原標(biāo)題：多地再現(xiàn)免費(fèi)送房 天上掉餡餅還是一場精心策劃的騙局?

　　最近，市場上又掀起了一股“免費(fèi)送房”的風(fēng)潮。

　　免費(fèi)的噱頭一出，上熱搜是肯定的了，但是雖然喊著免費(fèi)，但是想要不花錢，就未免有點(diǎn)過于天真了，畢竟，“免費(fèi)送房”可不是真免費(fèi)。

　　咋操作呢？

　　所謂的免費(fèi)送，其實(shí)還是賣房子，不過業(yè)主免去了自己已經(jīng)繳納的首付和已經(jīng)還掉的房貸，購房者只要還之后的按揭就可以了，也就是變相的打折賣房。

　　“免費(fèi)送”，要么是遭遇了巨大的經(jīng)濟(jì)困難，要么是房子折價(jià)，價(jià)值已經(jīng)接近低于剩余貸款的。

　　對于業(yè)主來講，肯定是虧大了。

　　舉個(gè)例子，某送房的肇慶業(yè)主30萬首付，自2019年中開始還貸，月供2500元，除了還掉的近14萬貸款，余下的按揭”只剩下“46萬了，而這位業(yè)主的總成本達(dá)到了90萬。

　　而最終，他算是半價(jià)出手，折價(jià)大約50%。

　　誰在“免費(fèi)送房”呢？

　　1、房產(chǎn)在所在小區(qū)的折價(jià)率很高，有些人買在了價(jià)格 點(diǎn)，最終認(rèn)賠；

　　2、可能貸款的利率較高，畢竟，房價(jià)上漲高點(diǎn)的時(shí)候，房貸利率也在高點(diǎn)，雖然這幾年存量房貸利率有協(xié)商減免，但是依然居高不下；

　　3、三四線城市，乃至于漲得過快的二線城市；

　　4、產(chǎn)權(quán)可能存在瑕疵，比如至今未取得房產(chǎn)證，或者房產(chǎn)證的年限較短，需要面對較高的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　在某種程度上講，不少人現(xiàn)在面臨的就是沖動的懲罰。

　　前幾年，房企為了促銷，推出過各種低首付乃至變相零首付的項(xiàng)目，不少人興沖沖地交了定金，但是等到真正辦理的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，噱頭歸噱頭，要付的錢是真的一點(diǎn)也沒少，甚至不少人為了那點(diǎn)定金，也不得不借錢交首付。

　　而到了按揭時(shí)刻，就已經(jīng)騎虎難下。

　　現(xiàn)在的市場，也架不住跌，今年，杭州昔日的網(wǎng)紅盤和光塵樾軒進(jìn)入法拍，評估價(jià)646萬，起拍價(jià)452萬，結(jié)果，經(jīng)過62輪競價(jià)、61次延時(shí)，8個(gè)報(bào)名者競爭，成交價(jià)574萬。

　　這套房在當(dāng)初，是“萬人搖”，如今仍然有爭搶，但是與評估價(jià)還低了11%。

　　而在二手房市場，掛牌房源近150套，小區(qū)均價(jià)3.5萬，但是以3萬甚至更低的2.9萬掛牌，經(jīng)過數(shù)月，也依然無人問津。

　　而杭州，也恰好是“免費(fèi)送房”的高發(fā)城市之一，唏噓。

　　而在去年的時(shí)候，就已經(jīng)有過一波送房，那時(shí)候主要是在鄭州，118萬的房子，28萬的首付，業(yè)主還貸5年，這部分錢都不要了，只需要支付余下的貸款，即可過戶，一時(shí)讓“免費(fèi)送房”的模式風(fēng)頭無兩。

　　但是對于購房者，“免費(fèi)送房”的模式，到底劃算不劃算呢？

　　其實(shí)不劃算。

　　以肇慶業(yè)主的剩余按揭46萬來看，同小區(qū)的一手房，也就50多萬，而二手房價(jià)格比一手房的價(jià)格更低，46萬 不算是小區(qū)的地板價(jià)，而在肇慶市下屬縣級市，仍有折價(jià)空間。

　　對了，因?yàn)楫a(chǎn)證還沒滿5年，所以如果真的交易，各種稅費(fèi)，也是不低的成本，所以現(xiàn)階段即便送房，也只是簽書面協(xié)議，等滿5年后交易，而那段時(shí)間內(nèi)，雙方仍然充滿變數(shù)，一旦毀約，誰也得不到利。

　　而以早些時(shí)候鄭州業(yè)主的剩余房貸計(jì)算，新業(yè)主可能也只是接盤俠。

　　118萬總價(jià)，90萬的月供，按5年期LPR算作利率，30年貸款，那么月供4402元，還款總額是158.48萬。

　　已經(jīng)還了5年，那就是26.4萬，也就是說，新業(yè)主的成本，大約是132萬。

　　也就是說，即便是“免費(fèi)送”，新業(yè)主的成本已經(jīng)大于原房屋總價(jià)。

　　而根據(jù)某二手房網(wǎng)站的掛牌價(jià)，這個(gè)成本能在同小區(qū)能買到的面積，差不多是126㎡，遠(yuǎn)大于原房主的69㎡。

　　所以，從某種程度上來講，免費(fèi)的，真的是最貴的，房子自然也不例外。

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