10月18日下午，天津土地交易中心的掛牌拍賣現(xiàn)場，京津同城的居住用地遭7家房企哄搶。該地塊掛牌最后階段，報價一度升至2.145億，而在隨后的拍賣階段，7家房企更是直接叫價，幅度均超過主持人限定的數(shù)額，經(jīng)過70余輪競價，最終北京新華聯(lián)恒業(yè)有限公司以5億元總價和高達133.64%的溢價率奪得該地塊。如此激烈的競價，出現(xiàn)在區(qū)縣土地的掛牌現(xiàn)場并不多見，以至于被業(yè)內(nèi)視為本年度最大的冷門。這塊編號為津武(掛)2013-108號宗地位于武清區(qū)高村鄉(xiāng)海逸道北側(cè)，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為居住，出讓土地面積142603.6平方米，容積率1.0-1.1，綠地率不小于40%，建筑密度不大于30%。起始價為2.14億元。
據(jù)了解，本次為京津同城2013年掛牌出讓的第二塊土地。三個月前的7月17日，京津同城進行了今年首次掛牌出讓，3家企業(yè)經(jīng)過40余輪激烈競價，最終溢價53%，從而打破了北京東南區(qū)域土地市場多年的沉寂。為什么這塊先前并不被業(yè)內(nèi)強烈關(guān)注的區(qū)域，今年能在競爭激烈的土地交易市場屢屢創(chuàng)造出現(xiàn)高溢價，成為市場吹捧的明星區(qū)域?
京津同城位于天津武清區(qū)的高村鄉(xiāng)，是規(guī)劃中的武清北部新城的核心區(qū)，區(qū)域緊鄰北京的通州，距北京五環(huán)路35公里。據(jù)了解，京津高速在高村的專屬出入口不久將會投入使用，屆時從國貿(mào)開車40分鐘即可到達。此外，京津城際預(yù)留站-永樂站距此3公里，未來到達天津和北京市區(qū)都在15分鐘之內(nèi)，這為區(qū)域全面融入首都經(jīng)濟圈和對接京津兩大都市發(fā)展提供了優(yōu)越的交通和區(qū)位保障。
作為首創(chuàng)置業(yè)在城市運營方面的新實踐，這座一期規(guī)劃面積近3平方公里的新城，從規(guī)劃之初便以 新城鎮(zhèn)為藍本，充分發(fā)揮武清良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，倡導(dǎo)低密度規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展，使之成為一座宜居、綠色和活力的新城鎮(zhèn)。
今年以來，伴隨三四線城市住宅市場的風(fēng)險加劇，開發(fā)商將拿地和開發(fā)的重點向一、二線城市轉(zhuǎn)移，面對北京不斷高企的地價和日益稀缺的土地資源，越來越多的開發(fā)商將視角轉(zhuǎn)移至京津之間的武清區(qū)域。
作為京津同城的城市運營商，首創(chuàng)置業(yè)搶抓機遇，一方面加大對基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度，累計完成項目內(nèi)11.84公里的路網(wǎng)建設(shè)、約30萬平米道路綠化及景觀公園建設(shè) 、并完成了燃氣站、污水處理廠、自來水廠、供熱站市政站點建設(shè)，正在進行學(xué)校、文體設(shè)施、景觀公園、醫(yī)療設(shè)施、交通設(shè)施建設(shè)。為區(qū)域開發(fā)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)入駐提供優(yōu)質(zhì)保障。
另一方面全面啟動京津同城產(chǎn)業(yè)招商工作，為開發(fā)企業(yè)進駐提供信心保障。目前各地塊產(chǎn)業(yè)定位已初步完成，招商工作已取得初步進展。占地69畝、總建筑面積4.1萬平方米的澳洲百年名校黑利伯瑞國際學(xué)校已于9月1日一期正式投入使用并開學(xué)，酒店2014年投入使用。未來區(qū)域?qū)⒅σ劳惺锥纪庖缧?yīng)和京津同城化的生活休閑趨勢，引入國內(nèi)外一流的教育、文體、商業(yè)、休閑度假和智力產(chǎn)業(yè)資源，推動區(qū)域成為產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新城典范。
在產(chǎn)業(yè)和配套先行的城市運營理念的指引下，依托良好的區(qū)位和交通優(yōu)勢、國際化的規(guī)劃理念，緊抓土地市場的發(fā)展脈搏，使得京津同城這塊昔日的“洼地”成為如今開發(fā)企業(yè)競相追捧的熱點。“拿地價錢并未超出預(yù)期”這句在接受媒體采訪時本次拿地的開發(fā)企業(yè)代表所言，或許能反映出時下土地市場的熱度和對該區(qū)域的認可度。
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