曾經(jīng)只有在樓市黃金時(shí)期才能見(jiàn)到的通宵排隊(duì)買(mǎi)房這一景象，在宏觀政策嚴(yán)厲調(diào)控下的今天卻再次在廣州上演。12月15日、16日兩天里，廣州不同區(qū)域的多個(gè)樓盤(pán)遭遇哄搶。當(dāng)時(shí)，廣州共有6個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，4個(gè)舊盤(pán)推出新的貨量，雖然這幾個(gè)樓盤(pán)處于不同區(qū)域，但現(xiàn)場(chǎng)幾乎都出現(xiàn)哄搶的熱鬧景象。其中比較有代表性的是，碧桂園的天璽灣僅3小時(shí)即熱銷(xiāo)1000套，錄得了超過(guò)10億元的認(rèn)購(gòu)額，刷新今年廣州樓市單日銷(xiāo)售記錄。尤其引人關(guān)注的是，相對(duì)于同一地區(qū)的其他樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，其超過(guò)10000元/平方米的售價(jià)，其實(shí)并無(wú)太多的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
臨近年底，關(guān)于樓市的話(huà)題不但多了起來(lái)，而且熱度也直線(xiàn)上升。而這些話(huà)題當(dāng)中，房?jī)r(jià)的升與降，無(wú)疑是人們最為關(guān)心的。不過(guò)，自樓市調(diào)控以來(lái)，很多抱有房?jī)r(jià)回下降、甚至?xí)蠓认陆档娜藖?lái)說(shuō)，今年下半年以來(lái)的失望值基本上是和房?jī)r(jià)一樣，處于一個(gè)不斷升高的過(guò)程。某種程度上，來(lái)自于實(shí)際的感受，甚至?xí)认嚓P(guān)的數(shù)據(jù)更為深刻。
12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的 數(shù)據(jù)顯示，11月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市僅10個(gè)，持平的城市7個(gè)，上漲的53個(gè)。在10月，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲的僅35個(gè)。
身處史上最嚴(yán)，而且未來(lái)短時(shí)間內(nèi)也不可能放松的調(diào)控政策之下，今年下半年以來(lái)的樓市卻出現(xiàn)了一片暖冬跡象，是一件比較費(fèi)思量的事情，反映出頗為復(fù)雜的市場(chǎng)心理。對(duì)很多的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高可能是促使其趕緊出手的主要原因。
之所以這么說(shuō)，一方面是因?yàn)橄掳肽赀B續(xù)上漲的房?jī)r(jià)給了人們房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲的預(yù)期；而另一方面，年底前頻繁出現(xiàn)的地王，更加劇了人們的這種預(yù)期。
臨近年底，各地土地供應(yīng)集中發(fā)力，土地成交呈現(xiàn)活躍行情。11月，上海、北京和南京等地再現(xiàn)地王。其中，北京朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館地塊掛牌，按地價(jià)折合樓面地價(jià)約33784元/平方米，或?qū)⑺⑿陆衲? 單價(jià)。而南京濱江G50地塊更是以56.2億元的高價(jià)成交，成為了今年全國(guó)總價(jià)地王。
對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，坊間充斥著截然相反的兩種說(shuō)法。支持房?jī)r(jià)上漲一方最為極端的一種說(shuō)法來(lái)自于北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩，他認(rèn)為，“25年后北京房?jī)r(jià)每平方米將達(dá)80多萬(wàn)元，全國(guó)均價(jià)每平方米9萬(wàn)元左右�！敝С址�?jī)r(jià)下跌一方最為極端的人物應(yīng)該是深圳英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波，他在微博上約賭地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)，聲稱(chēng)，如果明年3月中國(guó)樓市出現(xiàn)上漲，自己將于明年兩會(huì)的開(kāi)幕當(dāng)天在北京長(zhǎng)安街裸奔十公里，反之則要求任志強(qiáng)在媒體上公開(kāi)道歉。
對(duì)于上述這些比較極端的說(shuō)法，其實(shí)沒(méi)必要當(dāng)真，可以一笑而過(guò)。但對(duì)于未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如何健康發(fā)展，則是個(gè)相當(dāng)嚴(yán)肅的話(huà)題，值得相關(guān)部門(mén)和相關(guān)人員認(rèn)真思考。但最根本的解決之道，恐怕還在于“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府”。
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