另一方面，長實集團在北京的豪宅項目“御翠園”也即將入市。該項目的開發(fā)周期長達22年，由和記黃埔開發(fā)。該項目最近獲得預售證，并降價至約9萬元/平方米起，比之前的吹風價低了很多。長實集團一直奉行以市場價格或低于市場價格出售項目的策略，以促進銷售和資金流轉。
對于開發(fā)商來說，項目的吹風價往往代表了市場預期。長實集團的這一降價和其在香港推出的低價樓盤相呼應，體現了他們應對市況下行的策略。此外，開發(fā)商還采取了降低購房門檻和加速去化的措施，如取消驗資規(guī)定和開放中介渠道。
御翠園位于北京的姚家園地塊，該地塊于2001年被和記黃埔拿下。如今，該地塊的備案價已超過拿地價格的50倍。長實集團在內地一直秉持長期開發(fā)的策略，享受土地升值的溢價。相比于香港的低價促銷，北京御翠園的定價更為溫和。然而，由于該區(qū)域不是成熟的豪宅區(qū)，對該項目的收客效果并不樂觀。
總之，長實集團近期在香港和北京推出的低價樓盤引發(fā)了市場關注。這也表明了開發(fā)商應對市況下行時采取的降價和加速去化的策略。對于購房者來說，這可能是一個難得的機會，但也需要謹慎考慮市場和地段的因素。
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