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李嘉誠家族內(nèi)地加快賣樓 給房地產(chǎn)市場(chǎng)何種信號(hào)?
時(shí)間:2023-08-16 15:17   來源:吐槽社   責(zé)任編輯:沫朵
  原標(biāo)題:李嘉誠家族內(nèi)地加快賣樓 給房地產(chǎn)市場(chǎng)何種信號(hào)?
 
  香港樓市近期再次掀起熱議,原因是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)推出的樓盤“親海駅II”以相對(duì)便宜的價(jià)格引起了購房者的熱情。在過去幾天內(nèi),該樓盤推出了626套房,其中 的房型折實(shí)呎價(jià)為1.38萬港元,比周邊二手房?jī)r(jià)格便宜約30%。
 
  長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)董事總經(jīng)理郭子威指出,與同類型的樓盤相比,親海駅價(jià)格便宜了10%左右。盡管如此,在銷售首日仍有大量購房者排隊(duì),房源獲得了超過60倍的認(rèn)購。這也引發(fā)了人們對(duì)“李嘉誠香港七折賣樓”的熱議。



  李嘉誠家族內(nèi)地加快賣樓

  另一方面,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在北京的豪宅項(xiàng)目“御翠園”也即將入市。該項(xiàng)目的開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)22年,由和記黃埔開發(fā)。該項(xiàng)目最近獲得預(yù)售證,并降價(jià)至約9萬元/平方米起,比之前的吹風(fēng)價(jià)低了很多。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)一直奉行以市場(chǎng)價(jià)格或低于市場(chǎng)價(jià)格出售項(xiàng)目的策略,以促進(jìn)銷售和資金流轉(zhuǎn)。

  對(duì)于開發(fā)商來說,項(xiàng)目的吹風(fēng)價(jià)往往代表了市場(chǎng)預(yù)期。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的這一降價(jià)和其在香港推出的低價(jià)樓盤相呼應(yīng),體現(xiàn)了他們應(yīng)對(duì)市況下行的策略。此外,開發(fā)商還采取了降低購房門檻和加速去化的措施,如取消驗(yàn)資規(guī)定和開放中介渠道。

  御翠園位于北京的姚家園地塊,該地塊于2001年被和記黃埔拿下。如今,該地塊的備案價(jià)已超過拿地價(jià)格的50倍。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地一直秉持長(zhǎng)期開發(fā)的策略,享受土地升值的溢價(jià)。相比于香港的低價(jià)促銷,北京御翠園的定價(jià)更為溫和。然而,由于該區(qū)域不是成熟的豪宅區(qū),對(duì)該項(xiàng)目的收客效果并不樂觀。

  總之,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)近期在香港和北京推出的低價(jià)樓盤引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。這也表明了開發(fā)商應(yīng)對(duì)市況下行時(shí)采取的降價(jià)和加速去化的策略。對(duì)于購房者來說,這可能是一個(gè)難得的機(jī)會(huì),但也需要謹(jǐn)慎考慮市場(chǎng)和地段的因素。

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