原標(biāo)題：自如研究院發(fā)布長租上半年數(shù)據(jù)：成都合租成交量領(lǐng)跑新一線，同比增長21%

　　近日，自如研究院發(fā)布2021上半年，全國重點城市長租機構(gòu)市場數(shù)據(jù)。從成交量來看，全國重點城市長租市場在上半年整體呈持續(xù)回暖、穩(wěn)步增長趨勢，其中，上海、武漢、成都、杭州等城市成交量增長尤為突出;從租金數(shù)據(jù)來看，全國重點城市租金整體保持平穩(wěn)。

　　2021年作為“十四五”開局年，長租市場發(fā)展愈加受到各級政府部門高度重視。在房住不炒、租購并舉等政策長期引領(lǐng)下，今年《政府工作報告》明確提出“規(guī)范發(fā)展長租房市場”。上半年，長租市場蓬勃發(fā)展，帶動整體住房租賃市場回溫并進入健康發(fā)展新階段，成為推動我國住房租賃市場品質(zhì)化升級、健全住房保障體系、解決新市民及青年人住房問題的關(guān)鍵抓手。

　　長租機構(gòu)率先回暖，白領(lǐng)季、畢業(yè)季成交量攀升，武漢成交量呈爆發(fā)式增長

　　自如研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年1-6月，長租市場成交量同比2020年有所升溫，已逐漸告別疫情影響。整體成交量方面，從2月開始，長租市場即帶領(lǐng)整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領(lǐng)租房季及5、6月畢業(yè)租房季實現(xiàn)成交量大幅攀升。

　　其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升，武漢更是呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。

　　2021年1-6月上海、杭州、武漢、成都四城合租、整租成交量同比漲幅

　　上半年，武漢整租、合租成交量同比增長分別超過98%和28%，這兩項數(shù)據(jù)在2月時更是分別超過了400%和290%，3月時超過了550%和221%，因去年武漢疫情，2、3月份幾近處于停滯狀態(tài)，去年4-6月及今年上半年城市秩序恢復(fù)正常，長租市場成交量穩(wěn)步增長。同時，成都整租、合租成交量同比增長分別超過15%和21%，杭州整租、合租成交量同比增長分別超過6%和8%。天津整租市場增長情況在新一線城市中表現(xiàn)突出，成交量同比增長超過10%，環(huán)比上漲超過7%。

　　北上廣深四城長租成交量同樣穩(wěn)步回升，并繼續(xù)保持增長態(tài)勢。其中，上海整租、合租成交量同比上漲分別超過15%和6%，環(huán)比上漲分別超過8%和5%。

　　長租機構(gòu)租金整體保持平穩(wěn)態(tài)勢，漲幅低于普租

　　租金方面，自如研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年全國重點城市長租租金同比、環(huán)比漲跌幅度均較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動，其中杭州、天津等部分城市的租金環(huán)比呈小幅下降。在整體長租市場熱度持續(xù)攀升的基礎(chǔ)上，各大城市在租金方面依然保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　綜合整體住房租賃市場租金變化情況來看，在部分長租租金呈現(xiàn)小幅度上漲的城市中，長租租金漲幅低于普租租金漲幅。以上海為例，媒體報道顯示，上半年普租租金普遍大漲，大部分房源租金同比上漲超過10%，部分房源 漲幅超20%，長租租金同比漲幅則低于普租， 為5%左右。

　　在憑借高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)滿足消費升級需求的同時，穩(wěn)定的租金進一步增強了長租對于青年租客的吸引力。據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示，北京、上海依然位列畢業(yè)生租住城市第一梯隊，吸引近半數(shù)的大學(xué)生奔赴發(fā)展。同時，北深廣3個城市畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，90%畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調(diào)高預(yù)算，而在長租、中介、個人、網(wǎng)絡(luò)等多種找房渠道中，正規(guī)、有品質(zhì)保障的長租品牌成為8成畢業(yè)生的租房 。

　　品質(zhì)化趨勢更明顯，平均出租周期僅為4.7天

　　基于長租市場愈加受到城市新市民、新青年租客青睞，上半年長租房源在出租周期方面同樣表現(xiàn)亮眼，相較普租模式出租更快、更容易。

　　數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)普租市場房源出租周期約為45天，旺季為30余天，而自如整體房源出租周期僅為15天左右。其中，自如整租產(chǎn)品心舍、業(yè)主精選直租等高品質(zhì)房源成交周期更短，如業(yè)主精選直租為5.6天。另外，業(yè)主端委托時采用“增益租”模式的房源，在出租時平均成交周期更是進一步縮短至4.7天。

　　為何采用“增益租”委托模式的長租房源更易出租?一方面，增益租房源均為整租心舍或友家6.0，設(shè)計美感方面對租客吸引力更大;另一方面業(yè)主參與到裝修過程中，平臺與業(yè)主對裝修品質(zhì)雙重把關(guān)，品質(zhì)更具競爭力。截至7月底，自如“增益租”依托“收益高、出租快、裝修好、很省心”四大優(yōu)勢，在全國的房源持有量已達18827間，租客咨詢量近30000人。同時，業(yè)主從了解到簽約“增益租”的平均周期僅為9.5天，滿意度高達99%，租客滿意度同樣達到93%。

　　綜合整體數(shù)據(jù)來看，我國長租市場在經(jīng)歷2020年的疫情影響和行業(yè)凈化期后，在2021年上半年進入更加健康、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展新時期，頭部長租企業(yè)更加注重模式創(chuàng)新、品質(zhì)升級與長遠持續(xù)發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年，伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場、規(guī)范發(fā)展長租房市場等各項政策的不斷完善與落地，長租市場的活躍度將進一步升高，滿足更多新市民、青年人的租住品質(zhì)升級需求，助力多樣化住房租賃供給體系構(gòu)建，打造高質(zhì)量租住生活形態(tài)。

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