原標題：男子將200萬房子80元“賣”了 買賣合同被法院撤銷
“南通崇川法院”微信公眾號3月20日消息，在南通市，張清武欠老父親一百多萬拆遷安置利益折價款，為逃避這筆債務(wù)，竟把名下房產(chǎn)以80元的價格賣給親戚。
法官抽絲剝繭，識破這出蹩腳伎倆，最終在執(zhí)行法官努力下，這套房產(chǎn)上架拍賣，維護老人的合法權(quán)益。
80元賣掉名下200萬元房產(chǎn)
買賣合同被法院撤銷
年過九旬的張建文系張清武的父親，此前雙方因分家析產(chǎn)糾紛訴至崇川法院，法院于2020年12月判決位于南通市區(qū)的一套安置房歸張清武所有，同時張清武支付張建文安置利益折價款113萬余元。
判決生效后，張清武遲遲未向老父親支付那筆折價款，張建文遂向法院申請強制執(zhí)行。法院立案后，多次聯(lián)系張清武未果，也未查到其名下有任何財產(chǎn)。
張建文了解到，早在2020年8月，張清武就將那套市價200余萬元的房屋以80元的價格賣給了其親家母李麗，李麗已辦理產(chǎn)權(quán)登記并入住。
考慮到這筆交易極不合理，存在逃避債務(wù)的嫌疑，張建文向崇川法院提起訴訟，請求撤銷張清武和李麗簽訂的《存量房買賣合同》。崇川法院依法審理后予以支持，判決撤銷了該房屋買賣合同，案涉房屋被重新登記在張清武名下。
執(zhí)行騰房遇阻撓
耐心勸導解心結(jié)
房屋重新回到張清武名下，執(zhí)行法官隨即展開執(zhí)行措施，要求李麗騰空房屋交付法院進行拍賣，但卻遭到了李麗的強烈阻撓。她認為張清武尚欠自己30余萬欠款未還，如果房屋進行拍賣，自己損失巨大。
執(zhí)行法官季金華考慮，如果直接對李麗采取強制措施，固然能推進案件執(zhí)行，但她的心結(jié)不解，矛盾仍然存在，不僅影響案件實質(zhì)性化解，也難以保障李麗的權(quán)利。
季金華耐心對李麗進行勸導，告知其與張清武的債權(quán)債務(wù)可以通過訴訟另行主張，也可以對房屋拍賣的余款進行保全，以此來維護自己的合法權(quán)益。同時也向其釋明，倘若拒不騰空房屋，不僅影響及時訴訟以維護權(quán)益，也可能因為拒執(zhí)行為被法院采取強制措施。
最終，李麗同意配合法院。近日，她按時將房屋騰空交付給法院。目前，該房屋即將上線拍賣。
對此，不少網(wǎng)友評論覺得從法律上講，這種行為涉嫌欺詐
也不符合法律要求
也有部分網(wǎng)友覺得從父母的角度來看，
男子的行為實在讓人寒心
律師解釋
行使撤銷權(quán)要在五年之內(nèi)
在本案子中，男子惡意轉(zhuǎn)讓名下的財產(chǎn)，是債務(wù)人逃避債務(wù)的一個慣用手段，老父親行使的是法律授予債權(quán)人的撤銷權(quán)，規(guī)定于《民法典》的五百四十八至五百四十二條，的旨在保障債權(quán)人的合法權(quán)益。
那么債權(quán)人在行使撤銷權(quán)時應(yīng)該注意哪些要點呢?
一、何種情形下債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)
1、若債務(wù)人出現(xiàn)放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔保的情形;
2、債務(wù)人的上述行為，會影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn);
3、債務(wù)人主觀上存在惡意。
(1)若是放棄債權(quán)等無償方式處分財產(chǎn)權(quán)益，會影響債權(quán)人的債務(wù)實現(xiàn)的，就可推定其為惡意;
(2)以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)(低于市場價格的70%)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)(高于市場價格的30%)或者為他人的債務(wù)提供擔保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，可以推定其為惡意;且需要債務(wù)人的相對人(出讓財產(chǎn)的受益人)為惡意，即知道或者應(yīng)當知道該情形。
二、撤銷權(quán)的行使范圍
撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。如張三欠李四40萬，張三以低于市場價格70%的價格，分別出讓了自己的兩套房屋，出讓價格分別為50萬和100萬，張三名下再無可執(zhí)行的財產(chǎn)，此時債權(quán)人李四若想行使撤銷權(quán)，其應(yīng)當撤銷合同標的為50萬的房屋買賣合同。此條規(guī)定更加明確了行使撤銷權(quán)的目的是為了保全債權(quán)。
三、撤銷權(quán)的行使時間
一般認為撤銷權(quán)的性質(zhì)為形成權(quán)，適用除斥期間。根據(jù)《民法典》第五百四十一條撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。
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