李亞鵬小鎮(zhèn)被收購(gòu) 對(duì)于旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀引發(fā)新一輪關(guān)注(3)
時(shí)間：2015-06-20 18:43 來(lái)源：新京報(bào) 責(zé)任編輯：莫小煙
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，當(dāng)前旅游地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生巨大變化，在供需失衡的狀態(tài)下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等各種創(chuàng)新模式的專(zhuān)業(yè)度要求更高，類(lèi)似于像李亞鵬和陽(yáng)光100的合作正是取長(zhǎng)補(bǔ)短。
一位上市房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，要做好一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，通常需要持續(xù)投入10年，甚至20年，對(duì)于企業(yè)操盤(pán)能力和資金鏈的考驗(yàn)十分高。而目前建造的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目大部分是居住配套不齊全的，真正長(zhǎng)期居住有困難，未來(lái)“進(jìn)化”過(guò)的旅游地產(chǎn)應(yīng)該有完備的商業(yè)配套、酒店、醫(yī)療教育等。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
旅游地產(chǎn)仍有很大空間
在眾多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由于資金周轉(zhuǎn)不良、成本把控缺位等多重因素，造成了麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的最終轉(zhuǎn)讓?zhuān)匀恢皇莻�(gè)案，而從全行業(yè)來(lái)看，旅游地產(chǎn)的前景依然可期。
國(guó)際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副主席、中國(guó)人民大學(xué)休閑經(jīng)濟(jì)研究中心主任王琪延就表示：“隨著休閑消費(fèi)業(yè)態(tài)升級(jí)，未來(lái)十年，中國(guó)旅游業(yè)每年至少有10%的增長(zhǎng)空間。能夠達(dá)到這種增長(zhǎng)速度的行業(yè)屈指可數(shù)，換句話(huà)說(shuō)，這是一個(gè)大金礦，要看怎樣去挖掘。”
多位業(yè)內(nèi)人士指出，盡管旅游度假地產(chǎn)前景遠(yuǎn)大，但有一個(gè)無(wú)法回避的事實(shí)就是，當(dāng)前的旅游度假地產(chǎn)模式，重地產(chǎn)輕旅游。這樣的圈地賣(mài)房模式并不具備可持續(xù)性。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔡云接受記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，通過(guò)旅游的景區(qū)變化可以看出，“十二五”期間各個(gè)政府都把旅游作為自己的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先要配合整個(gè)的市場(chǎng)發(fā)展，做適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品。此外，還應(yīng)當(dāng)促進(jìn)多元化的旅游復(fù)合形態(tài)，將文化植入進(jìn)去融合發(fā)展，創(chuàng)新更多金融服務(wù)等都將是未來(lái)旅游地產(chǎn)發(fā)展很好的方向。
本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 李捷
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