海南是中國房地產(chǎn)泡沫崩潰的第一個(gè)樣板，海南視窗的采訪時(shí)表示，“國際旅游島建成了是什么樣子？我設(shè)想了一下，如果達(dá)到現(xiàn)在美國旅游收入第一大州佛羅里達(dá)的樣子也不錯(cuò)。”中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林()等人都持相似意見，海南國際旅游島定位正基于此。佛羅里達(dá)的房價(jià)成為美國房價(jià)的標(biāo)桿之一，海南房價(jià)也是衡量中國房價(jià)泡沫較為準(zhǔn)確的標(biāo)桿。

　　海南房地產(chǎn)如果再次崩潰，以剩余現(xiàn)金支付的外地購房者不會(huì)受到太大影響，他們追求的是必要物質(zhì)之外的休閑享受，但開發(fā)企業(yè)將遭受致命打擊。負(fù)債過高，融資成本上升將導(dǎo)致短期內(nèi)大批開發(fā)企業(yè)倒閉。根據(jù)海南克爾瑞的調(diào)研數(shù)據(jù)，未來3至5年，海南包括在售、庫存和準(zhǔn)備開發(fā)的潛在供應(yīng)量達(dá)到1.079億平方米，根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海南2011年去化量是880萬平方米。以此計(jì)算，目前海南樓市的潛在新房供應(yīng)量需要消化10年以上。以上數(shù)據(jù)的潛在含義是，如果保持2011年外地7萬戶左右每戶100平方米以上的購買力，海南房地產(chǎn)將嚴(yán)重過剩。海南只有兩個(gè)選擇：抑制房地產(chǎn)投資熱潮，或者吸引更多的外地人口到海南買房。

　　打個(gè)比方，鄂爾多斯如同剛發(fā)現(xiàn)黃金的加利福尼亞，淘金者蜂擁導(dǎo)致房價(jià)短期大漲，如果當(dāng)?shù)貨]有發(fā)展起實(shí)業(yè)，黃金挖完或者黃金不值錢，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)留下一地雞毛；海南的房地產(chǎn)是富裕起來的群體追求休閑所用，如果這批富裕群體有了更好的選擇、海南當(dāng)?shù)刂伟箔h(huán)境不佳、富裕群體遭受貨幣緊縮之痛，海南的房地產(chǎn)難免崩潰。

　　鄂爾多斯是較易崩潰的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型，而海南則會(huì)跟隨經(jīng)濟(jì)景氣定期擴(kuò)張與緊縮。

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問川北在線：http://www.dstuf.com/