原標(biāo)題：房?jī)r(jià)收入比持續(xù)回落，如何保障資產(chǎn)增值?

　　回顧2022年,國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻,國(guó)內(nèi)疫情反復(fù),經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。但在穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)發(fā)力的帶動(dòng)下,全年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向前邁步,居民收入水平持續(xù)增長(zhǎng)。且居民收入增速跑贏房?jī)r(jià)上漲速度,居民購(gòu)房壓力有所減輕。根據(jù)房?jī)r(jià)收入比調(diào)查研究報(bào)告,從監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)100城來(lái)看,2022年百城房?jī)r(jià)收入比為12.4,較2021年下滑3.99%;從城市層面來(lái)看,城市間房?jī)r(jià)收入比差距懸殊,且分布不均衡,一線城市購(gòu)房壓力仍然較大。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2022年是最近幾年中房地產(chǎn)變數(shù)最大的一年,首先是全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)首次跌回萬(wàn)元以內(nèi),為9845元/平,其次是銷售面積和銷售額降幅均超過(guò)了20%,說(shuō)白了就是房子難賣了。雖說(shuō)如此,目前房?jī)r(jià)均價(jià)突破萬(wàn)元的城市已經(jīng)超過(guò)了80個(gè),也就不難理解,為什么網(wǎng)上不斷有呼吁回落房?jī)r(jià)的聲音了。

　　從政策上來(lái)說(shuō),央行和銀保監(jiān)會(huì)建立“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”,關(guān)鍵就在動(dòng)態(tài)二字,也就是說(shuō)今后首套房貸款利率會(huì)不斷變動(dòng),特別是下限或?qū)⑷∠?這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是實(shí)實(shí)在在的利好消息,要知道利率下調(diào)就相當(dāng)于降低買房成本,變相降低房?jī)r(jià)例如同樣貸款100萬(wàn),利率從5%降到3.8%,那么就能少支付小30萬(wàn)的利息。

　　基于以上信息,我們不難發(fā)現(xiàn)2023年樓市走勢(shì)用四個(gè)字概括就是“慢慢平穩(wěn)”,這點(diǎn)也符合高層對(duì)樓市發(fā)展的期望,由此來(lái)看,居民收入水平與房?jī)r(jià)漲幅有望拉開(kāi)差距,預(yù)計(jì)2023年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比大概率繼續(xù)維持回落態(tài)勢(shì),且降幅或會(huì)加大。在如此大環(huán)境之下,投資地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)或許不是明智之舉,這里你不妨了解一下國(guó)家政策扶持的零售行業(yè)。

　　國(guó)家早在16年就發(fā)布了智慧零售轉(zhuǎn)型,政府也有一定的資金幫扶,疫情之后,零售業(yè)逐漸回暖,有充足的發(fā)展?jié)摿?智慧零售領(lǐng)域被眾多人重視,智慧零售平臺(tái)受到了不少理財(cái)者的青睞。

　　據(jù)了解,目前較好的智慧零售模式名為沙孚智慧零售平臺(tái),在沙孚智慧零售平臺(tái),用戶只需要投資幾千元在線上認(rèn)購(gòu)平臺(tái)線下部署好的終端設(shè)備,等待30天代運(yùn)營(yíng)周期結(jié)束后,平臺(tái)返還認(rèn)購(gòu)成本以及1.2%～1.3%的固定利潤(rùn),再加上平臺(tái)不定時(shí)推出的各種福利政策,年化收益可達(dá)16%～18%。

　　2022年平臺(tái)還推出線上代運(yùn)營(yíng)模式,過(guò)程中涉及到的商品銷售、運(yùn)營(yíng)、物流、補(bǔ)貨、售后、設(shè)備維護(hù)等均有平臺(tái)專業(yè)人員負(fù)責(zé),完全不需要占用理財(cái)者的時(shí)間和精力,對(duì)于上班族及企業(yè)家來(lái)說(shuō)非常友好。支付寶全程保障資金安全,提現(xiàn)到支付寶秒到賬,投資收益都非常安全。



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