你好,歡迎來到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
任志強(qiáng):眾多房企都餓了 給塊骨頭也會(huì)打得火爆(2)
時(shí)間:2013-07-25 21:12   來源:互聯(lián)網(wǎng)整理   責(zé)任編輯:毛青青

  任志強(qiáng):保障房按國際慣例來說是保障居住權(quán)利,既然保障的是居住權(quán)利,那應(yīng)該是保障租不起房子的,誰租不起房子我就保障誰。但是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等等都是保障財(cái)產(chǎn)權(quán)利,這就有投機(jī)倒把的可能性。還有5年限制后可上市交易的規(guī)定等等,就很容易滋生貪污腐敗。所以保障性住房在地方都是單位、集體建的,以單位的名義享受經(jīng)濟(jì)適用房的待遇、享受保障性住房的待遇,弄個(gè)什么名堂,就買了。最終,像深圳、鄭州等都出事了?傊,如果保障房的法規(guī)制度是對局部人的,就一定會(huì)滋生貪污腐敗,因?yàn)榇蠹乙欢ㄏ敕皆O(shè)法進(jìn)入這個(gè)層面,享受這個(gè)利益。

  《中國經(jīng)濟(jì)周刊》:有沒有好的辦法解決這個(gè)問題?

  任志強(qiáng):現(xiàn)在我們執(zhí)行的保障性住房全是“磚頭補(bǔ)貼”,即在建造費(fèi)用上給你減免稅費(fèi),壓低價(jià)格!按u頭補(bǔ)貼”是最容易滋生腐敗的,應(yīng)該從磚頭補(bǔ)貼變成貨幣補(bǔ)貼,貨幣補(bǔ)貼是最難腐敗的。貨幣補(bǔ)貼是要把家庭所有人相關(guān)信息都公開。這樣,個(gè)人所得稅配合貨幣補(bǔ)貼,一定是公開透明的,很難產(chǎn)生腐敗。(編者注:貨幣補(bǔ)貼,就是對符合保障條件的保障對象按照一定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貨幣,保障對象用這筆貨幣補(bǔ)貼解決居住問題,其前提是嚴(yán)格審核保障對象的條件,主要是財(cái)產(chǎn),一旦保障對象的財(cái)產(chǎn)逐漸達(dá)標(biāo),可逐步退出保障。)

  房價(jià):總體上應(yīng)是穩(wěn)中有升

  《中國經(jīng)濟(jì)周刊》:在地產(chǎn)界,你一向以膽大直言著稱,被稱為樓市“預(yù)言帝”,如今房價(jià)走勢變化難測,能否預(yù)測一下未來房價(jià)是漲是跌?

  任志強(qiáng):不敢預(yù)測了。之前幾年能夠預(yù)測、敢于預(yù)測,是因?yàn)橥ㄟ^觀察總結(jié),已經(jīng)摸清了前任政府的樓市政策思路,但是這一屆政府,只要不知道政策走向,就無法預(yù)測。根據(jù)慣例,十八屆三中全會(huì)將決定本屆政府的經(jīng)濟(jì)政策,屆時(shí)才能看明白。

  《中國經(jīng)濟(jì)周刊》:中國樓市也不是單純地表現(xiàn)為政策市,市場上是否還有一些其他的信號(hào)?

  任志強(qiáng):雖然政策不盡明朗,但市場向上走的動(dòng)力還是比較強(qiáng)勁的。我們不是一點(diǎn)也沒預(yù)測,總體上應(yīng)是穩(wěn)中有升,但是升到什么程度,目前并不清楚。第一指標(biāo)是土地,一方面是土地供應(yīng)量不夠,今年已經(jīng)銷售的面積比新開工的面積要大;另一方面是地價(jià)高企,今年北京的地價(jià)比2009年漲了50%,萬科去年9月份在北京亦莊拿的地王,地價(jià)1萬多元/平方米,可是那塊地此前出讓時(shí),價(jià)格只有8000元/平方米左右,如今保利在旁邊拿了一塊地,價(jià)格是15000元/平方米,也就是說萬科的房子還沒開始賣,已經(jīng)坐地漲了5000元/平方米的地價(jià);還有一方面是工業(yè)用地遠(yuǎn)遠(yuǎn)比居住用地要大。第二,從政策面來看,還是能看出一些端倪,如中央表示對于首套房貸給予支持等,還是有一些政策支持。

  《中國經(jīng)濟(jì)周刊》:對于普通購房者而言,你認(rèn)為現(xiàn)在可以出手嗎?在哪兒買房比較合適?

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請?jiān)L問川北在線:http://dstuf.com/

川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點(diǎn)不代表本站立場,其真實(shí)性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲(chǔ)視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問題,請與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時(shí)進(jìn)行刪除處理。



圖庫
合作媒體
金寵物 綠植迷
法律顧問:ITLAW-莊毅雄律師