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小伙稱退租遭中介提燈定損索賠上萬 租房糾紛成租房客的噩夢!
時間:2024-04-19 16:07   來源:河南商報   責任編輯:沫朵
  原標題:小伙稱退租遭中介提燈定損索賠上萬 租房糾紛成租房客的噩夢!

  近日,江西省上饒市一租客退租時,房東拿著“探照燈”全屋檢查,標出細微磕碰,列出上萬元的“賠償清單”,引發(fā)全網(wǎng)熱議,“提燈定損”相關事件頻上熱搜。2024年4月15日晚,北京的劉先生發(fā)視頻稱,其退租時也遇到了“提燈定損”,被中介以床、椅、沙發(fā)、壁紙等破損需要修復為由,索要賠償13950元。

  劉先生稱中介曾發(fā)給他一張維修預算報價單

  4月16日,劉先生告訴海報新聞記者,2023年4月14日,他和朋友從中介手里租賃了位于珠江四季悅城的一處房屋,和北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司簽訂了房屋租賃合同,每月租金5400元,管理費730元。今年4月14日房屋租賃合同到期,由于距離工作地點較遠,劉先生和朋友不打算續(xù)租。

  劉先生告訴記者,在他退房時,中介公司工作人員打開手機燈光一處一處細看驗房,之后告訴他需要支付各種維修費用總計13950元。

  “退房的時候,他們(中介)拿燈、放大鏡去檢查,然后管我們要各種各樣的賠償。”劉先生還稱,中介第二天趁他們不在時進行了二次驗房。劉先生承認,房子里確實有損壞,他找北京的無痕修補公司,所需費用大概是2300塊錢,“但是他們不同意我們這個方案,全程一直在變價,最開始說要賠3萬多元,后來又說4萬多元,現(xiàn)在又改了,又說要一萬三千多元。”

  劉先生說,由于房屋租賃合同已經(jīng)在4月14日到期,但是賠償金額一直在協(xié)商過程中,中介告訴他,如果自己找公司修復,需要他每天支付540元的房租。“一天540元我肯定給不了,我想按照原先的房租金額,每天支付180元,他們不同意。”

  劉先生還表示,“沙發(fā)確實有些地方有破損,但也有很多是自然磨損,因為沙發(fā)是2019年買的,到現(xiàn)在已經(jīng)將近6年了。我們主要損壞的是兩個床頭柜和一個餐椅,沙發(fā)基本上可以說沒有損壞。”

  劉先生稱,中介還壓著他5400元的押金。他想找無痕修復公司,但是又不敢提前墊付修復的錢,害怕中介不給他退押金,“中介還說,我們修復完之后,他們還要進行重新查驗。因為我怕查完之后還是不行,就是在雞蛋里頭挑刺,可能就是不想退給我們(押金)。”

  劉先生退租時的照片,沙發(fā)存在部分破損情況

  記者注意到,就在劉先生發(fā)布視頻后不久,一個疑似該中介公司的抖音賬號多次在劉先生發(fā)表的視頻下方留言,并附上了房屋租賃前后的照片。但劉先生告訴記者,他住進去時,房子并不像中介所發(fā)的租賃前圖片那樣干凈整潔。因為當時屋內(nèi)比較臟亂,劉先生還專門找了保潔員來打掃。“現(xiàn)在讓我們還要再交保潔費,還要把油煙機洗干凈。”通過其出示的照片以及劉先生出示的現(xiàn)場照片,記者發(fā)現(xiàn),劉先生退租時,沙發(fā)確實存在一定程度破損,床墊也有污漬。

  劉先生稱,中介曾發(fā)給他一張維修預算報價單。通過劉先生提供的上述報價單,記者發(fā)現(xiàn),報價單上顯示,需要修復的共有10處,包括室內(nèi)深度保潔:500元左右;兩張床修復:5000元左右;4把餐椅:2000元左右;4人沙發(fā)修復:5000元左右;2個床頭柜修復:1000元左右等,共計13950元左右,以實際為準。劉先生表示,對方并不能向他提供這些費用的發(fā)票,所以他無法判斷最后是否花費了這些費用。

  同時,疑似該中介的抖音賬號還解釋了為何會打開手機燈光驗房。“租戶退房時把家里電用完了,所以才拿手機照的。我們中介想去買電,但是小區(qū)只能白天到物業(yè)買電。”

  “我現(xiàn)在的訴求是,該賠多少我們正常賠償,但是他們這種一要就好幾萬塊錢肯定是不行的。我們損壞的東西都可以正常賠償,我們找人給他修,修到無痕就可以了,他直接從押金里扣,其他的正常退給我們。”

  記者數(shù)次致電一直和劉先生溝通此事的中介,對方一直未接電話。記者發(fā)送短信表明身份并尋求了解具體情況,也未獲回復。記者撥打上述抖音賬號上公示的商家電話,對方在記者說明致電意圖后,迅速掛斷了電話。記者撥打北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司公開電話,也一直無人接聽。

  劉先生朋友在群里和中介的聊天截圖
 
  4月17日下午,記者和劉先生一同前往其租住的房屋,發(fā)現(xiàn)房屋密碼已經(jīng)更換,無法進入。記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn),北京晨光祥瑞物業(yè)管理有限公司登記了兩個地址,分別為通州區(qū)胡家垡村某地和通州區(qū)北苑南路某地。記者前往第一個地址,敲門無人應答,前往第二個地址找尋未果,小區(qū)物業(yè)和保安均稱沒有上述位置。
 
  記者注意到,天眼查信息顯示,該公司共涉及5條司法案件,涉案案由均為房屋租賃合同糾紛,且均為被告。同時,該公司2022年8月曾因登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系被列入經(jīng)營異常名錄,2023年12月被移出經(jīng)營異常名錄。在2023年11月底,該公司地址由上述第一個地址變更為第二個地址。
 
  17日晚,劉先生再次給負責處理此事的中介張女士打電話溝通,張女士在電話中表示,目前公司已經(jīng)在走法律程序,準備起訴劉先生和他的朋友,并且確認了13950元修復費用的存在。同時表示,是因為房里的電用完了才會打開手機燈光驗房,同時否認了白天再次驗房時存在上述情況。張女士還表示,當初同意劉先生自己找人維修,但需要每天支付租金,但是劉先生不愿意。
 
  溝通過程中,劉先生希望張女士提供維修預算報價單中需要維修的物品的發(fā)票或購買時的轉賬記錄。張女士表示,“我現(xiàn)在給你,我找業(yè)主要,業(yè)主憑什么給你調記錄呀?能把發(fā)票給你找出來就不錯了。你愿意接受你就賠,接受不了我們走訴訟。到時候法院需要我們提供什么,我們 提供。”
 
  劉先生提出希望可以按照家具折舊后的修復費用進行賠償,張女士稱,“這是修補費,如果按全新算,沙發(fā)(購買時)打完折不到一萬五,原價是七萬九,當時店慶搞活動不到兩折買的,你現(xiàn)在這個價是買不到的。”劉先生再次提出希望自己找人修復,張女士則表示,現(xiàn)在已經(jīng)不可能了。
 
  掛斷電話后不久,記者再次撥打電話,表明身份想要了解情況,對方迅速掛斷了電話。

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