為了購(gòu)買心愛(ài)的摩托車，河南鄭州一名剛滿18歲的男生，將家中價(jià)值約百萬(wàn)的房產(chǎn)幾乎是半價(jià)售出。他的父母發(fā)現(xiàn)后，立即找到買方要求撤銷買賣合同，結(jié)果被拒絕。經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果后，男生一家將買方訴至法院。那么這筆買賣到底算不算數(shù)呢？

　　18歲男生賣名下房產(chǎn) 家人緣何申請(qǐng)撤銷

　　小李的心里一直有個(gè)愿望，擁有一輛屬于自己的摩托車，并且不是普通的代步工具，而是一輛可以玩特技的摩托車。這樣的摩托車價(jià)格昂貴，好一些的要十幾甚至幾十萬(wàn)元。小李的父母并不支持小李的想法，他們擔(dān)心這對(duì)孩子來(lái)說(shuō)太過(guò)危險(xiǎn)，還可能會(huì)影響學(xué)業(yè)。

　　父母的反對(duì)沒(méi)能讓小李改變心意。2022年初，剛滿18歲的小李經(jīng)朋友介紹，認(rèn)識(shí)了一名姓王的男子，他從這位王先生的口中得知，可以“作抵押”解決買摩托車的資金難題。不過(guò)，自己有什么貴重物品能抵押呢？小李想到，他名下有一套房產(chǎn)。

　　原告委托訴訟代理人 張愛(ài)萍：這個(gè)房子是小李的爺爺生前留給小李的，房子在鄭州市市中心，位置相當(dāng)不錯(cuò)。

　　起初，小李想抵押這套房產(chǎn)給王先生，買輛幾萬(wàn)元的摩托車過(guò)過(guò)癮。但當(dāng)王先生告訴小李這套房子可以賣到50萬(wàn)元時(shí)，小李最終禁不住誘惑，決定瞞著父母將房子賣給這位王先生。雙方去房管局進(jìn)行交易的當(dāng)天，小李沒(méi)有帶身份證，沒(méi)法辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)。不過(guò)此時(shí)，王先生卻拿出了早已準(zhǔn)備好的三份合同。

　　王先生讓小李簽的三份合同分別是《借款合同》《鄭州市房屋抵押合同》以及《房屋買賣合同》。其中《借款合同》中寫著，借款金額為52萬(wàn)元，每月利息2%，以及小李自愿將房產(chǎn)抵押給王先生，作為借款的抵押物。王先生告訴小李，如果他簽下這幾份合同，當(dāng)場(chǎng)就能拿到錢款，這讓小李心動(dòng)不已。就這樣，2022年4月25日當(dāng)天，簽訂完三份合同后，王先生給小李轉(zhuǎn)去了35萬(wàn)元，并約定剩下的17萬(wàn)元隨后交付。沒(méi)過(guò)幾天，小李就用這筆錢買了兩輛摩托車，每輛車的價(jià)格都將近10萬(wàn)元。

　　沒(méi)過(guò)幾天，小李的父母發(fā)現(xiàn)，兒子竟然騎著一輛價(jià)格不菲的摩托車。追問(wèn)之下，小李這才坦白，他已經(jīng)將名下房產(chǎn)以52萬(wàn)元的價(jià)格賣掉了。又氣又惱的小李父母找到了買家王先生，要求解除合同，但是王先生并不同意，并且已經(jīng)將房產(chǎn)過(guò)戶給了一位趙先生。2022年6月，小李的父母將王先生和趙先生告上了法庭。

　　買賣合同是否有法律效力 雙方各執(zhí)一詞

　　法院審查發(fā)現(xiàn)，小李已經(jīng)在王先生的要求下，配合將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手給了王先生同鄉(xiāng)趙先生。小李父母認(rèn)為，小李是上了王先生的當(dāng)，才會(huì)低價(jià)賣房，他們簽訂的《房屋買賣合同》不能作數(shù)。而王先生覺(jué)得，小李是為了變現(xiàn)、自愿將房產(chǎn)出售給自己，這合同怎么能說(shuō)撤銷就撤銷呢？

　　2022年9月，金水區(qū)人民法院楊金法庭開(kāi)庭審理了此案。被告之一的趙先生并未到庭應(yīng)訴，視為放棄抗辯權(quán)利。庭審上，針對(duì)雙方簽訂的房屋買賣合同是否具有法律效力、是否應(yīng)當(dāng)撤銷等焦點(diǎn)問(wèn)題，原被告雙方各執(zhí)一詞。

