反差之四，調(diào)控喊話與行動步調(diào)不一讓人不安。12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，距離去年工作會議提出的“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸”已過去1年。一年來，不少地方房地產(chǎn)調(diào)控基本上“只喊不調(diào)”。常識告訴我們，房產(chǎn)稅至少承載打擊過度投資投機(jī)炒房、曲線加大住房供給、引導(dǎo)地方政府走出土地財(cái)政等三大功能。房產(chǎn)稅已提過多次，可就是“只聽樓梯響，不見人下來”。要命的是，隨著喊話式調(diào)控震懾效果的減弱，眼下市場預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，北京、深圳、廣州等一線城市開始出現(xiàn)了久違的暴漲、日光盤……“房價合理回歸”似乎已漸行漸遠(yuǎn)。

　　筆者想說的是，當(dāng)下，一方面，樓市需要權(quán)威信息，防止非權(quán)威信息煙幕彈混淆視聽誤導(dǎo)公眾；另一方面，需要調(diào)控言出必行雷厲風(fēng)行。既然已經(jīng)多次宣示“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖”，已經(jīng)公開 的后續(xù)調(diào)控措施，就應(yīng)該言必信，行必果。否則，“喊話式”調(diào)控的震懾效果就有可能演變成“狼來了”的反效應(yīng)。(陳慶貴)

　　應(yīng)高度重視三成居民對房價的上漲預(yù)期

　　通脹預(yù)期比通脹更可怕。顯然，倘若不能改變?nèi)藗儗Ψ績r上漲的預(yù)期，樓市調(diào)控成果將會功虧一簣。

　　對于這則事關(guān)房價以及未來走勢的重磅調(diào)查報(bào)告，可以提煉三個關(guān)鍵詞：一是房價高。六成多居民認(rèn)為，目前房價高得難以承受；二是投資置房。有相當(dāng)一部分人，在短期內(nèi)有購房的打算；三是上漲預(yù)期。近三成居民，認(rèn)為今后房價將會上漲。

　　在這三個關(guān)鍵詞中，最令人擔(dān)心的莫過于樓市漲價預(yù)期。預(yù)期是經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中的一個重要概念，對人們的經(jīng)濟(jì)行為有著重要的影響。倘若居民對房價預(yù)期上漲，那么，投機(jī)投資者為了賺取投機(jī)利潤就要實(shí)施現(xiàn)期購買行為，剛性需求者由于擔(dān)心房價越來越高，就會主動加入購房大軍，手握房源者和開發(fā)商由于預(yù)期房價走高就會惜售。

　　先從購房者角度來講，對明年一季度房價，預(yù)期上漲的居民比例為29%，較年初提高11.3個百分點(diǎn)，高于去年同期10個百分點(diǎn)。未來三個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為15.4%，較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個百分點(diǎn)。這意味著，大部分消費(fèi)者普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控已走到了盡頭，房價下降的希望已經(jīng)不大了，今后房價很可能反彈，趕緊加入到購房者行列吧！隨著買房人恐漲心態(tài)的蔓延，蜂擁入市，一線城市樓市開始出現(xiàn)久違的暴漲、倒房號、日光盤……此情此景，對于一些開發(fā)商而言，更具備了漲價的底氣。

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