原標題：多地再現(xiàn)免費送房 天上掉餡餅還是一場精心策劃的騙局?

　　最近，市場上又掀起了一股“免費送房”的風潮。

　　免費的噱頭一出，上熱搜是肯定的了，但是雖然喊著免費，但是想要不花錢，就未免有點過于天真了，畢竟，“免費送房”可不是真免費。

　　咋操作呢？

　　所謂的免費送，其實還是賣房子，不過業(yè)主免去了自己已經(jīng)繳納的首付和已經(jīng)還掉的房貸，購房者只要還之后的按揭就可以了，也就是變相的打折賣房。

　　“免費送”，要么是遭遇了巨大的經(jīng)濟困難，要么是房子折價，價值已經(jīng)接近低于剩余貸款的。

　　對于業(yè)主來講，肯定是虧大了。

　　舉個例子，某送房的肇慶業(yè)主30萬首付，自2019年中開始還貸，月供2500元，除了還掉的近14萬貸款，余下的按揭”只剩下“46萬了，而這位業(yè)主的總成本達到了90萬。

　　而最終，他算是半價出手，折價大約50%。

　　誰在“免費送房”呢？

　　1、房產(chǎn)在所在小區(qū)的折價率很高，有些人買在了價格 點，最終認賠；

　　2、可能貸款的利率較高，畢竟，房價上漲高點的時候，房貸利率也在高點，雖然這幾年存量房貸利率有協(xié)商減免，但是依然居高不下；

　　3、三四線城市，乃至于漲得過快的二線城市；

　　4、產(chǎn)權(quán)可能存在瑕疵，比如至今未取得房產(chǎn)證，或者房產(chǎn)證的年限較短，需要面對較高的稅費負擔。

　　在某種程度上講，不少人現(xiàn)在面臨的就是沖動的懲罰。

　　前幾年，房企為了促銷，推出過各種低首付乃至變相零首付的項目，不少人興沖沖地交了定金，但是等到真正辦理的時候才發(fā)現(xiàn)，噱頭歸噱頭，要付的錢是真的一點也沒少，甚至不少人為了那點定金，也不得不借錢交首付。

　　而到了按揭時刻，就已經(jīng)騎虎難下。

　　現(xiàn)在的市場，也架不住跌，今年，杭州昔日的網(wǎng)紅盤和光塵樾軒進入法拍，評估價646萬，起拍價452萬，結(jié)果，經(jīng)過62輪競價、61次延時，8個報名者競爭，成交價574萬。

　　這套房在當初，是“萬人搖”，如今仍然有爭搶，但是與評估價還低了11%。

　　而在二手房市場，掛牌房源近150套，小區(qū)均價3.5萬，但是以3萬甚至更低的2.9萬掛牌，經(jīng)過數(shù)月，也依然無人問津。

　　而杭州，也恰好是“免費送房”的高發(fā)城市之一，唏噓。

　　而在去年的時候，就已經(jīng)有過一波送房，那時候主要是在鄭州，118萬的房子，28萬的首付，業(yè)主還貸5年，這部分錢都不要了，只需要支付余下的貸款，即可過戶，一時讓“免費送房”的模式風頭無兩。

　　但是對于購房者，“免費送房”的模式，到底劃算不劃算呢？

　　其實不劃算。

　　以肇慶業(yè)主的剩余按揭46萬來看，同小區(qū)的一手房，也就50多萬，而二手房價格比一手房的價格更低，46萬 不算是小區(qū)的地板價，而在肇慶市下屬縣級市，仍有折價空間。

　　對了，因為產(chǎn)證還沒滿5年，所以如果真的交易，各種稅費，也是不低的成本，所以現(xiàn)階段即便送房，也只是簽書面協(xié)議，等滿5年后交易，而那段時間內(nèi)，雙方仍然充滿變數(shù)，一旦毀約，誰也得不到利。

　　而以早些時候鄭州業(yè)主的剩余房貸計算，新業(yè)主可能也只是接盤俠。

　　118萬總價，90萬的月供，按5年期LPR算作利率，30年貸款，那么月供4402元，還款總額是158.48萬。

　　已經(jīng)還了5年，那就是26.4萬，也就是說，新業(yè)主的成本，大約是132萬。

　　也就是說，即便是“免費送”，新業(yè)主的成本已經(jīng)大于原房屋總價。

　　而根據(jù)某二手房網(wǎng)站的掛牌價，這個成本能在同小區(qū)能買到的面積，差不多是126㎡，遠大于原房主的69㎡。

　　所以，從某種程度上來講，免費的，真的是最貴的，房子自然也不例外。

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