住建部政策研究中心原主任陳淮此前表示，限購(gòu)令取得了顯而易見(jiàn)的成效，首先擠掉了大部分投機(jī)性需求，改善了老百姓的價(jià)格預(yù)期，給房地產(chǎn)企業(yè)提供了調(diào)整戰(zhàn)略發(fā)展方向的緩沖空間。但他同時(shí)亦表示，限購(gòu)并非 選擇，只是當(dāng)前迫不得已的應(yīng)急措施。

　　今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，一度曾有人認(rèn)為會(huì)通過(guò)松綁樓市來(lái)提振經(jīng)濟(jì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政府需要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但為樓市松綁的副作用很大，兩年前那一輪房地產(chǎn)暴漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到明顯傷害，也傷害到廣大消費(fèi)者，政府公信力受到損失，因此用樓市刺激經(jīng)濟(jì)無(wú)異于飲鴆止渴。

　　專家預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)緊盯經(jīng)濟(jì)增速

　　明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)仍存在。住建部政策研究中心副主任王玨林說(shuō)，現(xiàn)在我國(guó)家庭存款30多萬(wàn)億，資本增值的問(wèn)題沒(méi)有解決，消費(fèi)還比較集中在住房方面，如果再加上投資不能夠妥善處理，市場(chǎng)供需很容易會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)評(píng)論人蔡為民指出，明年房 地 產(chǎn) 會(huì) 保 持 合 理 的 上 漲 水 平 ，2013年G D P增幅在7.5%左右，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)大概在4%-8%之間。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2013年，以上海為首的一線城市房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲通道，但二線以下城市房地產(chǎn)原則上會(huì)不溫不火。因?yàn)闆](méi)有限購(gòu)，這兩年大量資金進(jìn)入二線城市投資，今后有個(gè)消化期。

　　并且，2013年房地產(chǎn)企業(yè)仍將處于去庫(kù)存周期，銷售的短暫復(fù)蘇或?qū)⒛軌驇��?lái)新開(kāi)工和投資的觸底反彈，但幅度有限。此前三亞樓市庫(kù)存量被曝還有110余萬(wàn)平方米，按照目前每月5萬(wàn)平方米的消化速度計(jì)算，消化完需要20個(gè)月左右。

　　有專家指出，從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)仍處于上升通道。我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于事實(shí)上的供需緊平衡狀態(tài)，緩和供需關(guān)系將成為“十二五”期間房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。

　　此外，最近幾年保障房在新房成交量中的占比正逐步上升，樓市結(jié)構(gòu)正在發(fā)生著較大的變化。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年以來(lái)，我國(guó)新房住宅成交量中，保障房占比在30%左右，隨著竣工量上升，保障房對(duì)住房需求的影響會(huì)更加明顯。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，調(diào)控的一個(gè)有效成果就是保障房數(shù)量增加得很快，能夠稀釋商品房市場(chǎng)中的一部分剛性需求，在一定程度上減輕商品房市場(chǎng)需求的壓力。

　　記者 王存福 實(shí)習(xí)生 李金紅 �？趫�(bào)道

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