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地鐵建設(shè)改變昆明樓市 沿線(xiàn)樓盤(pán)迎新價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)(2)
時(shí)間:2013-01-06 22:23   來(lái)源:川北在線(xiàn)綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  投資的黃金法則自然是計(jì)算升值空間。從目前的一些研究成果看,地鐵物業(yè)的影響一般分為三個(gè)階段。首先是規(guī)劃出來(lái)以后,對(duì)地鐵的預(yù)期會(huì)引起第一輪升值,然后在動(dòng)工階段,價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平緩;在竣工以后實(shí)際效益已經(jīng)顯現(xiàn),將會(huì)迎來(lái)一個(gè)爆發(fā)的升值點(diǎn);在呈現(xiàn)最大的價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)之后的兩年至五年的時(shí)間里,地鐵物業(yè)普遍還會(huì)有緩幅上揚(yáng)空間。

  在不少投資者看來(lái),地鐵對(duì)城市人流產(chǎn)生的“聚合效應(yīng)”,將對(duì)昆明現(xiàn)有的商業(yè)格局產(chǎn)生深刻影響,商圈的布局將向地鐵進(jìn)出站點(diǎn)匯集,促使昆明的商圈面臨洗牌。

  價(jià)值洼地異軍突起

  昆明正在第二階段,目前已經(jīng)可以看到在地鐵所連接的板塊異軍突起,成為未來(lái)投資的價(jià)值洼地。

  其中城北板塊發(fā)展較快,以地鐵北辰站為中心的北辰財(cái)富中心、欣都龍城、同德昆明廣場(chǎng)等項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)投資熱。市中心北京路地鐵附近,南亞之門(mén)、恒隆廣場(chǎng)、匯都國(guó)際等大型商業(yè)已經(jīng)入駐。

  為1號(hào)線(xiàn)亮點(diǎn)站,包括巫家壩站,呈貢北站和行政中心站,其中巫家壩區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀槲磥?lái)的城市名片,高端商務(wù)和商業(yè)功能將在本區(qū)域形成新的聚集態(tài)勢(shì)。呈貢北站和行政中心站則為呈貢新城崛起CBD核心區(qū)域,大成金融商務(wù)中心,新都昌商業(yè)廣場(chǎng)早已落子行政中心旁,大體量商業(yè)匯聚將形成新的商圈。

  地鐵3號(hào)線(xiàn)所形成的人民路商圈已經(jīng)得到投資者和購(gòu)房者的認(rèn)可,據(jù)了解,目前,站點(diǎn)附近經(jīng)典雙城、人民路壹號(hào)、保利六合等項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)暗地里上漲了不少。

  沿線(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅 達(dá)140%

  據(jù)相關(guān)資料顯示,2004年,武漢輕軌1號(hào)線(xiàn)開(kāi)通,年內(nèi)沿線(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅 達(dá)140%;2007年,北京輕軌5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通,推動(dòng)沿線(xiàn)物業(yè)平均升值40%以上。

  香港地鐵總長(zhǎng)雖然只有43.2公里,但日客運(yùn)量高達(dá)220萬(wàn)人次, 時(shí)達(dá)到280萬(wàn)人次,地鐵商鋪2004年帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收入超過(guò)96億港幣。香港地鐵開(kāi)通后,物業(yè)平均升值近50%,投資回報(bào)率達(dá)到15%。

  成都地鐵1號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后沿線(xiàn)物業(yè)的售價(jià)、租賃市場(chǎng)就已經(jīng)陡然升溫,二手房成交量迅速攀升,沿線(xiàn)各大站口的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較開(kāi)通前出現(xiàn)了30%以上的漲幅。地鐵1號(hào)線(xiàn)人民北路站附近一個(gè)不到50平米的簡(jiǎn)裝商鋪,“二房東”提出的轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)14萬(wàn)元,而這個(gè)商鋪在地鐵開(kāi)通兩個(gè)月前的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不過(guò)10萬(wàn)元。成都火車(chē)南站附近租房,兩室一廳住宅月租金從1200元漲到1500元。

  昆理工房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理教研室主任鄧曉盈:地鐵建設(shè)給了昆明樓市更大的想象空間

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