最強樓市新政“大招”被收回 搶先“吃螃蟹”的已補齊首付款
時間：2023-09-19 15:23 來源：搜狐 責任編輯：沫朵
原標題：最強樓市新政“大招”被收回 搶先“吃螃蟹”的已補齊首付款
最近的政策組合拳，當屬南京打得最漂亮。
落實首套房20%首付，二套房20%首付，放開購房限制，大力實施購房補貼，推出“賣舊換新”補貼，甚至推出貼心的“換新”服務。
政策實施當周(9月4日至9月10日)，南京(不含高淳、溧水)認購新房800套，成交540套，環(huán)比分別增長4.7%和6.1%。新政出臺第二周(9月11日至9月17日)，新房二手房成交量繼續(xù)上升。根據南京網上房地產數據，我愛我的南京研究院。上周，南京新房認購1075套(不含高淳、溧水)，環(huán)比增長34.4%；690套成交，環(huán)比上漲27.8%。
就在買家摩拳擦掌的時候，“大招”收回了。
就在過去的周末，南京市場報道稱，第一套首付20%，第二套首付30%的貸款政策在主城區(qū)四區(qū)（秦淮、玄武、鼓樓、建鄴）被暫停。
更有傳言稱，南京在首套20%和30%之間“拉扯”，可能會推出2.50%的首付方案。
20%首付變回30%首付
記者向多個房地產、中介和銀行了解了情況。
位于建鄴區(qū)河西板塊的建發(fā)曼云，5月份首次開業(yè)204套房，現在熱門戶型所剩無幾。房地產顧問吳曉華(化名)表示，首套房貸確實回到了30%，但在“20%首付”實施的短短幾天內，并沒有實際交易。
“正兒八經銀行也沒有放過任何錢。”吳曉華說。
20%的首付固然誘人，但還貸壓力也更驚人。
記者借助房屋世界平臺抵押貸款計算程序計算，如果788萬元住房首付20%，貸款80%30年還清，第一個月還款金額超過4.3萬元。選擇等額本息還款方式，月平均還款3348.10元。
正如吳曉華所說：“主城區(qū)四區(qū)房價很高，1000萬元左右的房子首付200萬元，對買家和銀行都有很大的風險。”
對于網上傳播的第一套房貸“在現有基礎上浮動20分”，記者向南京光大銀行房貸部門核實，答復是：“首套30%首付，首套房貸利率4%、二套4.4%。
“以總價300萬元為例，30年首付30%等額本息商業(yè)貸款（利率為LPR-20，即4%），月供10025元；20%首付月供約11457元，超過1400元。”玄武寶龍城房地產顧問陳斌（筆名）告訴記者。
搶先“吃螃蟹”的已補齊首付款
玄武寶龍城正處于蓄客階段，也收到了首付比例提高的消息，“我們告訴所有客戶，準備30%(首付)。”
“從銷售辦公室的情況來看，目前的交易相關工作已經發(fā)生了變化。20%的首付暫停，即將到來的名單不再 。這些規(guī)定表明，在具體項目中仍有一些新的變化。”9月18日，易居研究院研究主任嚴躍進告訴《國家商業(yè)日報》。
據幾位房地產顧問介紹，這次收回首付20%的南京四城區(qū)房價較高，只用20%首付買房的人并不多。然而，總價較低的二手房近日確實停止了交易。
貝殼找房中介張平告訴記者，“新政實施一兩天后，我們停止了。當時我們簽了好幾個案子，首付是20%，但后來貸款審批失敗了。”
“只能補首付，好在房價不高，多10%的首付相當于幾十萬元。”
如果在規(guī)定的時間內拿不到10%的首付，會不會被視為違約？
“當我們遇到20%的首付交易時，當我們簽訂合同時，我們會提前給業(yè)主打預防針，加上補充條款。如果受到政策調整的影響，我們可能會終止合同。”張平說。
但政策變化頻繁，支出往往幾十萬元，對于買家來說，尤其是新政下剛需上車的人來說，并不是一筆小開支。
嚴躍進建議：“地方政府應該注意這些事件。一旦政策實施，建議在金九銀十階段保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，否則對購房者不利。當然，這也要求購房者注意市場形勢和政策的變化，并注意合理調整購房策略。”
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