近期,“取消公攤” 這一舉措在多地開始有了實質(zhì)性的進(jìn)展,逐漸從討論走向落地實施階段。

　　12 月 17 日,河北張家口市政府官網(wǎng)發(fā)布推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施,其中明確提到要鼓勵實行 “現(xiàn)房銷售”,并且會逐步推進(jìn) “取消公攤”。這意味著張家口市在房地產(chǎn)市場的規(guī)劃上,正朝著更加保障購房者權(quán)益、提升購房品質(zhì)的方向邁進(jìn),讓購房者能夠?qū)ξ磥硭�購房屋的實際情況有更清晰的預(yù)期,減少因公攤面積帶來的種種不確定性和權(quán)益受損的可能。

　　而早在 12 月 12 日,湖南省衡陽市就發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》,規(guī)定自 2025 年 1 月 1 日起,衡陽市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價。這一通知的發(fā)布,將 “取消公攤” 實實在在地落到了實處,套內(nèi)建筑面積即專有建筑面積,由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時,需與購房人約定按套內(nèi)建筑面積(專有建筑面積)計算商品房價款,同時面積糾紛條款也應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù),從規(guī)則層面確保了購房者能清楚知曉自己所購房屋的實際使用面積情況,真正做到 “所購即所得”。

　　從張家口、衡陽等地的行動可以看出,“取消公攤” 已經(jīng)不再只是大家的期盼和設(shè)想,而是正逐漸在多地開啟推行之路,相信后續(xù)也會有更多地方跟進(jìn),為廣大購房者帶來福音。

　　專家對政策的解讀

　　對于多地接連出臺的這些關(guān)于 “取消公攤” 的政策,業(yè)內(nèi)專家也給出了他們的深刻見解。有專家表示,這些年,大家對于公攤的批評聲不斷,主要就是因為得房率太低了,常常出現(xiàn)買 100 平方米的房子,實際到手卻只有 90 平方米,甚至在有些地方只有 70 平方米或者更低的情況,這極大地影響了購房者的權(quán)益。

　　而如今政策的接連出臺,恰恰說明了取消公攤已然成為 2025 年的一項重要工作。取消公攤有著諸多積極影響,首先就是購房得房率有望得到顯著提升,有可能達(dá)到 100%,購房者花同樣的錢,能實實在在獲得更大的使用面積,讓買房這件事變得更加劃算。

　　其次,從購房品質(zhì)方面來看,以往公攤面積往往涉及諸多不透明的地方,像一些小區(qū)的公共設(shè)施、走廊、過道等部分的面積計算容易存在貓膩,取消公攤后,這些問題將得到改善,房屋的實際品質(zhì)和使用情況能更直觀地呈現(xiàn)給購房者,讓大家的居住體驗更有保障。

　　再者,對于整個房地產(chǎn)市場來說,取消公攤有助于提升買房信心,增強(qiáng)購房積極性。購房者不再擔(dān)心自己的錢花得不明不白,對所購房屋的實際情況能心中有數(shù),這會促使更多有需求的人愿意進(jìn)入市場購房,對穩(wěn)定和活躍房地產(chǎn)市場有著重要的推動作用�？傊�,取消公攤這一政策走向,無論是對個體購房者,還是對整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,都有著不可忽視的積極意義。

　　購房者的清晰與減負(fù)

　　對于購房者而言,取消公攤有著極為重要的積極意義。首先,在信息獲取方面,購房者能夠更加清楚地知曉房屋的實際使用面積。以往,公攤面積的計算相對復(fù)雜且不夠透明,購房者往往只能被動接受開發(fā)商告知的相關(guān)數(shù)據(jù),對于房屋到手后真正能使用的空間缺乏準(zhǔn)確把握。而取消公攤后,計價圍繞套內(nèi)建筑面積展開,比如衡陽市規(guī)定自 2025 年 1 月 1 日起商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價,購房者簽訂合同時按照套內(nèi)建筑面積來計算商品房價款,面積糾紛條款也以套內(nèi)建筑面積作為處理依據(jù),這就讓購房者在購房前就能直觀地了解自己所購房屋的實際使用大小,減少了信息不對稱的情況,真正實現(xiàn) “所購即所得”。

　　其次,在購房成本的計算上,購房者可以更加精準(zhǔn)。過去,因為包含了公攤面積,購房者支付的房款里有一部分是用于購買像電梯井、樓梯間、公共門廳等公攤部分,但這些部分并不能實際為自己所用,卻增加了購房成本。取消公攤后,購房者只需為實際使用的套內(nèi)面積付費(fèi),使得購房資金的去向更加明晰。同時,像物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等按面積收取的費(fèi)用,后續(xù)也有望按照實際使用面積來計算,減少了因公攤而額外支出的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。例如之前有購房者反映,買了 100 多平方米的房子,實際套內(nèi)面積卻少了很多,但物業(yè)費(fèi)等還得按大的建筑面積來交,經(jīng)濟(jì)壓力不小,取消公攤后這種情況將得到改善。

　　而且,購房者能夠憑借對房屋實際情況的清晰了解,做出更明智的購房決策。不再擔(dān)心出現(xiàn)得房率過低,花了大價錢卻得到較小使用空間的情況,在對比不同樓盤、不同房源時,可以更準(zhǔn)確地衡量性價比,選擇最符合自己居住需求和經(jīng)濟(jì)實力的房屋,實實在在地提升購房體驗。

　　理性看待:權(quán)衡取消公攤的利弊

　　取消公攤對于整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展來說,也是一個有力的推動因素。不過,取消公攤之路絕非一帆風(fēng)順的坦途。這一變革的初衷是削減購房時對公攤部分的額外支出,為購房者卸下些許經(jīng)濟(jì)重負(fù),但現(xiàn)實的復(fù)雜性卻如同雙刃劍,或可能帶來未曾預(yù)料的后果。購房者或許會發(fā)現(xiàn),取消公攤后,諸如公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、日常服務(wù)費(fèi)用等額外開支如潮水般涌來,熱線容易占線;請您多撥幾次;敬請諒解!全天候、全天時為您服務(wù)。咨詢各方面問題等相關(guān)問題——用心服務(wù),解決客戶問題,、投訴、信用評價等相關(guān)業(yè)務(wù)。注:親,您的滿意,是對我們慷慨的獎勵和支持。一、了解金豆錢包的投訴渠道成為新的經(jīng)濟(jì)壓力。更甚者,為了彌補(bǔ)原本公攤面積所提供的儲物、休閑等功能缺失,購房者可能不得不自掏腰包,購置個人儲物柜等設(shè)施,這些隱性的成本累加,使得實際的購房與生活成本非但沒有如預(yù)期般下降,反而悄然攀升。

　　因此,取消公攤這一舉措絕非開發(fā)商或購房者單方面的責(zé)任與任務(wù),而是需要政府、開發(fā)商、購房者乃至整個社會的共同參與、攜手并進(jìn)。面對這一變革中可能浮現(xiàn)的種種挑戰(zhàn)與問題,各方需秉持開放包容的心態(tài),相互理解與支持,共同探尋科學(xué)合理的應(yīng)對策略。政府應(yīng)發(fā)揮引領(lǐng)作用,開發(fā)商需承擔(dān)社會責(zé)任,購房者則需理性看待,唯有如此,方能確保房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,真正實現(xiàn)購房者利益的最大化,讓取消公攤的舉措成為惠及全民的福祉。

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