隨著樓市成交量不斷上升，商品房去庫(kù)存化的速度出乎業(yè)界的意料，省外個(gè)別城市曝出樓市供應(yīng)出現(xiàn)趨緊的新情況。那么，南昌市新房源供應(yīng)如何呢？
南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)顯示，南昌市區(qū)可售新房源自今年下半年以來(lái)一直維持在180平方米上下浮動(dòng)，按近期月均30萬(wàn)平方米的銷量來(lái)計(jì)算，可售房源可供市場(chǎng)需求半年。業(yè)界據(jù)此認(rèn)為，現(xiàn)階段南昌樓市供應(yīng)基本充足。
可售房源可供半年以上
上周末，位于高新開發(fā)區(qū)的九仰梧桐公寓加推150余套新房源，現(xiàn)場(chǎng)卻吸引了好幾百人搶購(gòu)，開盤即售完所推房源。同樣位于高新區(qū)艾溪湖東岸的保利香檳國(guó)際樓盤，即將推售年內(nèi)最后一棟高層住宅，160多套新房源一樣吸引了幾百位潛在客戶。
火爆的銷售現(xiàn)場(chǎng)，不得不令市場(chǎng)參與者懷疑房源供應(yīng)是否充足。但是，南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)顯示，自今年下半年以來(lái)，南昌市區(qū)(十個(gè)區(qū))可預(yù)售商品住房均在180萬(wàn)平方米上下浮動(dòng)，甚至有個(gè)別月份超過(guò)200萬(wàn)平方米整數(shù)關(guān)口；該網(wǎng)站昨日還顯示可售商品住宅為172萬(wàn)余平方米、計(jì)14716套。以近幾年來(lái)，南昌商品住房平均年銷售量300多萬(wàn)平方米、月銷量約30萬(wàn)平方米計(jì)算，南昌市區(qū)現(xiàn)可售房源可供市場(chǎng)半年以上。
江西省同致房地產(chǎn)顧問(wèn)公司高級(jí)研究員姜道林就此談道，根據(jù)樓市的常年表現(xiàn)，業(yè)界一般認(rèn)定商品房供應(yīng)量能滿足市場(chǎng)半年至一年，就可定性為市場(chǎng)供應(yīng)正常，而不足半年就認(rèn)為供應(yīng)不足，超過(guò)一年以上則認(rèn)為供應(yīng)大于需求；因此，南昌樓市現(xiàn)階段供需相對(duì)平衡。
熱銷刺激房企加快開發(fā)
自去年3月份樓市出臺(tái)限購(gòu)政策以來(lái)，南昌樓市歷經(jīng)了觀望、驟冷、回暖等階段表現(xiàn)，今年下半年又出現(xiàn)全面回暖的局面。市場(chǎng)全面回暖、銷量節(jié)節(jié)攀升，又給業(yè)界燃起新一輪的市場(chǎng)信心，市場(chǎng)信心無(wú)疑又在助推房企加快開發(fā)與銷售，這樣就形成了良性的市場(chǎng)循環(huán)。
樓盤集中度較高的朝陽(yáng)新城板塊與高新片區(qū)，受去年底市場(chǎng)驟冷的影響，曾一度放慢了開發(fā)與銷售進(jìn)度，個(gè)別開發(fā)商甚至有轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的念頭；隨著市場(chǎng)的逐步回暖，這兩個(gè)區(qū)域反倒成為市場(chǎng)回暖最快的板塊，并迅速成為市區(qū)新房源主要供應(yīng)的區(qū)域�？梢姡袌�(chǎng)回暖、銷售暢通，已經(jīng)起到刺激房企加快開發(fā)的正面效果。
有銷售數(shù)據(jù)顯示，南昌樓市自今年4月份市場(chǎng)回暖以來(lái)，每月商品住房銷量都超過(guò)30萬(wàn)平方米，其中7月份達(dá)到52.52萬(wàn)平方米，8月、10月分別超過(guò)40萬(wàn)平方米；今年樓市由此出現(xiàn)“淡季不淡”、“暖冬陽(yáng)光譜照”等市場(chǎng)說(shuō)法。而與之相對(duì)應(yīng)的樓市供應(yīng)，也出現(xiàn)大幅增加。南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至昨日，今年新批預(yù)售房源達(dá)365萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年全年將突破400萬(wàn)平方米。
后續(xù)供應(yīng)或?qū)⒋笥谇捌?/p>
今年全年新住房供應(yīng)或?qū)⑼黄?00萬(wàn)平方米，明年樓市供應(yīng)又將如何呢？
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線：http://dstuf.com/
