原標(biāo)題：首套房 首付款比例降至15% 你準(zhǔn)備下手了嗎?

　　剛剛，樓市有四個(gè)重要消息。具體為：

　　1、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；

　　2、5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；

　　3、首套房 首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%。

　　4、何立峰在全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上要求，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，保障購房人合法權(quán)益。

　　中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知

　　中國人民銀行上�？偛�，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；各政策性銀行、國有商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

　　中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款 首付款比例政策的通知

　　中國人民銀行上�？偛�，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；國家金融監(jiān)督管理總局各監(jiān)管局；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

　　為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款 首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款 首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款 首付款比例下限。

　　中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知

　　中國人民銀行上�？偛�，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市分行；各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

　　為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

　　二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣�府調(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

　　三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

　　此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　何立峰在全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上要求：打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn) 保障購房人合法權(quán)益

　　據(jù)新華社，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議17日在京召開， 中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話。何立峰強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì) 總書記重要講話精神，深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議部署，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

　　何立峰指出，房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。當(dāng)前，要著力分類推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，保障購房人合法權(quán)益。相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

　　何立峰要求，要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。

　　圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

　　杭州臨安將收購商品住房用作公租房

　　5月15日，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，臨安區(qū)人民政府決定在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。

　　根據(jù)公告，收購的房源需滿足以下條件：首先，房源以整幢作為基本收購單位，每套建筑面積不超過70平方米；其次，收購的房源需要搭配一定比例的車位，具體配置比例為：60平方米（含）以下的住房按0.6個(gè)車位比例配置，60平方米以上的住房則按1.0個(gè)車位比例配置。公告稱，以不超過周邊房源、車位的評估價(jià)作為本次收購的 限價(jià)，最終按經(jīng)區(qū)政府審議通過的《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》執(zhí)行。

　　今年以來多地政府已陸續(xù)出臺政策盤活存量住房，包括鼓勵(lì)國有房企收購市場房源用于保障性住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場等。

　　如2月，重慶國企批量收購商品房用作租賃住房，首批4207套房源，以70平方米以下小戶型為主，預(yù)計(jì)下半年投入運(yùn)營，用于滿足新市民、青年人的住房租賃需求。青島膠州市截至3月底已完成兩個(gè)項(xiàng)目139套商品房的收購工作，建筑面積1.29萬平方米。河南開封市5月9日發(fā)布18條房產(chǎn)激勵(lì)措施，其中包括鼓勵(lì)和支持國有公司購買存量商品住房作為保障性住房和人才公寓。

　　值得一提的是，臨安此次由政府出面收購商品房緊跟了5月9日杭州全面取消住房限購的樓市新政。

　　浙江大學(xué)公共政策研究院研究員夏學(xué)民表示，臨安區(qū)政府親自下場，在價(jià)位低點(diǎn)收購市場上的商品房轉(zhuǎn)為保障房使用，此舉可謂一舉兩得，既能以較低價(jià)格換取保障房房源，同時(shí)又有利于穩(wěn)定商品房市場價(jià)格水平，正向調(diào)整市場預(yù)期，為后續(xù)樓市穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　云南大理鼓勵(lì)收購存量房作為保障房

　　5月16日，云南大理發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，《實(shí)施意見》自印發(fā)之日起施行，有效期一年。

　　《實(shí)施意見》提出，加快構(gòu)建以保障性租賃住房為主的城鎮(zhèn)住房保障體系。鼓勵(lì)收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過24個(gè)月的縣市、大理經(jīng)開區(qū)，除產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部配套和離縣城（主城區(qū)）較遠(yuǎn)的鎮(zhèn)區(qū)外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項(xiàng)目改建地段或就近地段可提供存量房屋進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上不再新建回遷安置房，優(yōu)先采取市場購買方式安置。支持民營房企與國有企業(yè)聯(lián)合組建保障性住房運(yùn)營公司。

　　此外，《意見》提出，鼓勵(lì)支持各縣市、大理經(jīng)開區(qū)對特定期限內(nèi)在轄區(qū)內(nèi)購買新建住宅商品房并完成網(wǎng)簽備案，且取得契稅完稅憑證的購房者，在辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后按所繳納契稅總額50%給予補(bǔ)貼。其中，生育二孩、三孩的家庭（新生兒戶口登記在大理州）分別按所繳納契稅總額80%、100%給予補(bǔ)貼；單套補(bǔ)貼 不超過3萬元。

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