全國房價居高不下、購房艱難的形勢下，房產(chǎn)稅作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要工具，被賦予了很多期待。部分專家和群眾寄望房產(chǎn)稅能夠成為樓市調(diào)控的又一利器。但是也有觀點指出，房產(chǎn)稅的改革其根本上的目的不是為了抑制房價，也不可能起到抑制房價的作用。

　　有媒體在報道中稱，限購政策的繼續(xù)施行也意味著所謂以房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控手段取代限購為主的行政性調(diào)控手段的想法，不會在2013年實現(xiàn)。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)政策的取向，主要是在維持現(xiàn)有政策延續(xù)性和穩(wěn)定性的情況下，抓緊建立長效機制，如推進房產(chǎn)稅試點、完善保障房建設(shè)和分配制度等。

　　據(jù)悉，住建部已經(jīng)初步完成了全國40城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)后，并開始考慮逐步擴大個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的覆蓋范圍，最終將聯(lián)網(wǎng)覆蓋到約500個內(nèi)地地級城市。個人住房信息系統(tǒng)完成全國聯(lián)網(wǎng)后，依托這一平臺，房產(chǎn)稅的征收執(zhí)行將有數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，與此同時，住建部可以強化現(xiàn)有的限購政策，擴大限購范圍，比如查異地購房等。

　　土地政策從嚴：

　　房企拿地熱情高漲 國土部發(fā)威整治“地王”

　　土地市場的供需兩旺，對市場預(yù)期的影響也不可忽視

　　除了昨日住建部重申調(diào)控政策延續(xù)外，18日，國土部也在2012年房地產(chǎn)管理調(diào)控情況發(fā)布會上表示，針對近日來頻繁出現(xiàn)的各地“地王”，要求各地要采取分割出讓、綜合競標、配建競標、提高付款難度等方式，避免再次出現(xiàn)“地王”。此外，國土部還將建立房地產(chǎn)大企業(yè)大地塊跟蹤督查制度，跟蹤督查履約建設(shè)情況。

　　年末將至，一二線城市土地市場突然出現(xiàn)一波“地王潮”。有研究機構(gòu)統(tǒng)計，11月27日至12月7日這11天時間內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的“地王”紀錄不斷被刷新。

　　12日，萬科、保利等四家企業(yè)又以54.31億元聯(lián)合拿下上海徐匯區(qū)一地塊，成為上海今年以來的新總價“地王”。

　　19日，北京國土局發(fā)布通知稱，因故暫停北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號地塊出讓。該地塊樓面地價起價達3.38萬元/平方米，最終成交價預(yù)計將超過今年早些時候成交的萬柳“地王”和東城區(qū)香河園3號地價格。

　　由于此前國土部剛剛提出要求各地避免再次出現(xiàn)“地王”，業(yè)內(nèi)也猜測北京國土局此舉是為響應(yīng)國土部號召，平穩(wěn)地價預(yù)期，防止地王再現(xiàn)。

　　不過，房企高價拿地的熱情并未就此消退。

　　24日，魯能以46.2億將天津天塔道地塊收入囊中，樓面地價15000元/平，溢價率24.53%。25日，萬科首開聯(lián)合體也以觸及 限價的價格拍下了北京通州兩地塊。

　　有分析認為，開發(fā)商對于市場預(yù)期的好轉(zhuǎn)，在一定程度上催生了“地王”的誕生。

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