原標(biāo)題：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)匯總——海信地產(chǎn)

　　五) 建筑概念

　　1、 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱;

　　2、 狹義建筑物:指各類房屋,構(gòu)筑物如樹木、電梯、水暖設(shè)備等;

　　3、 合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn):適用、經(jīng)濟(jì)、美觀;

　　適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;

　　經(jīng)濟(jì):購置價(jià)格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;

　　美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);

　　(六) 物業(yè)概念

　　1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地;

　　各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等;

　　二、房屋建筑常識(shí)

　　1、 容積率:

　　總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強(qiáng)度及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

　　容積率=建筑總面積÷用地面積;

　　一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅<1.0;

　　2、 建筑密度:

　　項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;

　　3、 綠化率:

　　指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;

　　4、 綠地率:

　　描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;

　　5、 層高:

　　住宅高度以“層”為單位計(jì)算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

　　6、 凈高:

　　指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;

　　7、 進(jìn)深:

　　指住宅的長度,指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右,不能任意擴(kuò)大.住宅進(jìn)深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足,但進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;

　　8、 開間:

　　指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離,住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;

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