據(jù)介紹，“次新房”熱銷的主要原因還是價(jià)格因素。以省城城北某交房大盤為例，一套面積90多平方米、有兩年房齡的“次新房”出售，單價(jià)6000元/平方米，而同項(xiàng)目的在售新房房?jī)r(jià)都在7000元/平方米左右甚至更高。中介負(fù)責(zé)人告訴記者，這套房子的房東是前期房?jī)r(jià)低點(diǎn)時(shí)購(gòu)入的，他已經(jīng)有差不多1000元/平方米左右的利潤(rùn)了，所以能給出這個(gè)報(bào)價(jià)。

　　隨后，記者走訪多家房產(chǎn)中介了解到，他們掛出來(lái)的“次新房”房源，其價(jià)格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價(jià)比同一地區(qū)新房要低500元到1000元。此外，多數(shù)入市的“次新房”都是小戶型，總房款60至70萬(wàn)元。而且，許多“次新房”擁有較好的裝修，且沒有入住，購(gòu)房者還可省下一筆可觀的裝修費(fèi)。

　　缺點(diǎn)是選房余地小

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“次新房”盡管有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但缺點(diǎn)同樣明顯，那就是選房余地小。

　　購(gòu)買新房時(shí)，盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷售，但在目前樓市由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，開發(fā)商每次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則數(shù)百套。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有些挑選余地較大。

　　而購(gòu)買“次新房”，只能在賣家拋出的房子里選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。有時(shí)，從賣房者手中購(gòu)買“次新房”，并不能像從開發(fā)商那里買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇。比如，買新房時(shí)，一套兩室一廳，一般高一層每平方米就要貴80元，而“次新房”標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。

　　買在售項(xiàng)目前期房源劃算

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