被冷落了5年多的小戶型公寓產(chǎn)品在年末有重出江湖之勢，供銷均顯火熱。不少開發(fā)商也看準(zhǔn)形勢，積極推貨，紛紛以低首付、降價等手段促銷，吸引了大量購房者的關(guān)注和購買。

　　2007年樓市熱潮之后，小戶型公寓產(chǎn)品走入樓市低谷，供應(yīng)大量減少，甚至逐漸形成市場空白。業(yè)內(nèi)人士分析表示，隨著東莞城市化進(jìn)程的推進(jìn)和城市配套的成熟，不少位于四環(huán)、五環(huán)、港口大道等位置的小戶型公寓產(chǎn)品也被納入了鬧市范圍，生活便利性提高，投資回報率升高，因此也受到了購房者的追捧。

　　記者踩盤：小戶型公寓供銷均火

　　昨天，位于南城的香樹麗舍再次高調(diào)降價1000元/平方米，其香奈兒國際公寓同時以“首付3萬元起”促銷。

　　據(jù)開發(fā)商透露，此前該樓盤的中大戶型洋房產(chǎn)品降了1000元/平方米，20天內(nèi)成功銷售了70多套，相信此次“行動”會吸引更多的年輕購房者出手。

　　與此同時，位于中央商務(wù)休閑區(qū)的宏遠(yuǎn)·康城國際也于上周日開放銷售中心，推出面積在51~98平方米之間的國際6A精裝商務(wù)公寓，當(dāng)天就吸引了1000多名購房者到場參觀，有200多批客戶認(rèn)籌。

　　該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人對項目的銷售前景充滿信心。他告訴記者，目前市場上小戶型公寓的供應(yīng)量還不多，相信康城國際正式開盤后會被搶購一空。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，10月以來，東莞投資性產(chǎn)品特別是酒店式公寓突然增加了供應(yīng)量，僅10月，小戶型公寓產(chǎn)品就新增了871套。而原有的部分小戶型公寓也紛紛進(jìn)行降價促銷。

　　市場分析：購買需求已累積5年

　　2007年，在東莞樓市最火熱的時候，小戶型產(chǎn)品也火了一把。隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，適合家庭住的中大戶型剛需產(chǎn)品成為市場主流，作為投資性產(chǎn)品的小戶型公寓則被市場冷落，供應(yīng)量大量減少，逐漸成為市場空白。

　　東莞中原地產(chǎn)策略研究總監(jiān)車德銳認(rèn)為，經(jīng)過近5年時間的積累，新一批的小戶型公寓產(chǎn)品需求已經(jīng)產(chǎn)生，這個時候小戶型公寓產(chǎn)品入市促銷，自然會受到小投資客們的歡迎。

　　利于東莞留住人才

　　東莞瑞峰置業(yè)總經(jīng)理陳強認(rèn)為，目前，對于剛剛畢業(yè)的年輕白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)們來說，購買一套房子是一個比較困難的事情，小戶型公寓產(chǎn)品正好填補了這方面的空白，特別是低首付產(chǎn)品，正好適合這種有過渡性需求的年輕人。他認(rèn)為，年輕白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)們是推動?xùn)|莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要組成部分，低首付、低總價的小戶型公寓產(chǎn)品將會讓更多的年輕白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)買得起房，有利于東莞留住人才。

　　小房又火是樓市規(guī)律

　　車德銳則認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)有它的周期性，2003年~2007年是東莞樓市啟動到加速發(fā)展的過程，2007年投資最活躍，房價也 。2008年后，樓市進(jìn)入調(diào)整期，小戶型公寓產(chǎn)品積下的供應(yīng)量需要市場去消化，租金也回落到較低水平，投資需求慢慢被抑制。

　　經(jīng)過直到去年的調(diào)整，小戶型公寓產(chǎn)品的入住率越來越高，投資回報率也在上漲，開發(fā)商和投資客重新看好這類產(chǎn)品，因此小戶型公寓再次火熱。

　　新動向

　　租金提了 房價穩(wěn)定

　　2008年，鴻福西路一套一房一廳的小戶型公寓租金是1000元/月；近期，同樣的房子，租金已經(jīng)達(dá)到1800元/月，上漲了80%。

　　與此同時，小戶型公寓的房價卻大致保持在2007年~2008年的水平，如位于南城的香樹麗舍·香奈爾公寓均價約為8300元/平方米，宏遠(yuǎn)·康城國際的均價預(yù)計也在8000~9000元/平方米左右。

　　原在城郊 現(xiàn)在城里

　　隨著東莞城市化進(jìn)程的加快，原來許多位于城郊的樓盤紛紛被納入城市中心區(qū)的范圍，如四環(huán)、五環(huán)地帶都已經(jīng)被納入鬧市當(dāng)中，擁有了完善的生活配套、交通配套，這里的小戶型公寓產(chǎn)品自然也“身價倍增”，生活便利性提高，投資回報率升高，開始受到購房者的青睞。(記者 蔣幸端)

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