楊師傅的兒子快結(jié)婚了，老兩口興高采烈地準(zhǔn)備給兒子張羅買婚房的事情。今年4月28日，楊師傅在和老鄉(xiāng)閑聊時談到此事，老鄉(xiāng)告訴楊師傅，他認(rèn)識一位姓南的朋友，在清和苑小區(qū)有一套未裝修的拆遷返還房急著轉(zhuǎn)讓，房子面積是58.98平方米，價格為20萬。楊師傅聽后覺得無論是房子的價格還是位置都符合自己的實際情況，欣喜之下隨即讓朋友聯(lián)系了這位南先生�？烧l知道，買房子并沒有像楊師傅想象的那般順利，當(dāng)他交完15萬元房款，準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同的時候，麻煩事兒也隨之而來。

賣主并非房子產(chǎn)權(quán)人

雖然20萬元對于楊師傅一家來說并不是一筆小數(shù)目，但楊師傅覺得兒子結(jié)婚是件大喜事，更何況這房子各個方面都合他心意，便四處籌錢。在交給南先生1萬元房子的定金之后，數(shù)日后又將14萬元房款匯入南先生賬戶。然而，6月15日，在楊師傅如約與南先生簽訂購房合同的時候，卻發(fā)現(xiàn)南先生出示的拆遷返還協(xié)議上寫的并不是他本人的名字，那這樣的話，就說明房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人也就不是南先生本人？帶著種種疑問，楊師傅沒有立即和南先生簽訂合同。

父親瞞著兒子來賣房

當(dāng)楊師傅向南先生詢問房屋產(chǎn)權(quán)時，南先生說，這房子的產(chǎn)權(quán)人的確不是自己，而是他兒子，但作為父親，他有權(quán)為兒子做主。再說，當(dāng)年這塊地皮也是他買來的，原本這套拆遷返還房也是準(zhǔn)備給兒子做婚房用的，可是兒子在外地辦工廠，沒有回來的打算，所以房子閑著也沒用，就準(zhǔn)備賣了�？蓷顜煾敌睦镞�是犯嘀咕，他心想不管怎樣，南先生都不是這套房子的產(chǎn)權(quán)人，即使他是產(chǎn)權(quán)人的父親，他也無權(quán)處置他兒子的房子。因此，楊師傅要求和南先生的兒子簽訂房屋買賣合同，這樣他心里才會踏實。不料南先生說，兒子在外地，一來不方便回來，二來他也不想讓兒子知道他賣房子的事，怕兒子知道后找他要錢，有錢后就不好好努力工作。楊師傅多次與南先生協(xié)商無果，便只好要求南先生退還15萬元購房款，放棄與南先生簽訂房屋買賣合同。

因退房款雙方起爭執(zhí)

一聽到楊師傅要求退款，南先生十分不滿，他告訴楊師傅，退款可以，但是因為楊師傅沒有按照之前雙方的口頭約定來簽訂房屋買賣合同，屬于違約，必須扣除楊師傅1萬元的購房款作為違約金。而楊師傅覺得自己十分委屈，因為在買房子之前，南先生并未告知房子的產(chǎn)權(quán)問題，而他也是出于對南先生的信任，才向親朋好友借款，先后付給南先生15萬元房款的。況且，他是誠心來買房子的，誰知道這房子的賣主竟不是產(chǎn)權(quán)人，自己當(dāng)然不能放心簽訂房屋買賣合同，所以說自己違約根本不合理。

律師：南先生應(yīng)退還全部房款

楊師傅執(zhí)意要與房子的產(chǎn)權(quán)人，也就是南先生的兒子簽訂房屋買賣合同，但是南先生卻始終不同意，事情一直拖了半個多月，仍然沒有結(jié)果。7月4日，楊師傅找來律師咨詢，并調(diào)解此事。律師告訴楊師傅，他要求南先生退還15萬元房款的訴求是合理的，因為房屋產(chǎn)權(quán)人不是南先生本人，而是南先生的兒子，所以從法律角度來講，由于南先生簽訂合同的主體資格不合格，所以無論南先生和楊師傅簽訂的是書面房屋買賣合同，還是口頭協(xié)議，這樣的房屋買賣合同和協(xié)議都是不具有法律效力的。律師也找到南先生進(jìn)行調(diào)解，最終，南先生 在5日之內(nèi)返還楊師傅15萬元購房款。

對于此類房屋買賣糾紛，李律師提醒購房者，在購房中要注意房屋是否存在一房多賣，在與賣主簽訂房屋買賣合同之前，一定要先去本地的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門，查看房屋是否已經(jīng)登記備案。同時還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，比如房屋是否存在抵押或擔(dān)保等問題，在保證房屋產(chǎn)權(quán)妥當(dāng)之后，也不能掉以輕心，簽訂房屋買賣合同是建立在雙方當(dāng)事人相互信任的基礎(chǔ)之上，在正式簽訂房屋買賣合同時，一定要保證所簽訂的合同是完備的房屋買賣合同，這樣才能避免雙方當(dāng)事人日后發(fā)生爭議。

本報實習(xí)記者王輝

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