華西都市報(bào)記者曹一莎攝影報(bào)道 業(yè)主的地下室內(nèi)，黃色的水印貫穿整堵外墻，地面上有水痕 因?yàn)榉浪畨φ迟N不牢破裂，導(dǎo)致房外花壇里的水滲透至戶內(nèi) “只要買房，就贈(zèng)送有露臺(tái)、臥室、衛(wèi)生間的地下室”，這樣的優(yōu)惠讓郫縣人李松林心動(dòng)不已，花84萬(wàn)買下了中鐵瑞景茗城2期的房子。不料，贈(zèng)送的地下室不但嚴(yán)重漏水，而且墻上不斷出現(xiàn)白斑，屢次維修仍問(wèn)題不斷。這讓李松林非常擔(dān)心，收房半年多至今不敢裝修入住。華西都市報(bào)記者實(shí)地走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，遇到此類問(wèn)題的不止李松林一個(gè)業(yè)主，中鐵瑞景茗城2期至少有4套房屋地下室存在類似問(wèn)題。 目前，中鐵瑞景茗城已派專人進(jìn)行維修，并和業(yè)主們協(xié)商賠償事宜。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，漏水是因?yàn)榉浪畨ζ屏�，長(zhǎng)白斑是因?yàn)樗喾磯A，這些問(wèn)題難以避免。 嶄新的房屋 地下室漏水發(fā)霉不敢裝修 昨日下午，記者在李松林購(gòu)買房屋的地下室內(nèi)，看到一條黃色的水印貫穿整堵外墻，用手觸摸有明顯的潮濕感，地面上也有水痕。地下室墻壁上、接角處都有修補(bǔ)的痕跡。連露臺(tái)也不能幸免，墻壁瓷磚的縫隙間長(zhǎng)出白色的斑點(diǎn)。李松林說(shuō)，這是潮濕所致的“霉斑”。 說(shuō)到這套房子，李松林難掩憂慮的表情。2011年，他選中了位于郫縣的中鐵瑞景茗城2期13棟1單元101室，“總價(jià)84萬(wàn)，不算贈(zèng)送，房屋有144平方米，其實(shí)并不便宜，但考慮到贈(zèng)送一個(gè)帶露臺(tái)、臥室、衛(wèi)生間的地下室，我最終選擇了這個(gè)樓盤�！� 2011年12月，中鐵瑞景茗城的工作人員通知他準(zhǔn)備交房�！翱捶康臅r(shí)候是個(gè)晴天，沒(méi)看出什么問(wèn)題，”李松林說(shuō)，“今年1月中旬請(qǐng)人來(lái)裝修，一看地下室地面全是水，墻壁也濕透了�！崩钏闪众s緊聯(lián)系物管，3個(gè)月后，物管在外墻內(nèi)側(cè)加涂了防水材料。 6月初，李松林再次來(lái)到新房，沒(méi)想到“屋子里滲水、發(fā)霉還是很嚴(yán)重”，當(dāng)時(shí)他還拍了照片，從照片中能清晰看到，外墻和另一堵墻上有1米高的水痕。李松林再次反映情況，中鐵瑞景茗城又派人在外墻外側(cè)加涂了防水材料。 煩惱的業(yè)主 多戶地下室漏水反復(fù)維修 由于地下室問(wèn)題頻現(xiàn)，李松林非常擔(dān)心，收房半年多都不敢裝修入住。 記者了解到，遇到類似問(wèn)題的不止李松林一戶。13棟1單元102室業(yè)主趙震反映，交房以后，地下室露臺(tái)外墻瓷磚縫隙中長(zhǎng)滿白斑�！伴_(kāi)發(fā)商派人來(lái)修整，每次都是把白斑掃掉，涂點(diǎn)黑色的東西蓋住。下次再長(zhǎng)出白斑，就再涂一層，一共涂了3次，瓷磚縫都快被填滿了，白斑還是很多�！壁w震說(shuō)。 13棟2單元101住戶也被類似問(wèn)題困擾，至今沒(méi)有裝修入住。該戶主表示，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主遲遲不能裝修入住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該徹底解決問(wèn)題，并按照新房房租，賠償交房至今不能入住的損失。 維修的開(kāi)發(fā)商：防水墻破裂漏水新房難避免 雖然中鐵瑞景茗城已派工作人員處理，但業(yè)主們?nèi)匀毁|(zhì)疑：反復(fù)維修問(wèn)題反復(fù)出現(xiàn)，業(yè)主如何放心入�。堪肽甓鄾](méi)法入住，損失誰(shuí)來(lái)買單？為什么這么多處的地下室都出現(xiàn)問(wèn)題？ 中鐵瑞景茗城2期物管工作人員表示，地下室漏水長(zhǎng)斑并非個(gè)別現(xiàn)象，多戶地下室出現(xiàn)程度不同的類似問(wèn)題�！拔覀円呀�(jīng)多次派人維修，業(yè)主可以隨時(shí)來(lái)反映，我們都會(huì)免費(fèi)維修�！� 負(fù)責(zé)維修事項(xiàng)的中鐵瑞景茗城工作人員何先生證實(shí)，至少有2戶地下室漏水，2戶地下室長(zhǎng)斑。他解釋說(shuō)，漏水是因?yàn)榉浪畨φ迟N不牢破裂，導(dǎo)致房外花壇里的水滲透至戶內(nèi)；出現(xiàn)白斑是因?yàn)槁杜_(tái)墻壁暴露在空氣中，導(dǎo)致水泥反堿�！斑@些都是正常現(xiàn)象，很多新房都會(huì)出現(xiàn)，難以避免。我們已經(jīng)派專人維修�！� 中鐵瑞景茗城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，可以免收李松林等3名業(yè)主半年的物管費(fèi)，作為賠償。 律師:影響入住構(gòu)成違約 川宏聯(lián)威律師事務(wù)所余明全律師說(shuō)，如果地下室墻壁漏水、長(zhǎng)白斑嚴(yán)重到影響入住，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成了根本性違約，就要承擔(dān)違約金。如這些問(wèn)題不 影響入住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修，因此造成的損失，如導(dǎo)致地下室的物品損壞、戶主在外居住的房租等，可以要求開(kāi)發(fā)商適當(dāng)賠償。
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