據(jù)調(diào)查，在2012年，人氣地區(qū)的高價(jià)公寓區(qū)主導(dǎo)了1998年外匯危機(jī)后首爾和首都圈公寓價(jià)格的下滑。

    1月8日國(guó)民銀行消息稱，2012年首爾整體公寓的價(jià)格下降4.5%，成為1998年（-14.6%）以后的最大降幅。首爾和首都圈也下降了3.9%，創(chuàng)造了1999年國(guó)民銀行開(kāi)始此項(xiàng)統(tǒng)計(jì)后的最大降幅。

    特別是，由高價(jià)公寓構(gòu)成的“KB先導(dǎo)50大公寓”價(jià)格也下降了10.3%，降幅超過(guò)了2012年整體公寓降幅的2倍之多。“KB先導(dǎo)50大公寓”是國(guó)民銀行以每年12月為基準(zhǔn)選定的市價(jià)總額位居全韓國(guó)前茅的50個(gè)公寓園區(qū)。

    這些公寓包括首爾大峙洞銀馬、三成洞iPark、新川洞Parkrio和瑞草洞磐浦來(lái)美安firstige等，主要集中在江南3區(qū)（江南、瑞草、松坡區(qū)）。

    在2012年短短一年的時(shí)間里，這些公寓中降幅較大的下降了多達(dá)數(shù)億韓元。來(lái)美安firstige的87平方米戶型房（以下均為供應(yīng)面積）公寓在2012年上半年曾一度上升到9億8000萬(wàn)韓元，但是在現(xiàn)在緊急銷售的行情下，卻已經(jīng)下降到了8億5000萬(wàn)韓元。

    先導(dǎo)50大公寓的價(jià)格下降時(shí)期也比其他公寓持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)。自2011年3月以后到2012年年末的22個(gè)月時(shí)間里，該公寓一直呈現(xiàn)出連續(xù)下降的趨勢(shì)。首爾整體公寓的價(jià)格下降期為20個(gè)月。

    國(guó)民銀行房地產(chǎn)信息組組長(zhǎng)任熙烈（音）稱“由于先導(dǎo)50大公寓作為房屋市場(chǎng)的‘大場(chǎng)主’，價(jià)格比較昂貴，所以即使它的價(jià)格只是出現(xiàn)輕微的下降，也會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生很大影響”。

    高價(jià)公寓價(jià)格下跌在今年還將持續(xù)一段時(shí)間。大宇證券房地產(chǎn)組組長(zhǎng)金在彥（音）稱“在有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高價(jià)住宅需求者中，很多人都對(duì)房屋市場(chǎng)價(jià)格的恢復(fù)持悲觀態(tài)度”。

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