李亞鵬小鎮(zhèn)被收購 對于旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀引發(fā)新一輪關(guān)注(3)
時間：2015-06-20 18:43 來源：新京報 責(zé)任編輯：莫小煙
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認為，當(dāng)前旅游地產(chǎn)市場已發(fā)生巨大變化，在供需失衡的狀態(tài)下，對商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等各種創(chuàng)新模式的專業(yè)度要求更高，類似于像李亞鵬和陽光100的合作正是取長補短。
一位上市房企項目負責(zé)人對記者表示，要做好一個旅游地產(chǎn)項目，通常需要持續(xù)投入10年，甚至20年，對于企業(yè)操盤能力和資金鏈的考驗十分高。而目前建造的旅游地產(chǎn)項目大部分是居住配套不齊全的，真正長期居住有困難，未來“進化”過的旅游地產(chǎn)應(yīng)該有完備的商業(yè)配套、酒店、醫(yī)療教育等。
業(yè)內(nèi)觀點
旅游地產(chǎn)仍有很大空間
在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，由于資金周轉(zhuǎn)不良、成本把控缺位等多重因素，造成了麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目的最終轉(zhuǎn)讓，但仍然只是個案，而從全行業(yè)來看，旅游地產(chǎn)的前景依然可期。
國際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行副主席、中國人民大學(xué)休閑經(jīng)濟研究中心主任王琪延就表示：“隨著休閑消費業(yè)態(tài)升級，未來十年，中國旅游業(yè)每年至少有10%的增長空間。能夠達到這種增長速度的行業(yè)屈指可數(shù)，換句話說，這是一個大金礦，要看怎樣去挖掘。”
多位業(yè)內(nèi)人士指出，盡管旅游度假地產(chǎn)前景遠大，但有一個無法回避的事實就是，當(dāng)前的旅游度假地產(chǎn)模式，重地產(chǎn)輕旅游。這樣的圈地賣房模式并不具備可持續(xù)性。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云接受記者采訪時認為，通過旅游的景區(qū)變化可以看出，“十二五”期間各個政府都把旅游作為自己的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)首先要配合整個的市場發(fā)展，做適銷對路的產(chǎn)品。此外，還應(yīng)當(dāng)促進多元化的旅游復(fù)合形態(tài)，將文化植入進去融合發(fā)展，創(chuàng)新更多金融服務(wù)等都將是未來旅游地產(chǎn)發(fā)展很好的方向。
本版采寫/新京報記者 李捷
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