原標題：一套房用幾代人!專家建議住宅70年產(chǎn)權(quán)改為 20年內(nèi)不收房地產(chǎn)稅 

 

　　2021年全國賣地收入達到了歷史高點的8.7萬億，但2022年大幅下滑至6.7萬億。在今年，這種情況是否會繼續(xù)上演？在一線城市房價出現(xiàn)下降的同時，居民對樓市信心不足的背景下，政策又該如何調(diào)整呢？10月9日，香港中文大學(xué)（深圳）人文社科學(xué)院教授陶然在《有識》欄目對多個熱點問題進行了深入解讀。

 

　　他指出，“大水漫灌”式的棚改政策刺激了許多人口流出城市的房價大幅上漲，甚至不少城市房價在兩年內(nèi)翻了一番。針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場信心不足的問題，他建議應(yīng)該盡快取消各種限制性政策，包括限購、限價、限貸等，并宣布未來20年內(nèi)不征收以住宅物業(yè)為對象的房地產(chǎn)稅。同時，他還提出將住宅的70年產(chǎn)權(quán)改為 ，并在70年到期后無償自動續(xù)期。

 

　　此外，他還總結(jié)認為，過去20多年推動中國經(jīng)濟增長的主要力量是以生產(chǎn)消費品為主、出口導(dǎo)向的民營制造業(yè)企業(yè)，這些企業(yè)構(gòu)建了巨大的制造業(yè)產(chǎn)能，從而在國際市場上為中國經(jīng)濟攻城略地。為了恢復(fù)這些企業(yè)的預(yù)期和信心，需要努力處理國際經(jīng)貿(mào)關(guān)系。最后，他提出了一種創(chuàng)新模式——兩個競爭加一個騰挪，以此來推動特大和超大城市的城中村和老舊小區(qū)的更新。這將有助于減少“釘子戶”對拆除重建更新的負面影響，同時通過增加商品房供給逐步消除房地產(chǎn)泡沫。他建議調(diào)整現(xiàn)有政策中要求地方政府和國有企業(yè)負責(zé)拆遷和一級開發(fā)的“做地”模式，以及在商品房供應(yīng)中搭配保障性住房的思路。