謝某自稱(chēng)不在上海，徐先生則表示自己愿意退還租客押金和房租，但不賠違約金，讓租客5天之內(nèi)搬離。本以為矛盾就此結(jié)束，沒(méi)想到5天后徐先生來(lái)收房時(shí)吃了閉門(mén)羹。租客老李按照女房東指示，在入戶(hù)門(mén)外面裝了一扇防盜門(mén)。

　　徐先生一怒之下斷了家里的水電，還在防盜門(mén)外又加了兩把鎖。租賃雙方間的氣氛瞬間緊張起來(lái)，出警民警將雙方帶到派出所做初步調(diào)解，雙方約定5天后通過(guò)三所聯(lián)動(dòng)解決糾紛。

　　在三所聯(lián)動(dòng)調(diào)解會(huì)上，租客老李提出，除了該退還的押金和租金之外還要徐先生根據(jù)合同賠付2個(gè)月的違約金。但徐先生認(rèn)為，房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，老李和妻子單獨(dú)簽的租賃合同是無(wú)效的。事實(shí)真是如此嗎？

　　也就是說(shuō)，租客無(wú)法辨別夫妻二人是否意見(jiàn)一致。他有租房合同自然可以入住。經(jīng)過(guò)2個(gè)半小時(shí)的拉鋸，徐先生同意在退還押金和租金的基礎(chǔ)上支付一部分違約金。雖然他還是覺(jué)得租客有錯(cuò)，但為了快速收回房子他選擇了讓步。租客則在10天內(nèi)搬離現(xiàn)在的房子。

　　警方提醒

　　1、租房時(shí)候，最好要求房產(chǎn)證上有名字的人都到場(chǎng)，那么代表他們是自愿把房子出租給你。實(shí)在無(wú)法到場(chǎng)，可以通過(guò)電話(huà)等形式確認(rèn)，留好錄音或者書(shū)面證據(jù)。

　　2、沒(méi)有法定解除租賃合同事由的話(huà)，租客是可以根據(jù)合同主張自己的權(quán)力的。就算同意搬走，也可以和房東協(xié)商賠償以及緩沖時(shí)間。

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