被養(yǎng)老地產(chǎn)界奉為經(jīng)典的美國太陽城始建于1960年。在建筑設(shè)計方面,該項目完全按照老年人的需求,實現(xiàn)無障礙設(shè)計;社區(qū)的空間導(dǎo)向被強調(diào)對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排,實施嚴格的人車分流,居住區(qū)內(nèi)車輛嚴格限速。在配套設(shè)施方面,它選擇以便于盈利運營的會所和運動場為主,醫(yī)療和護理則依靠市政配套設(shè)施。
通過公開展出的“明日之家2012”樣板房,住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心描繪了一個國內(nèi)養(yǎng)老住宅的樣板:鞋柜高度要達到1米,讓老人不用彎腰就可以穿鞋;設(shè)置有獨立而安靜的空間,讓喜歡單獨睡眠的老人不受打擾;采光通風(fēng)良好,地面材質(zhì)防滑……
實際上,原建設(shè)部早在1995年便發(fā)布了《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》,1999年又進行升級。在這個內(nèi)容數(shù)千字的規(guī)范中,對于出入口、樓梯間、噪音和空氣的標(biāo)準(zhǔn),甚至老人床鋪的尺寸都進行了規(guī)范,可開發(fā)企業(yè)在設(shè)計老年項目時,卻很少采納這套設(shè)計規(guī)范。
“目前國內(nèi)在建的養(yǎng)老地產(chǎn)項目,尤其是一些僅在項目中占據(jù)一兩棟的老年公寓,更是沒有按照規(guī)范進行設(shè)計,室內(nèi)的適老設(shè)計更是一家一個樣!辟Y深建筑設(shè)計師張婷說,目前,這套設(shè)計規(guī)范起到更多的是選房指南的作用,讓住戶了解什么樣的設(shè)計可以讓老人住起來更舒服,但在開發(fā)商定制的精裝戶型中,住戶已經(jīng)喪失了裝修設(shè)計決定權(quán)。
“養(yǎng)老地產(chǎn)”同樣存投資風(fēng)險
“目前全社會普遍缺乏養(yǎng)老床位,可一些開發(fā)商很可能另有所圖!睒I(yè)內(nèi)營銷人士李經(jīng)理分析,一些不規(guī)范的養(yǎng)老地產(chǎn),很可能再次陷入房地產(chǎn)過度投資、市場炒作的怪圈,進而成為房價上漲的又一個推手。他解釋說,一方面,“養(yǎng)老地產(chǎn)”的新概念能夠吸引更多機構(gòu)和資金進入,開發(fā)商如能和這些機構(gòu)、住戶合作持有,就可以降低自身的運營成本。另一方面,養(yǎng)老項目在吸引眾多老年住戶的同時,也能夠帶動其子女進行購房投資,為項目爭取了潛在客戶。
北京一些養(yǎng)老項目銷售人員透露,項目代租中心建立了有效的市場流轉(zhuǎn)機制,在住戶未居住期間,中心可為住戶提供轉(zhuǎn)租服務(wù),使住客獲得可觀的代租收益。另外,對于未來租住的對象條件,目前尚未明確!安徽撌抢夏耆顺鲑Y自己租住,還是年輕人出資留用都可以,只要房子不被中介拿去‘群租’,我們一般不會干涉!
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示,她曾經(jīng)收到的一封郵件中說,美國最大的養(yǎng)老集團在中國考察以后決定退出中國市場,“對方認為中國老年居住區(qū)的發(fā)展,邁進了房地產(chǎn)投資的陷阱。”
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