原標(biāo)題：一套房用幾代人!專家建議住宅70年產(chǎn)權(quán)改為 20年內(nèi)不收房地產(chǎn)稅 

 

　　2021年全國(guó)賣地收入達(dá)到了歷史高點(diǎn)的8.7萬(wàn)億，但2022年大幅下滑至6.7萬(wàn)億。在今年，這種情況是否會(huì)繼續(xù)上演？在一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的同時(shí)，居民對(duì)樓市信心不足的背景下，政策又該如何調(diào)整呢？10月9日，香港中文大學(xué)（深圳）人文社科學(xué)院教授陶然在《有識(shí)》欄目對(duì)多個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了深入解讀。

 

　　他指出，“大水漫灌”式的棚改政策刺激了許多人口流出城市的房?jī)r(jià)大幅上漲，甚至不少城市房?jī)r(jià)在兩年內(nèi)翻了一番。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足的問(wèn)題，他建議應(yīng)該盡快取消各種限制性政策，包括限購(gòu)、限價(jià)、限貸等，并宣布未來(lái)20年內(nèi)不征收以住宅物業(yè)為對(duì)象的房地產(chǎn)稅。同時(shí)，他還提出將住宅的70年產(chǎn)權(quán)改為 ，并在70年到期后無(wú)償自動(dòng)續(xù)期。

 

　　此外，他還總結(jié)認(rèn)為，過(guò)去20多年推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要力量是以生產(chǎn)消費(fèi)品為主、出口導(dǎo)向的民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)，這些企業(yè)構(gòu)建了巨大的制造業(yè)產(chǎn)能，從而在國(guó)際市場(chǎng)上為中國(guó)經(jīng)濟(jì)攻城略地。為了恢復(fù)這些企業(yè)的預(yù)期和信心，需要努力處理國(guó)際經(jīng)貿(mào)關(guān)系。最后，他提出了一種創(chuàng)新模式——兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)加一個(gè)騰挪，以此來(lái)推動(dòng)特大和超大城市的城中村和老舊小區(qū)的更新。這將有助于減少“釘子戶”對(duì)拆除重建更新的負(fù)面影響，同時(shí)通過(guò)增加商品房供給逐步消除房地產(chǎn)泡沫。他建議調(diào)整現(xiàn)有政策中要求地方政府和國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)拆遷和一級(jí)開(kāi)發(fā)的“做地”模式，以及在商品房供應(yīng)中搭配保障性住房的思路。