搬進(jìn)海逸景園小區(qū)后，陳女士的房子屢屢出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，與物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商協(xié)商多次未果，陳女士便從2010年6月開(kāi)始拒交物業(yè)費(fèi)至今。近日，物業(yè)公司將陳女士等多位業(yè)主告上法庭。法律界人士認(rèn)為，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是不當(dāng)行為，要訴求權(quán)利，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，或付之法律。

　　業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi) 多人被告上法庭

　　25日，海逸景園小區(qū)1號(hào)樓陳女士向本報(bào)反映，他們小區(qū)有4位業(yè)主因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)被他們小區(qū)的物業(yè)公司——青島東海岸物業(yè)公司起訴�！�17日，我就收到了法院的傳票�！标惻�士告訴記者，法院的傳票上顯示物業(yè)糾紛案件將在2013年1月8日開(kāi)庭。

　　據(jù)了解，4個(gè)月前，陳女士和另外幾名業(yè)主曾經(jīng)收到過(guò)法院的調(diào)解書。但由于雙方存在較大分歧，調(diào)解沒(méi)有達(dá)成任何協(xié)議。青島東海岸物業(yè)公司馬經(jīng)理告訴記者，1號(hào)樓有198戶住戶，其中包括30多家企業(yè)，半年以上沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)的有35家�！斑@次起訴的多位業(yè)主只在2010年入住的時(shí)候交過(guò)3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，之后就沒(méi)有交過(guò)。”馬經(jīng)理稱，之前已經(jīng)催交了很多次了，但業(yè)主們依舊無(wú)動(dòng)于衷，物業(yè)公司無(wú)奈之下才會(huì)起訴。

　　拒交理由有十條 衛(wèi)生、安全都不好

　　“樓層、電梯、安全通道的衛(wèi)生，為啥要居民自己打掃？”“保安擅自脫崗又算怎么回事？”在陳女士出示的一份材料中，她一共列舉了十條拒交物業(yè)費(fèi)的理由，其中大部分都在悉數(shù)房屋的質(zhì)量和安全問(wèn)題。

　　25日，記者在海逸景園2單元17樓樓道的電梯門口處看到，多處墻皮已經(jīng)脫落，墻角處明顯有漏雨的痕跡，北陽(yáng)臺(tái)的多個(gè)欄桿有斷裂后焊接的痕跡。陳女士告訴記者，2010年2月23日，陳女士拿到鑰匙后，發(fā)現(xiàn)新房有諸多質(zhì)量問(wèn)題，修了三個(gè)月，她才搬進(jìn)新房。陳女士要求開(kāi)發(fā)商給補(bǔ)償，可至今依舊沒(méi)有音訊，陳女士因此拒絕交納物業(yè)費(fèi)。

　　拒交物業(yè)費(fèi)是“誤區(qū)”

　　據(jù)了解，海逸景園是回遷安置小區(qū)，物業(yè)費(fèi)每平方米每月0.94元，陳女士拖欠物業(yè)費(fèi)3784元。物業(yè)公司馬經(jīng)理稱，房屋確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，但物業(yè)公司對(duì)此也只能向開(kāi)發(fā)商反映，并無(wú)實(shí)際操作權(quán)利。如果陳女士在開(kāi)庭之前交納物業(yè)費(fèi)，他們?cè)敢獬吩V并減免違約金。

　　青島市華政律師事務(wù)所律師何潔稱，根據(jù)相關(guān)法律，在物業(yè)公司提供服務(wù)履行合同的前提下，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)并不妥當(dāng)。關(guān)于業(yè)主的房屋滲漏的問(wèn)題、房屋質(zhì)量問(wèn)題系開(kāi)發(fā)商與業(yè)主買賣合同中的糾紛，屬于另一層法律關(guān)系，物業(yè)服務(wù)合同的范圍并不涉及房屋質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)與開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。(記者 程凌潤(rùn))

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