隨著私家車劇增，中心城區(qū)的停車也成了城市一大難題。不久前，新修訂的《上海市停車場(chǎng)(庫(kù))管理辦法》中，關(guān)于“錯(cuò)時(shí)停車”的內(nèi)容為市民提供了破解停車的建議，《辦法》將于明年1月1日正式實(shí)施。

　　記者了解到，由于《辦法》還在“吃螃蟹”階段，在一些已經(jīng)試行“錯(cuò)時(shí)停車”的小區(qū)出現(xiàn)了新矛盾。近日，靜安區(qū)法院就判決了本市首例因錯(cuò)時(shí)停車引發(fā)的糾紛案。

　　試點(diǎn)錯(cuò)時(shí)停車引矛盾

　　靜安區(qū)一老住宅小區(qū)，住著200多戶業(yè)主，而小區(qū)車位僅約60個(gè)。隨著購(gòu)車業(yè)主增多，許多業(yè)主早早登記，但至今沒(méi)有取得車位。

　　為了緩解停車矛盾，該小區(qū)所在的聯(lián)方物業(yè)有限公司(化名)和毗鄰的公司商量，采用錯(cuò)時(shí)停車的方式，將白天工作時(shí)段小區(qū)的空置車位和毗鄰公司停車庫(kù)晚間的空置車位置換，緩解雙方的停車問(wèn)題。

　　結(jié)果雙方發(fā)生矛盾，甚至鬧上“公堂”。原來(lái)，將物業(yè)公司告上法院的是4位擁有固定車位的車主，他們表示，錯(cuò)時(shí)停車雖然是好事，但物業(yè)公司管理不規(guī)范。說(shuō)好幾點(diǎn)前必須開(kāi)走的公司車輛，物業(yè)人員沒(méi)有監(jiān)督其按時(shí)駛離，常常占據(jù)了小區(qū)業(yè)主的車位，業(yè)主回來(lái)反而沒(méi)有車位。到了雙休日，開(kāi)車出去回來(lái)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)自己的車位被人占了，物業(yè)也沒(méi)有提供其他停車的地方。

　　停車費(fèi)漲價(jià)成導(dǎo)火索

　　原本因?yàn)殄e(cuò)時(shí)停車已經(jīng)產(chǎn)生了一些矛盾，鬧上法院的導(dǎo)火索則是物業(yè)公司發(fā)出的停車費(fèi)漲價(jià)通知。該小區(qū)原來(lái)固定車位每月150元/個(gè)，自2010年4月1日，聯(lián)方物業(yè)公司接手物業(yè)管理后，按每月200元/個(gè)收取停車費(fèi)。

　　業(yè)主在法庭上表示，自己并非拒付停車費(fèi)。但由于物業(yè)公司缺乏停車服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有向業(yè)主公示變更停車費(fèi)的通知。尤其是外來(lái)車輛來(lái)了，停車費(fèi)的收益到底該歸誰(shuí)也是一筆“糊涂賬”。一個(gè)車位收雙份的錢，不但車位費(fèi)沒(méi)有下降，反而上漲。為此，業(yè)主們表示，只愿意按原先每月150元的標(biāo)準(zhǔn)支付停車費(fèi)。

　　物業(yè)公司辯稱，上漲停車費(fèi)完全合法。2010年3月下旬，公司與該小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等重新約定，但個(gè)別小區(qū)業(yè)主故意拖欠停車費(fèi)，請(qǐng)求法院判令拖欠業(yè)主予以支付停車費(fèi)及違約金。

　　法院判決按合同收費(fèi)

　　靜安區(qū)法院審理后認(rèn)為，聯(lián)方物業(yè)公司接手小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的委托，開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理，4名該案的被告是小區(qū)固定車位業(yè)主，也接受了聯(lián)方物業(yè)公司的服務(wù)，雙方物業(yè)服務(wù)關(guān)系依法成立，物業(yè)公司有權(quán)按照所簽署的《物業(yè)服務(wù)合同》收取停車費(fèi)。

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