新房正在裝修,因為以后要用作孩子的婚房,裝修后將長期空置,業(yè)主認(rèn)為按規(guī)定應(yīng)該作為空置房處理,繳納20%的物業(yè)費。然而,物業(yè)卻表示,交鑰匙前,物業(yè)與業(yè)主曾簽訂了一份協(xié)議,約定因業(yè)主原因造成的空置要繳納全額物業(yè)費。 此說法令正定福門里小區(qū)業(yè)主張先生陷入困惑,“這份協(xié)議是制式的,當(dāng)初,要是我們不簽這份協(xié)議,就拿不到鑰匙,你說,這合理嗎?”
張先生在正定福門里小區(qū)購買了一套期房,去年房子竣工后,物業(yè)通知購房業(yè)主拿鑰匙驗房!霸诮昏匙前,物業(yè)確實跟我們簽訂了一份協(xié)議,因為協(xié)議是制式的,我們只粗略地看了一下,而且要是不簽這份協(xié)議,他們也就不給鑰匙,我們才草草地簽了字!睆埾壬鸁o奈地說?蓻]想到,就是這份“特殊”協(xié)議,如今讓自己陷入維權(quán)難的境地。
據(jù)張先生介紹,交房后,這套新房一直空置。按照購房協(xié)議,因為開發(fā)商延遲了交房時間,所以免除了一年的物業(yè)費。前不久,他在裝修新房期間,物業(yè)讓其繳納下一年度的全額物業(yè)費,他提出這套房子即便裝修好了,由于孩子暫無結(jié)婚打算,房子也會長期空置,應(yīng)該只繳納20%的物業(yè)費。
22日下午,記者聯(lián)系了該小區(qū)物業(yè),一位工作人員的解釋與張先生的說法如出一轍,以交鑰匙之前簽訂的協(xié)議為由,要求業(yè)主繳納全額物業(yè)費!拔覀冎牢飿I(yè)條例中有空置房之說,不過條例中也規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外,所以簽訂協(xié)議的業(yè)主應(yīng)繳納全額物業(yè)費!彼f。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn),2010年3月,石市重新修改的《石家莊市物業(yè)管理條例》第37條規(guī)定:“連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè),空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間,應(yīng)當(dāng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并辦理相關(guān)手續(xù)!
河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民認(rèn)為,當(dāng)初交鑰匙時,業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀與物業(yè)簽訂的協(xié)議內(nèi)容,對于有爭議的條款,業(yè)主有權(quán)提出修改。若對方以“不簽協(xié)議就不給鑰匙”為由,強制業(yè)主簽不平等協(xié)議,業(yè)主有權(quán)拒簽。然而,張先生與小區(qū)物業(yè)簽訂這份協(xié)議時,并未提出異議,該協(xié)議真實有效,業(yè)主只能按照協(xié)議執(zhí)行。他同時提醒廣大業(yè)主,不論是與開發(fā)商還是物業(yè)簽訂協(xié)議時,一定要慎重,感覺不公平、不公正條款,要及時提出,以維護(hù)個人的合法權(quán)益。而作為物業(yè)服務(wù)公司,對一些敏感、有爭議的條款,有必要的提醒義務(wù),在與業(yè)主簽協(xié)議時,應(yīng)給予特別說明,以免事后引起爭議。(杜慧 馬旸)
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