日前，復(fù)星集團(tuán)總裁汪群斌和盤托出了他的養(yǎng)老地產(chǎn)藍(lán)圖——復(fù)星計(jì)劃和美國(guó)一家養(yǎng)老地產(chǎn)商合作推出養(yǎng)老公寓。11月末，北京旅游業(yè)巨頭九華集團(tuán)也宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，推出國(guó)內(nèi) “養(yǎng)老型酒店”。截至目前，今年全國(guó)至少有20家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)正式打出了養(yǎng)老牌。
是市場(chǎng)方興未艾，還是營(yíng)銷吸金，一時(shí)間，很多業(yè)內(nèi)人士和消費(fèi)者都將懷疑的目光投向房地產(chǎn)的“養(yǎng)老”模式。
數(shù)十萬(wàn)元保證金如同“買期房”
在北京，萬(wàn)科、九華等行業(yè)內(nèi)大型企業(yè)近期紛紛開(kāi)始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。
已在北京生根的多個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目中，位于昌平區(qū)東三旗的太陽(yáng)城算得上是元老級(jí)別。
昨天上午，記者在太陽(yáng)城社區(qū)內(nèi)看到，小區(qū)里的電瓶車仍在運(yùn)轉(zhuǎn)，小區(qū)里偶爾還可以見(jiàn)到保安巡邏�！案皫啄陝偘徇M(jìn)來(lái)時(shí)相比，我們老哥兒幾個(gè)都感覺(jué)，物業(yè)服務(wù)退步了。”在小區(qū)里遛彎的孫大爺說(shuō)，原先，每棟樓下都配備一名保安，老人出門一招手，電瓶車就停在眼前；可如今，小區(qū)從一期擴(kuò)展到了三期，小區(qū)里平時(shí)見(jiàn)不到幾個(gè)保安，原來(lái)的四輛流動(dòng)電瓶車也減為定點(diǎn)定時(shí)開(kāi)——行動(dòng)不便的老人不得不提前出門等車。
即便如此，太陽(yáng)城老年公寓現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)比三年前漲了一倍。除了房款，住戶每月還需支付2.5元/平方米的物業(yè)費(fèi)。而10月份新開(kāi)的40多個(gè)套間，最短租期3年，卻需要租戶一次性繳納85萬(wàn)元的保證金，用于項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)�！敖涣诉@筆錢，雖說(shuō)房租省了，可伙食費(fèi)、供暖費(fèi)還要照樣交�！睂O大爺說(shuō)。
距離太陽(yáng)城不過(guò)兩三站地的九華山莊，日前推出了一座“養(yǎng)老型酒店”。
項(xiàng)目樓書(shū)介紹，該項(xiàng)目集合酒店、養(yǎng)老院、房地產(chǎn)等多種業(yè)態(tài)功能，以長(zhǎng)期酒店式的星級(jí)住宿為基礎(chǔ)，提供醫(yī)療保健、文化娛樂(lè)、物業(yè)管理、投資理財(cái)?shù)扰涮追⻊?wù)。項(xiàng)目一期產(chǎn)品為5號(hào)公館，共計(jì)提供近312套精裝公寓。公寓承租期為30年，繳納足額的租金與保證金即可入住——租金每年1萬(wàn)元，保證金60萬(wàn)元起，后者將在承租期滿后退還。值得注意的是，該項(xiàng)目目前仍為“期房”，預(yù)計(jì)將于明年下半年入住，而在入住之前，住戶至少要一次性投入90萬(wàn)元，可以換得一套70平方米左右的精裝公寓。
用一位銷售人員的話說(shuō)：“租住養(yǎng)老型酒店可以享受的服務(wù)與入住九華山莊一樣，而躉交租金及保證金的模式，則與房地產(chǎn)‘期房’模式相似。”
適老設(shè)計(jì)規(guī)范幾成空文
昨日上午11時(shí)，九華養(yǎng)老型酒店樣板間迎來(lái)了一位專業(yè)的看房人。自稱“干了一輩子設(shè)計(jì)”的陳先生一進(jìn)屋，就開(kāi)始“數(shù)落”身邊的銷售人員�！翱蛷d中央的是麻將桌吧？年輕人，你覺(jué)得老年人長(zhǎng)時(shí)間坐著打麻將有利于健康嗎？”“盥洗臺(tái)和浴缸之間的距離這么遠(yuǎn)，老年人洗澡時(shí)忘了拿香皂怎么辦？”他把手臂張開(kāi)，比劃著說(shuō)。
養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)近期越發(fā)紅火，可目前市場(chǎng)上這些房子稱得上“養(yǎng)老地產(chǎn)”嗎？
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