提示
素有樓市“晴雨表”之稱的二手房市場在央行降準、降息、二套房貸降首付等一系列利好政策的刺激下迅速升溫。就成都而言，最為直接的表現是，過去半年間，其成交量出現了明顯提升的同時，二手房掛牌價格也呈現上行態(tài)勢。
市場現象 二手房月成交量增1倍
據成都鏈家經營管理部監(jiān)控數據顯示，6月成都市主城區(qū)（五城區(qū)含高新區(qū)）二手住宅共成交6341套，成交面積59.95萬平方米，成交套數和面積環(huán)比分別下降6.36%和3.09%。同時另外一個數據值得關注，6月二手房住宅買賣價格指數為1043點，上升6點，漲幅為0.58%。
6月29日~7月5日，二手房（住宅）方面，主城區(qū)住宅共成交1523套，成交面積14.18萬平方米，環(huán)比分別上升13.15%和11.79%。成交均價為8436元/平米，環(huán)比上升0.30%；其中，一環(huán)以內成交均價環(huán)比下降0.55%，一環(huán)至二環(huán)成交均價環(huán)比上升1.15%，二環(huán)至三環(huán)成交均價環(huán)比下降0.60%，三環(huán)以外成交均價環(huán)比上升0.49%。
另據成都市房管局商品房買賣合同備案系統數據，6月全市成交商品房282萬平方米，同比大漲61%。其中，中心城區(qū)成交106萬平方米，同比增加53%；郊區(qū)（市）縣成交176萬平方米，同比增幅達66%。
查看2015年二手房交易數據可見，自從“3·30新政”出臺以來，成都二手房市場已連續(xù)3個月成交量均保持在6000套以上，而此前的二手房市場月成交量平均在3000套，二手市場的復蘇，可見一斑。
原因解析 新政利好 學區(qū)房暢銷
“從4月份開始，我們門店的成交量猛增，之前平均每月成交2、3套住宅，現在每月10余套�！背啥兼溂沂来\江店置業(yè)經理唐禺冬表示，成交量加大、成交難度變小，是最顯著的特征。
“特別是6月，成交價格有所上漲，但客戶下手速度之快令人驚嘆，經常出現5天內成交的案例�！碧曝e了一個案例，兩個月前一套世代錦江的三房價格為110萬元，但現在的價格逐漸漲到120萬甚至130萬元，客戶的抗性反而小了。
成都鏈家上東陽光店的置業(yè)經理王先生也告訴成都商報記者，近一個月以來，不少房東對手上房源的估價更高了，或者議價空間更小了，甚至出現兩個購買者同時交誠意金的現象，這種現象已經很久沒有出現過了。
“在我們和客戶的交流中發(fā)現，主要是3·30新政利好，再就是6月學區(qū)房購買增多，對購房者的刺激是最大的，還有一部分原因是來自前段時間的股市利好，有不少人在見好就收后將資金撤離轉入樓市�！备鶕啥兼溂沂袌鲅芯拷浝硐愦ǖ姆治�，“在新政中，對二手房影響最大的是營業(yè)稅免征期‘5改2’，加上今年二手學區(qū)房概念的持續(xù)釋放以及央行一系列降準降息動作的出現等諸多因素，如國內其他城市一樣，成都二手房市場環(huán)境明顯改善。”
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