用途,沒(méi)有可以銷售的普通商品住宅,因此即使能以47.6億元的起拍價(jià)拿下,也會(huì)虧損,因此,該人士所在的房企并不看好該地塊。
在他看來(lái),當(dāng)下房企的日子比較難過(guò),很少有房企能一次性拿出那么多錢來(lái)接盤(pán),而且即使已經(jīng)打過(guò)折,當(dāng)前的起拍價(jià)仍然高于2021年土地出讓時(shí)的起拍價(jià),此次地塊流拍,也是意料之內(nèi)。
該地塊為何會(huì)陷入今日要法拍的境地?根據(jù)該地塊的評(píng)估報(bào)告,該地塊涉及中信信托有限公司與龍光的案件,由北京市第三中級(jí)人民法院查封,當(dāng)前該地塊的狀態(tài)為“抵押查封”,抵押權(quán)人為中信信托,被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為50億元。
根據(jù)此前媒體報(bào)道,上述留仙洞地塊被作為龍光信托融資的抵押物,涉及的是“中信信托龍光廣東順城融資集合資金信托計(jì)劃”,融資主體為龍光旗下位于珠海、潮州的兩家項(xiàng)目公司,融資規(guī)模50億元,募集的資金將用于這兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。今年上半年,中信信托稱,上述兩個(gè)項(xiàng)目公司未在約定的2022年9月支付回購(gòu)本金,已經(jīng)出現(xiàn)違約。
這輪房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中,房企普遍出現(xiàn)資金流動(dòng)性緊張,龍光集團(tuán)未能幸免,自2022年12月境內(nèi)債獲得展期之后,龍光集團(tuán)正進(jìn)行境外債務(wù)重組,重組方案還未公開(kāi)信息。
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