今后，舊物管賴著不走、新物管未通過合法途徑強行進駐物業(yè)項目的都將受到處罰。昨日出臺的《廣州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項目管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確，除經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主表決同意外，物管不符合合同約定的解除條件而提前終止合同，也不能擅自撤離物業(yè)項目。

　　《辦法》明確，業(yè)主、業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主、業(yè)主大會應(yīng)當在原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項目后，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理移交手續(xù)，新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方可進駐物業(yè)項目。

　　《辦法》還明確了相關(guān)法律責任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定履行退出程序和相應(yīng)義務(wù)的，物業(yè)項目所在地的區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當責令限期退出；逾期拒不退出的，由物業(yè)所在地的區(qū)、縣級市以上房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定予以處罰；同時，取消其2年內(nèi)參與前期物業(yè)管理招投標和政府采購物業(yè)管理招投標的資格；取消其3年內(nèi)參與國家、省、市物業(yè)管理示范( )項目評選資格。

　　而新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)未通過合法途徑強行進駐物業(yè)項目的，自進駐之日起，由物業(yè)所在地的區(qū)、縣級市房地產(chǎn)行政主管部門取消其2年內(nèi)參與前期物業(yè)管理招投標和政府采購物業(yè)管理招投標的資格；取消其3年內(nèi)參與國家、省、市物業(yè)管理示范( )項目評選資格。

　　該辦法自2013年1月1日起施行，有效期5年。(記者 趙燕華 實習生 陳琬倩)

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