新浪財經訊 8月16日消息，金地集團今晚公告了2013年半年報業(yè)績，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入87.95億，凈利潤3.04億，同比分別上升35.9%和下降39.5%。業(yè)內人士分析，金地正面臨產品結構調整陣痛。

半年報顯示，上半年公司銷售面積150.1萬平方米，實現(xiàn)銷售金額197.2億元，分別較上年同期增長32.2%和46.5%；房地產項目結算面積61.26萬平方米，結算收入82.34億元，同比分別上升30.3%和35.9%。

但公司產品結構持續(xù)調整策略帶來凈利同比下滑較多，2011年下半年至今，金地集團新推項目中首置首改的剛需產品占比明顯上升。2013年公司中小戶型比例上升至80%，較2011年和2012 年有了較大改變。在2013年新增貨量中，金地首置首改類產品面積占比將超過80%。并稱未來一段時間內，仍將繼續(xù)加大適應市場需求的剛需自住型和首改型產品的推盤量。

2013年上半年，房地產市場依然延續(xù)去年的回暖走勢，行業(yè)投資全面回升、城市住宅市場成交量攀升、重點城市價格上漲、土地市場量價齊升。

根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據，2013年上半年，全國住宅開發(fā)投資完成額同比增速20.8%，商品住宅新開工面積同比增速2.9%，商品住宅成交面積同比增速30.4%，全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月以來連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。

受市場好轉帶動，金地上半年新推項目去化速度加快。1-6月累計實現(xiàn)簽約面積150.1萬平米，累計簽約金額197.2億元，分別較往年同期增加32.2%及46.5%。金地公告稱，銷售面積和銷售金額同比上升的主要原因是上半年新增供應資源較為充足且結構合理。截至報告期末，公司已銷售未結算資源進一步增加，已銷售尚未結算簽約面積約372萬平方米，簽約金額約460億元。

值得關注的是，報告期內，金地房地產業(yè)務結算毛利率為27.16%，較上年同期下降8.85個百分點；凈利潤率3.5%，較上年同期下降4.3個百分點。對于凈利潤率下降的原因，金地解釋，一方面由于報告期內合作項目結轉較多，另一方面由于公司前期低毛利產品陸續(xù)進入結轉期。

在土地儲備方面，金地上半年新增土地儲備大幅增加，實現(xiàn)新增土地儲備規(guī)劃建筑面積約493萬平方米，完成投資202億元。報告期末，公司土地儲備達到2402萬平方米，其中，公司權益土地儲備1871萬平方米。

在成本控制方面。半年報顯示，上半年管理及營銷費占銷售金額的比重為3.9%，比去年同期降低1.6個百分點；財務狀況方面，公司持有貨幣資金176.2億，為一年內到期借款的1.6倍；2013年3月發(fā)行20億5年期人民幣債券后，公司債務結構進一步改善，長期借款占全部有息負債比重的70%，信托等高成本融資占比較低。

金地同時宣布，今年修訂后的全年新開工計劃比年初計劃增長16.6%。

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