深圳多家銀行開(kāi)始執(zhí)行不封頂不放貸
時(shí)間：2024-07-06 20:46 來(lái)源：今日頭條 責(zé)任編輯：曉鋒
原標(biāo)題：深圳多家銀行開(kāi)始執(zhí)行不封頂不放貸
之前在央行和銀保監(jiān)的“121號(hào)文”和“359號(hào)文”中，早已經(jīng)有著明確規(guī)定，只有在樓宇主體封頂之后，才允許將購(gòu)房人的房貸款劃撥給房地產(chǎn)商。但是很多家銀行為了搶奪市場(chǎng)份額，覺(jué)得房?jī)r(jià)后續(xù)還會(huì)繼續(xù)上漲，貸款風(fēng)險(xiǎn)比較小，所以就想辦法滿足房地產(chǎn)商的需求，在按揭樓盤(pán)沒(méi)有封頂時(shí)放貸，封頂前放貸由此成為“潛規(guī)則”。
現(xiàn)在只不過(guò)又一次要求嚴(yán)格執(zhí)行，那么在之前各家銀行如果沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門(mén)的文件，他們受到處罰了嗎？我們的監(jiān)管措施不可謂不完善，制度也是邏輯緊密，將各個(gè)漏洞都補(bǔ)足了。但是下面的被監(jiān)管單位不執(zhí)行，后續(xù)也不會(huì)受罰或者處罰的金額非常低，那么這些文件的效力性自然大打折扣，最終出現(xiàn)的就是有法不依，違法不咎。
現(xiàn)在為了防范爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，為了降低房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)，又一次強(qiáng)調(diào)必須堅(jiān)守封頂之后，才能給房地產(chǎn)商劃撥房貸款。那么各家銀行現(xiàn)在能堅(jiān)守，后續(xù)如果情況穩(wěn)定，會(huì)不會(huì)又出現(xiàn)了陰奉陽(yáng)違的情況呢？
杜絕爛尾樓的最大關(guān)鍵，其實(shí)還是要改變預(yù)售樓體系，如果法規(guī)要求必須現(xiàn)房銷(xiāo)售。那么還會(huì)出現(xiàn)這種情況的發(fā)生嗎？銀行也降低了管理壓力，房地產(chǎn)商也沒(méi)有漏洞可鉆，購(gòu)房人更是大大降低了買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，這難道不是一個(gè)好措施嗎？
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