國家統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)已背離樓市真相

　　作為官方 的房價發(fā)布平臺，國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70大中城市房價數(shù)據(jù)頗受外界關注。對于2014年全國房價走勢，多數(shù)機構都做出了“穩(wěn)中有升”的判斷。但不斷披露的“空城”、“鬼城”、“公務員售樓”等案例說明，在許多區(qū)域，供大于求的風險在不斷積聚、迅速膨脹。在房地產市場愈加分化的背景下，以70個大中城市為統(tǒng)計樣本的房價數(shù)據(jù)，已不能反映整體市場的走勢，甚至出現(xiàn)了明顯背離。正視房價數(shù)據(jù)背后的樓市真相，形成對房地產行業(yè)發(fā)展前景更客觀的預期，是包括房地產商和擬購房群體在內的社會各界都亟須面對的現(xiàn)實問題。

　　價格信號是指導商品投資和消費的重要依據(jù)。當商品價格出現(xiàn)上漲或明確的上漲預期時，往往是追加投資的重要信號，反之亦然。房地產業(yè)的發(fā)展依托城鎮(zhèn)化大背景，行業(yè)具有穩(wěn)定而高昂的投資回報率，令很多社會資本趨之若鶩。與其他類型商品相比，房屋不僅有著消費功能，更具投資品屬性。因此，房價變化已成為整個社會最敏感的神經。

　　綜合國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，在最近48個月里(2009年1月至2013年12月)，全國70個大中城市的新建住宅平均價格只有11個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。在其余的37個月中，上述指標保持持平或增長，且漲幅遠大于跌幅。其中，自2012年7月以來，上述指標已連續(xù)18個月保持上漲。房價的持續(xù)上漲雖令購房者怨聲載道，但按照慣常的市場邏輯，也是追加投資的好時機。近期市場頻繁出現(xiàn)的“地王”，不僅是高房價信號刺激的結果，也反過來對房價起到助推作用。

　　但當前的房地產市場，真的需要那么多投資嗎?近年來，一些三四線城市因大規(guī)模推進房地產開發(fā)而導致房屋過剩，“空城”、“鬼城”、“公務員售樓”的案例不斷見諸報端。對于這些為數(shù)不少的城市而言，真正需要的顯然不是追加投資，而是促進消化庫存。

　　由于經濟發(fā)展水平和城市資源分配的不均衡，我國房地產市場表現(xiàn)出越來越顯著的區(qū)域差異特征。一線城市和熱點二線城市的吸引力大，房屋供應相對不足，房價上漲壓力較大;廣大三四線城市市場規(guī)模小，且產業(yè)支撐的缺乏導致人口聚集程度低，房屋消化困難，房價也陷入滯漲。

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