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京津同城炙手可熱 解密溢價133%掛牌出讓的幕后力量
時間:2013-10-22 16:13   來源:中國日報   責任編輯:

     10月18日下午,天津土地交易中心的掛牌拍賣現(xiàn)場,京津同城的居住用地遭7家房企哄搶。該地塊掛牌最后階段,報價一度升至2.145億,而在隨后的拍賣階段,7家房企更是直接叫價,幅度均超過主持人限定的數(shù)額,經(jīng)過70余輪競價,最終北京新華聯(lián)恒業(yè)有限公司以5億元總價和高達133.64%的溢價率奪得該地塊。如此激烈的競價,出現(xiàn)在區(qū)縣土地的掛牌現(xiàn)場并不多見,以至于被業(yè)內(nèi)視為本年度最大的冷門。這塊編號為津武(掛)2013-108號宗地位于武清區(qū)高村鄉(xiāng)海逸道北側(cè),該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為居住,出讓土地面積142603.6平方米,容積率1.0-1.1,綠地率不小于40%,建筑密度不大于30%。起始價為2.14億元。

     據(jù)了解,本次為京津同城2013年掛牌出讓的第二塊土地。三個月前的7月17日,京津同城進行了今年首次掛牌出讓,3家企業(yè)經(jīng)過40余輪激烈競價,最終溢價53%,從而打破了北京東南區(qū)域土地市場多年的沉寂。為什么這塊先前并不被業(yè)內(nèi)強烈關注的區(qū)域,今年能在競爭激烈的土地交易市場屢屢創(chuàng)造出現(xiàn)高溢價,成為市場吹捧的明星區(qū)域?

    京津同城位于天津武清區(qū)的高村鄉(xiāng),是規(guī)劃中的武清北部新城的核心區(qū),區(qū)域緊鄰北京的通州,距北京五環(huán)路35公里。據(jù)了解,京津高速在高村的專屬出入口不久將會投入使用,屆時從國貿(mào)開車40分鐘即可到達。此外,京津城際預留站-永樂站距此3公里,未來到達天津和北京市區(qū)都在15分鐘之內(nèi),這為區(qū)域全面融入首都經(jīng)濟圈和對接京津兩大都市發(fā)展提供了優(yōu)越的交通和區(qū)位保障。

    作為首創(chuàng)置業(yè)在城市運營方面的新實踐,這座一期規(guī)劃面積近3平方公里的新城,從規(guī)劃之初便以 新城鎮(zhèn)為藍本,充分發(fā)揮武清良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢,倡導低密度規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展,使之成為一座宜居、綠色和活力的新城鎮(zhèn)。

    今年以來,伴隨三四線城市住宅市場的風險加劇,開發(fā)商將拿地和開發(fā)的重點向一、二線城市轉(zhuǎn)移,面對北京不斷高企的地價和日益稀缺的土地資源,越來越多的開發(fā)商將視角轉(zhuǎn)移至京津之間的武清區(qū)域。

    作為京津同城的城市運營商,首創(chuàng)置業(yè)搶抓機遇,一方面加大對基礎設施的投入力度,累計完成項目內(nèi)11.84公里的路網(wǎng)建設、約30萬平米道路綠化及景觀公園建設 、并完成了燃氣站、污水處理廠、自來水廠、供熱站市政站點建設,正在進行學校、文體設施、景觀公園、醫(yī)療設施、交通設施建設。為區(qū)域開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)入駐提供優(yōu)質(zhì)保障。

    另一方面全面啟動京津同城產(chǎn)業(yè)招商工作,為開發(fā)企業(yè)進駐提供信心保障。目前各地塊產(chǎn)業(yè)定位已初步完成,招商工作已取得初步進展。占地69畝、總建筑面積4.1萬平方米的澳洲百年名校黑利伯瑞國際學校已于9月1日一期正式投入使用并開學,酒店2014年投入使用。未來區(qū)域?qū)⒅σ劳惺锥纪庖缧途┙蛲腔纳钚蓍e趨勢,引入國內(nèi)外一流的教育、文體、商業(yè)、休閑度假和智力產(chǎn)業(yè)資源,推動區(qū)域成為產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新城典范。

    在產(chǎn)業(yè)和配套先行的城市運營理念的指引下,依托良好的區(qū)位和交通優(yōu)勢、國際化的規(guī)劃理念,緊抓土地市場的發(fā)展脈搏,使得京津同城這塊昔日的“洼地”成為如今開發(fā)企業(yè)競相追捧的熱點。“拿地價錢并未超出預期”這句在接受媒體采訪時本次拿地的開發(fā)企業(yè)代表所言,或許能反映出時下土地市場的熱度和對該區(qū)域的認可度。

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