　　原告方認(rèn)為，小李的目的很明確，就是向?qū)Ψ浇桢X購(gòu)買摩托車，雙方是民間借貸關(guān)系。也就是說(shuō)，房子是小李為了借款而抵押給王先生的，并沒(méi)有要買賣的意圖，因此應(yīng)當(dāng)撤銷房屋買賣合同，將房子物歸原主。

　　原告方稱，賣房的事被小李父母發(fā)現(xiàn)時(shí)，王先生還有17萬(wàn)元沒(méi)有結(jié)清。但是就在孩子父母找到王先生交涉的過(guò)程中，王先生多次私下找到小李施壓，讓小李繼續(xù)履行合同、并配合王先生將房屋過(guò)戶至趙先生——也就是被告二的名下。

　　原告方認(rèn)為，小李當(dāng)時(shí)剛滿18歲周歲，涉世未深，更不清楚房屋價(jià)值以及房產(chǎn)交易流程。被告王先生明知小李無(wú)還款能力，卻以借款為誘餌，讓小李以52萬(wàn)元的價(jià)格出售房產(chǎn)，這樣的合同是不具備法律效力的。不過(guò)對(duì)此，被告王先生并不這么認(rèn)為。

　　被告方辯稱，王先生和小李之間的法律關(guān)系為房屋買賣合同關(guān)系，該合同已經(jīng)實(shí)際履行，購(gòu)房款已經(jīng)支付完畢，不符合合同解除或撤銷的條件。并且，小李已經(jīng)成年，屬于完全民事行為能力人，完全具備處置該房屋的民事行為能力。

　　鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官 何萌：被告說(shuō)他與原告之間只存在房屋買賣合同關(guān)系，不存在借貸，因?yàn)樗�覺(jué)得原告并沒(méi)有償還能力。原告作為一個(gè)已滿18周歲的學(xué)生，他是可以訂立民事合同的。他們雙方簽訂的房屋買賣合同，完全是雙方的真實(shí)意思表示，并且他已經(jīng)向原告小李支付了購(gòu)房款52萬(wàn)元。

　　合同是否該被撤銷 法院將如何認(rèn)定

　　簽訂合同時(shí)，小李已經(jīng)成年，合同也已經(jīng)履行完畢，這種情況下，房屋買賣合同是否應(yīng)當(dāng)被撤銷？法院對(duì)此會(huì)如何認(rèn)定呢？

　　鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官 何萌：我們查詢了這套房屋市場(chǎng)價(jià)格，根據(jù)相關(guān)平臺(tái)，案涉房屋在2021年到2023年期間所有的成交價(jià)格， 時(shí)單價(jià)11900多元， 時(shí)可以達(dá)到18000多元。結(jié)合本案中房屋的面積，房屋的總價(jià)值在93萬(wàn)元到140多萬(wàn)元之間。

　　辦案法官在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，合同涉及的這處房產(chǎn)位于鄭州市區(qū)主干道，地理位置優(yōu)越。王先生和小李合同約定的房屋價(jià)格，僅是市場(chǎng)正常價(jià)格的一半左右。并且，王先生之前曾做過(guò)二手房中介，對(duì)于這套房產(chǎn)的價(jià)格，他應(yīng)該是非常清楚的。

　　鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官 何萌：被告支付購(gòu)房款比較利索，在合同簽訂當(dāng)天就支付了35萬(wàn)元，過(guò)戶完之后又支付了尾款17萬(wàn)元，這一系列行為表明被告非常急于求成，對(duì)這個(gè)房子也是勢(shì)在必得。

　　不過(guò)同時(shí)，從小李與王先生的聊天記錄可以看出，小李確實(shí)有意出賣房屋來(lái)購(gòu)買摩托車。法院審理認(rèn)為，原被告雙方之間的房屋買賣合同，的確是雙方最初的意思表達(dá)。那么，這是否意味著他們簽訂的合同也具備法律效力呢？

　　鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官 何萌：我們覺(jué)得，小李是無(wú)償獲得房屋的，爺爺贈(zèng)與他的，他根本不知道這個(gè)房屋的價(jià)值。從這個(gè)角度看，我們認(rèn)為，一個(gè)高三的畢業(yè)生和一個(gè)二手房中介，他們對(duì)這個(gè)房屋的價(jià)值判斷是明顯不對(duì)等的。

　　鄭州市金水區(qū)人民法院速裁團(tuán)隊(duì)法官 何萌：對(duì)于家長(zhǎng)而言，我認(rèn)為，在對(duì)孩子進(jìn)行大額財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的時(shí)候，一定要給孩子講明這個(gè)財(cái)產(chǎn)的情況，做好使用和管理。要引導(dǎo)正確的消費(fèi)觀，樹(shù)立正確的價(jià)值觀。

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